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재테크/부동산68

부동산 방문 없이 전월세 찾기? 꼭 가야 하는 이유 3가지 부동산을 공부하거나 전월세 매물을 찾을 때 어떻게 찾으시나요?아마 대부분은 네이버 부동산을 통해 보실 겁니다. 네이버 부동산을 써보시면 아시겠지만, 매물에 대한 모든 정보가 나오죠.가격부터 입주시기, 위치, 방향 등등 정말 많은 정보를 얻을 수 있어요. 그래서 어떨 때 보면, 이거만 봐도 다 알 수 있는데 굳이 부동산에 가서 물어봐야 돼?라고 생각을 할 수도 있을 거 같아요.근데 저도 처음 집을 마련할 때 부동산을 정말 많이 다녔는데 왜 그래야 하는지 그 이유에 대해 한번 말씀드려 보겠습니다.  부동산의 히든 매물     우리가 부동산을 가야 하는 가장 큰 이유입니다.부동산은 각자 자기만 가지고 있는 물건이 있거든요.중개소 정보망에 매물이 다 공유되는 거 아니냐 싶겠지만, 100% 다 공유되는 건 아니에.. 재테크/부동산 2025. 3. 12.
월세 5% 이상 올릴 수 있을까? 계약갱신청구권 인상 한도 완벽 정리 전월세를 살다 보면 반드시 알게 되는 단어가 있죠.바로 계약갱신청구권이라는 단어입니다.정확히는 몰라도 대부분 아실 거라 생각합니다.ㅎㅎ 쉽게 이야기하면 임차인의 주거 안정성을 위해 2년을 추가로 거주할 수 있게 만든 제도라고 보시면 되는데요.계약갱신청구권에서 가장 중요한 게 바로 인상폭 5% 이내라는 조건입니다. 그런데 여기서 인상폭 5%가 어디까지 적용이 되는 것인지 헷갈리실 수 있습니다. 특히 월세의 경우 보증금에 5% 인지, 월 차임에 5% 인지 애매할 때가 있거든요.또 어떤 경우에는 월세가 5% 이상 증액이 되었는데도 불법이 아닌 경우도 있습니다. 오늘은 계약갱신청구권의 5% 인상 한도에 대해 정리해 보겠습니다.  전세는 보증금의 5% 이내로 계산하기 쉽다   전세의 경우에는 계산하기가 쉽죠.전세.. 재테크/부동산 2025. 2. 26.
25평 이사 비용 총 정리! 봄철 이사 견적과 리얼 후기 이제 봄철이 되면서 이사를 생각하시는 분들이 많으실 겁니다.특히 학생 자녀를 둔 부모님들은 2월에 아이들 개학 시기에 맞춰 전학을 계획하는 분들이 많습니다.아니면 직장인들의 경우에도 인사 개편 등으로 새로운 지역으로 발령을 받는 시기이기도 합니다. 그래서 봄철 시기에는 이사 수요가 정말 많은데요.ㅎㅎ회사 후배도 이번 3월에 결혼하면서 신혼집으로 이사를 간다고 하더라고요. 사실 20~30대 분들이 이사 경험이 대부분은 많이 없을 겁니다.특히나 포장이사는 더더욱이요. 저도 혼자 자취하면서 이사를 한 경험은 있지만, 평소에 보는 포장 이사는 한 번도 해본 적이 없었어요.회사 후배도 포장 이사 시간이나 비용에 대해 많이 궁금해하길래 제 경험을 이야기해 줬죠. 오늘은 25평 아파트 포장이사 비용과 후기에 대한 제.. 재테크/부동산 2025. 2. 25.
전월세 계약 끝나면 꼭 챙겨야 할 체크리스트! 안 챙기면 손해 볼 3가지 전월세는 물건을 구하고 계약을 하는 것도 쉽지 않지만, 나가는 것도 쉽지 않은 게 사실입니다.저도 전월세 계약을 여러 번 해봤었는데요.진짜 생각보다 쉽지 않아요..ㅎㅎ 횟수를 세어보니 월세 2번, 전세 1번, 매매 1번 이렇게 했었더라고요.여러 번 했음에도 내가 어떻게 했었나 싶을 정도로 정신없이 지나간 게 전부였어요.그래서 이제는 전월세를 살지 않지만, 계약 만료 후 퇴거할 때 어떤 걸 미리 챙겨야 할지 그 체크리스트에 대해 정리해보려고 합니다. 반드시 챙겨야 하는 것도 있고, 안 하면 문제가 생길 수도 있는 부분도 있어서 혹시 퇴거를 하셔야 하는 분들은 꼭 읽어보시고 챙기셨으면 좋겠습니다. 보증금은 무조건 반환받아야 한다    보증금은 거주하는 기간 동안 임대인에게 맡기는 금액입니다.간혹 보증금을 월.. 재테크/부동산 2025. 2. 23.
계약갱신청구권, 월세 5% 이상도 인상 가능! 가능한 이유는? 월세를 거주하다보면 재계약을 하는 시점이 오죠.저도 결혼 전에 월세를 거주할 때 1년 마다 재계약을 했던 경험이 있는데요.대부분은 기존 조건으로 거주하거나 5%로 인상해서 거주 했던 거 같아요. 그런데 헷갈리지 않으신가요?전세는 5% 인상된다고 하면 계산하기 쉬운데, 월세는 5% 인상이 어떻게 되는거지?보증금만 5% 올리는 건가, 월세만 5% 올리는 건가 아니면 둘다 올리는건가? 저는 이게 정말 헷갈렸거든요.자취하는 집이었지만 보증금이 3천만원에 월세 40~50만원이었습니다. 즉, 5%도 절대 작은 금액이 아니였기 때문에 더더욱 많이 찾아봤던 거 같아요. 오늘은 월세 살 때 5% 인상이 어디까지 포함되는지 정리해보도록 하겠습니다! 월세는 보증금과 월차임 각각 5% 인상이 가능하다  구분보증금월 차임인상 .. 재테크/부동산 2025. 2. 22.
매도자와의 협상을 유리하게 이끌기 위한 조건 제안 방법 3가지! 처음 내 집마련을 하면서 부동산 거래라는 것도 처음 해봤는데요.이전에도 글을 썼던 것처럼 살 떨리고 무슨 생각이었는지도 잘 모르게 계약을 했던 거 같아요..ㅎ 전세금 못 돌려받을 뻔한 한 가지 이유 전세금 돌려받기, 이 한 가지 실수로 전세금을 놓칠 뻔한 이야기약 2년 전에 전셋집에 나오면서 처음 전세 계약을 종료하고 매매 계약을 했었는데요.지금 생각해 보면 참 무슨 용기로 집을 매수했나 싶을 정도로 모르고 했던 거 같아요..ㅎㅎ 내 집마련 과정saeunmok.com 계약을 하면서 느꼈던 게 거래도 어찌 됐던 사람이 하는 거구나를 느꼈던 이유가 있는데요.마음에 들던 매물에 다른 경쟁자가 붙자 매도인 계좌번호가 먼저 나온 저에게 빨리 계약금을 넣으라고 하더군요.부동산 입장에서는 어떻게든 누구와 거래가 되어.. 재테크/부동산 2025. 2. 6.
부동산 수수료 미리 지급? 절대 하면 안 되는 3가지 이유 전세나 월세를 거래하든, 매매 거래를 하든 부동산을 통해 계약을 한다면 비용이 발생하죠.바로 중개수수료, 일명 복비라고 하는 비용입니다. 당연히 부동산에서 중개를 해주고, 수고를 했으니 비용을 지불하는 건 당연한 일일 겁니다.그래서 중개수수료가 부동산 사장님들의 주된 수입원이죠. 그렇다면 중개수수료는 언제 줘야 할까요?가끔 계약서를 작성하고 나서 바로 중개수수료를 납부하시는 분들이 계신데요.결론부터 말씀드리면 절대 이렇게 하시면 안 돼요! 오늘은 돈을 먼저 주면 안 되는 이유에 대해 말씀드리겠습니다. 법적으로 잔금 후 지급 명시    중개수수료 지급 법적 근거 확인하기 부동산 거래라는 것이 사람 간에 거래이기 때문에 관례라는 것이 있고, 경우에 따라, 상황에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.하지만 법적으.. 재테크/부동산 2025. 2. 5.
잔금 전 입주 청소, 임대인의 배려가 필요하다 평소에 자주 보던 부동산 채널 영상 중에 흥미로운 영상이 있었어요.잔금을 치기 전에 임차인 요청으로 입주 청소를 하게 해 줬는데, 그 이후로 잔금도 안 내고, 무단 점거 했다는 내용이에요.충격적인 건 이 세입자를 내쫓을 방법이 없다는 건데, 법적인 거라 자세한 내용은 영상을 보시면 될 거 같아요. 제가 이 영상을 보면서 느낀 게, 집을 매수할 때 저 역시도 매도자분께 이런 요청을 했었는데, 그분도 참 리스크를 안고 저한테 배려를 해주신 거구나를 생각하게 되더라고요. 물론 저는 매매거래였고, 영상에서는 임대 거래였기에 약간의 차이는 있지만, 어쨌든 상호 간에 믿음이 있어야 가능한 부분이라는 거죠. 이걸 보면서 앞으로는 이런 작은 배려조차 서로에게 기대하기 힘들겠구나 하는 생각이 들었어요.  임대인이 허락하.. 재테크/부동산 2025. 2. 1.
임대인 실거주 주장, 세입자가 꼭 알아야 할 2가지 전세나 월세 계약 하시는 분들을 보면 종종 임대인의 실거주 주장에 대해 고민하시는 분들이 많이 계신 거 같아요.아무래도 걱정이 많으실 거예요.임대인이 실거주하겠다고 하면 무조건 나는 나가야 하는 건가 하는 생각이 들죠. 실제로도 임대인이 실거주한다면 굳이 그럴 필요가 없는데도 수수료까지 내가면서 나가시는 분들이 있습니다.그런 분들을 보면 좀 안타깝긴 해요.. 임대인의 실거주 주장이 무조건적인 것이 아니고, 충분히 거절할 수 있는 상황에서도 '을'의 위치에서 양보하니깐요.  하지만 이번 글을 읽어보시면 임대인의 주장이 꼭 들어줄 필요는 없겠다는 것을 알게 되실 거예요.ㅎㅎ나가더라도 임차인이 받을 권리는 꼭 챙겨서 나가야죠! 세입자는 계약 만기까지는 거주할 수 있다    임대인이 실거주한다고 하면 세입자는 .. 재테크/부동산 2025. 1. 17.
전월세 입주 시 집을 봐야 한다면 꼭 알아야 할 필수 매너 3가지 전월세 집을 구하거나 매수하려고 할 때 반드시 해야 하는 것이 주거물의 상태를 보는 것이죠.집을 많이 보러 다니신 분들은 잘 알고 계시겠지만, 의외로 집을 많이 보지 않으신 분들에게는 이게 참 어려워요. 단순히 집만 보면 되는 거 아니냐라고 하지만 생각해 보면 가장 개인적인 공간이 바로 집이죠.그 집에 내가 들어가서 구경을 한다? 어찌 보면 상당히 실례되는 일이라고 볼 수 있습니다. 하지만 생각보다 많은 분들이 실례가 되는 행동을 서슴없이 할 때가 있습니다.물론 이게 잘못된 것인지 모르고 하시는 것이겠지만, 반대로 생각해 보면 기분이 나쁠 수 있는 행동들이거든요. 저도 내 집 마련 매수하고, 전월세 집 구하러 다니면서 다양한 물건을 보러 다녔는데 그때 느꼈던 몇 가지 필수 매너를 말씀드리겠습니다. 사진은.. 재테크/부동산 2025. 1. 15.
임대차 계약 파기 페널티: 임대인과 임차인의 책임 완벽 정리 전세나 월세를 계약할 때, 정말 다양한 조건을 확인하고 계약을 하죠.가격부터 계약 기간, 입지는 어떤지, 주거물 상태는 어떤지 다양하게 고려합니다. 하지만 그렇게 생각하고 계약을 했다가도 미처 발견하지 못한 부분이나 대출 실행 착오, 단순 변심 등 다양한 이유로 계약이 파기되는 경우가 있죠. 계약이 파기돼도 월세처럼 보증금이 낮은 경우라면 그나마 괜찮지만, 보증금이 높은 월세, 전세 또는 매매거래에서 파기가 되면 손해가 어마어마합니다. 아직 사회초년생 분들이나 부동산 계약을 많이 해보지 않으신 분들은 어떤 페널티가 있는지 잘 모르시는 경우가 있는데요.오늘은 책임 소재에 따른 계약 파기 페널티에 대해 말씀드리겠습니다. 임차인 계약 파기 시에는 계약금 포기    구분상세 내용임차인 과실 계약 파기계약금 포기.. 재테크/부동산 2025. 1. 12.
임대인 요구로 중도 퇴거 요구, 임차인이 꼭 챙겨야 할 보상과 권리 계약 기간 중에는 임차인의 사정에 의해 중도 퇴거하는 경우가 있습니다.이런 경우에는 임차인이 3가지를 부담하면서 중도 퇴거가 가능해요.일종의 페널티를 안고 임차인이 중도 퇴거를 하는 거죠.  중도 퇴거할 때 임차인이 부담해야 하는 것은? 함부로 하면 안되는 이유.월세 계약을 하고 가급적이면 중도 퇴거는 하면 안 됩니다.의외로 중도 퇴거에 대해 가볍게 생각하시는 분들이 있으신데, 이번 글을 보시면 절대 쉽게 생각하실 수 없으실 거예요. 어찌 보면 중saeunmok.com 반대로 전월세를 살다 보면 임대인이 중도 퇴거를 요청할 때가 있습니다.정상적인 경우라면 임차인이 이 요구를 거절할 수 있고, 계약 갱신도 계약갱신청구권이 있으면 임대인이 막을 수 없죠. 다만 임대인이 주거물의 수리나 재건축 등의 이유로 임.. 재테크/부동산 2025. 1. 10.
월세와 전세 구할 때 언제부터 매물을 구해야 할까? 최소 1개월 전부터 구하는 게 좋다 처음 전세든 월세든 물건을 구할 때 보면 언제 집을 구해야 할까 고민이죠.저도 사회초년생 시절에 자취방을 구할 때 그리고 신혼집 구할 때 고민을 했던 기억이 납니다.ㅎㅎ 내가 원하는 날짜가 있는데 언제부터 집을 구해야 원하는 집을 구할 수 있을까?너무 일찍부터 구하면 매물이 없지 않을까? 이런 고민을 정말 많이 했거든요. 아마 저와 같은 고민을 하시는 분들이 많으실 겁니다.대부분은 부동산 거래를 안 해봤을 거고, 해봐도 한 두 번 정도가 전부일테니까요.ㅎㅎ 임대 물건을 찾는다면 1개월 전부터    임대 물건 구하는 순서 알아보기 일단 전월세 물건을 구하려면 최소 1개월 전부터 알아봐야 합니다.두 달 전부터 할 수도 있긴 한데, 입주 날짜가 협의되는 물건은 많이 없으실 거예요. 물건을 내놓는 입장에서도 두.. 재테크/부동산 2024. 12. 29.
재계약 시 중개수수료 없이 직접 계약서 작성하는 방법, 반드시 확인해야 할 것들 임대 거주를 하면서 재계약을 하는 시기가 오면 고민하는 게 있죠.일단 재계약을 할지 말지부터 고민하고, 그다음은 부동산에 가서 써야 하나 고민이 됩니다. 부동산에서 재계약을 하면 중개수수료가 발생하기 때문에 그 비용이 아깝긴 합니다.그래서 중개인을 끼지 않고 당사자들 간의 합의로 직접 작성하는 경우도 있습니다. 아무래도 임대인이든 임차인이든 서로 비용을 절약하기 위해서 직접 작성하는 게 비용적으로 유리해요.그래서 이번 글에서는 재계약 시 직접 작성하려면 어떤 걸 확인해야 하는지 말씀드리겠습니다. 임대차 계약 양식 다운 가능    표준임대차 계약서 다운 받기 우선 재계약 시에도 계약서를 작성하는데 부동산에서 하는 경우에는 부동산에 있는 양식을 사용합니다.하지만 직접 작성하는 경우에는 어떤 양식으로 해야 될.. 재테크/부동산 2024. 12. 19.
임대인 바뀔 때 임차인에게 유리한 계약 조건은? 현재 임대인과 재계약이 유리한 이유 임대 계약을 하다 보면 임대인이 집을 매도한다고 하는 경우가 종종 있죠. 그래서 임대인이 바뀌는 경우에 반드시 알아야 할 3가지에 대해서는 이전 글에서 말씀드린 적이 있습니다. 월세 계약 중 집주인이 바뀐다면? 꼭 알아야 할 3가지 주의 사항.월세나 전세를 거주하다 보면 집주인이 바뀐다는 연락을 받아보신 적이 있으실 겁니다.저도 직접 경험하진 않았지만 자취할 대 집을 매도할 수도 있다는 연락을 집주인에게 받은 적이 있는데요saeunmok.com 하지만 철저히 임차인의 입장에서 본다면, 이전 집주인과 새롭게 재계약하는 게 훨씬 유리합니다.다양한 이유가 있는데 가장 큰 이유는 새로운 집주인의 실거주 요구를 방어할 수 있다는 거죠. 아마 임대인의 실거주 요구는 무조건 들어줘야 하는 것으로 알고 계시겠지만 이건.. 재테크/부동산 2024. 12. 18.
이사갈 때 보증금 문제없이 돌려 받는 방법, 대항력을 유지해야 한다 얼마 전 회사 후배가 자취방을 이사한다고 하면서 이것저것 물어보더라구요.그 중에 하나가 전입신고였어요. 내년 1월 초 이사 예정이긴하지만 미리 확정일자와 전입신고를 하러 갈거라구 하더군요.그래서 물어봤죠. 보증금을 다 받고 전입신고 하는 건지. 보증금은 다 받고 전입신고 하는거야?아뇨. 아직 보증금은 안 받았는데 전입신고 미리 해두면 좋지 않나요? 보증금은 500만원이라 그리 크지는 않지만 절대 보증금을 받기 전에 이사갈 집에 전입신고를 하지 말라고 했습니다.보증금을 받기 전에 다른 곳에 전입신고를 하면 대항력 유지가 안되거든요. 이처럼 사회초년생이나 대학생분들이 이사 경험이 많지 않기 때문에 자주 실수하는 것 중 하나가 전입신고 부분입니다. 오늘은 보증금을 제대로 돌려받기 위한 대항력을 유지 방법에 대.. 재테크/부동산 2024. 12. 12.
신혼부부 전세집 오피스텔 전입신고 가능할까? 주거용과 영업용에 따라 다르다. 저도 결혼을 준비하면서 신혼집을 어디로 구해야 되나 고민이 참 많았습니다.예산 내에서 구해야 하고, 교통도 따지고, 인프라도 있어야 하고, 전세로 할지 월세로 할지 등등 정말 고민할 거리가 한두 가지가 아니죠. 그런 면에서 보면 오피스텔이 참 괜찮다는 생각을 했어요.잘 찾아보면 지하철역 인근에 있는 오피스텔도 많고, 인프라도 좋고, 가격도 그리 비싸지 않거든요. 하지만 제가 오피스텔이 아닌 30년 된 구축 아파트에서 전세를 시작한 이유가 있습니다.바로 오늘 글로 쓰려는 전입신고 부분 때문인데요. 이걸 모르시고 오피스텔로 가신다면 위험할 수 도 있기 때문에 꼭 알아두셔야 합니다. 오피스텔은 2가지로 신고가 가능(주거용, 영업용)    일단 오피스텔 이라는 이름은 오피스와 호텔의 합성어로 업무와 주거를 동시.. 재테크/부동산 2024. 12. 8.
월세 납부일 변경하고 싶다면, 월 납부금 일할 계산 방법 월세를 살다 보면 중간에 계약 조건이 변경되거나 월급날이 바뀌어 월세 납부일이 바뀌는 경우가 종종 있죠.하루 이틀 정도 차이가 나면 임대인과 협의해서 쉽게 넘어갈 수 있지만 그렇지 않은 경우도 있을 겁니다. 그럴 때는 내가 실제로 거주한 일자만큼 일세로 계산해서 납부하고 다음 변경된 납부일부터 다시 월세를 내시면 됩니다.월세 계산은 쉬운데 일세로 계산하는 게 다소 헷갈리실 수 있어서 한번 정리해 봤습니다. 월세 납부 방식은 선불과 후불에 따라 다르기 때문에 각각에 대해 알아보겠습니다. 선불이라면 먼저 내고 일할 계산 후 남은 기간 돌려받기    · 일할 계산 방법 = 월세금액 ÷ 한 달 일수(30일 또는 31일) x 거주 일수 아직도 선불과 후불 개념이 헷갈린다면? 선불이라는 개념은 월세를 미리 낸다는 .. 재테크/부동산 2024. 11. 29.
계약 연장 거절 시 집주인이 연락이 두절된다면, 효과적으로 의사 전달하는 방법 전월세를 계약해서 살다 보면 집주인이 해외에 거주하는 경우가 꽤 많습니다.얼마 전 회사 선배분도 중국으로 주재원을 나가시면서 살고 계시던 집을 전세로 내놓았는데요.전월세로 사시는 분들이 장기로 거주할 의사가 있다면 오히려 해외 거주하시는 임대인이 좋을 수 있습니다. 하지만 해외 거주하는 임대인과는 연락이 잘 되지 않는다는 단점도 있죠. 나는 계약 만기에 맞춰 나가려고 하는데 임대인과 연락이 잘 되지 않아 퇴거 의사가 잘 전달되었는지 확인이 안 될 때까 있습니다. 집주인 답장을 못 받으면 묵시적 갱신이 된다   묵시적 갱신 시 보증금 반환 시기는? 만약 내가 임대인에게 계약 만기에 맞춰 퇴거 의사를 밝혔지만 임대인이 아직 받지 못했다면 어떻게 될까요?나는 의사를 전달했으니 그걸로 끝인 걸까요? 아닙니다. .. 재테크/부동산 2024. 11. 28.
이사 후 14일 이내 전입신고 꼭 해야 되는걸까? 의무는 아니지만 큰 피해를 볼 수 있다 이사를 하면 꼭 전입신고를 하는 게 일반화되어 있죠.요즘엔 하도 전세사기가 많아서 임대차 계약을 하게 되면 무조건 하는 것이라고 볼 수 있습니다. 근데 어떤 경우에는 이사 후에 이전 집에서 보증금을 받지 못해 전입신고를 하지 못하는 경우가 있습니다.사정이야 다양하겠지만 어떤 이유에서건 이전 집에서 보증금을 받지 못한다면 절대 전입신고를 풀면 안 돼요. 설령 과태료를 낸다고 해도 절대 안 됩니다. 전입 신고 안 해도 과태료를 안 낼 수도 있다  인터넷 전입신고 하기   저도 이건 궁금해서 찾아보니 이사 후 2주 이내에 전입 신고를 하지 않으면 과태료를 내는 것은 맞습니다.하지만 현실적인 이유에서 무조건 과태료가 부과되는 것은 아니라고 합니다. 내가 전입신고를 해야 하는데 2주가 지났다면, 과연 관할 기관에.. 재테크/부동산 2024. 11. 26.

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