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재테크/부동산55

임대차 계약 할 때 중개 수수료는 어떻게 계산할까? 월세 금액별 복비 계산하는 방법 부동산을 매수, 매도하거나 전세, 월세 임대차 계약을 할 때는 대부분 부동산을 통해 거래하죠.거래할 때 필연적으로 발생하는 게 바로 부동산 수수료, 즉 복비가 발생합니다. 복비는 부동산을 통해 거래가 이루어지면 지급하는 것으로 계약이 진행되는 도중 부동산의 과실 없이 계약이 중단되어도 일부 금액을 지불해야 합니다. 일반적으로 보증금에 중개 수수요율을 곱해서 계산하는데, 전세는 계산하기 쉽지만, 보증금과 월세 금액으로 이루어진 경우에는 어떻게 될까요? 월세 계약 수수료 계산 방법    보증금 계산 방법월세전세①월세 x 100 + 보증금전세보증금 기준으로 계산②월세 x 70 + 보증금비고①번 계산값 5천만원 미만 시 ②번식 계산 월세 중도 퇴거 시 복비는 누가 부담할까? 가장 어려운 게 바로 월세입니다.월세.. 재테크/부동산 2024. 10. 20.
임대차 계약 월세 선불과 후불의 차이, 계약 시점이 중요하다. 월세 계약을 하다 보면 선불이냐 후불이냐를 헷갈려하시는 분들이 종종 있는 거 같습니다. 임대인의 집에 살면서 한 달 거주한 것에 대한 비용을 지불하는 것이 월세인데, 이걸 선불이냐 후불이냐로 구분된다는 것이 이해가 잘 안 되실 수도 있을 거 같아요. 쉽게 이야기하면 한 달 치 비용을 먼저 내냐 나중에 내냐의 차이입니다. 계약서 쓴 날 월세를 지불하면 선불    월세 계약 시 반드시 확인해야 할 특약 사항? 일단 월세를 거주하기 위해서는 부동산에서 월세 계약서를 작성해야 합니다.월세 계약서를 작성하면 보증금와 중개 수수료를 기본적으로 납부하게 되죠. 근데 여기서 하나 더 납부하는 경우가 있습니다.바로 월세인데요. 만약 계약서를 작성하는 날에 월세를 납부한다면 월세 선불로 이해하시면 됩니다.즉, 월세는 임대.. 재테크/부동산 2024. 10. 18.
전월세 계약할 때 넣어야 하는 특약 사항은? 반드시 확인해야 하는 내용 Top.3 임대차 계약을 할 때, 기본적으로 들어가는 계약 사항이 있지만, 그 외에 임대인이나 임차인이 요청에 의해 포함되는 계약 사항을 특약 사항이라고 하죠. 이 부분에서 많은 분들이 어떤 내용이 들어가야 하는지, 꼭 들어가야 하는 내용은 무엇인지 궁금해하시는 분들이 많이 계십니다.괜히 빼먹거나 확인하지 못했을 때 문제가 생길 수 있다고 생각하시는 거 같아요. 저도 결혼 전에 월세 4년, 결혼 후 전세 2년을 거주하면서 다양한 전월세 계약서를 작성해 봤는데요.제가 경험하면서 꼭 들어가야 하는 특약 내용에 대해 말씀드리려고 합니다! 현재 주거물 상태로 계약한다.    간혹 내가 봤던 집 상태와 계약하고 나서 들어가 보니 집 상태가 다르더라 라는 분들이 계십니다.주로 가전 관련 옵션 사항이나 붙박이장, 벽지 상태 등.. 재테크/부동산 2024. 10. 4.
전세사기 사기 매물 거르는 방법, 등기부등본도 제대로 봐야 한다. 올 연초에 회사 친구가 결혼을 하면서 원래 살던 빌라에서 아파트로 전셋집을 알아보더라고요.하지만 퇴거일이 다가오면서 집주인이 돈을 돌려주지 못해 지금까지도 임차권 등기 명령을 하는 등 아주 곤욕을 치르고 있습니다. 물론 전세사기는 아니라 결국 돈을 받기는 하겠지만, 요즘 나오는 전세사기는 정말 한 사람의 인생을 망치는 사기 행위인 거 같아요. 평소 자주 보는 이현철 소장님의 영상을 보다 전세 사기 매물을 거르는 좋은 방법이 소개되어 말씀드리고 싶습니다.   내 물건의 등기부등본만 봐서는 안된다.    전세사기 매물 특징 뉴스 기사 보기 주로 전세사기를 당하는 매물의 특징을 보면 몇 가지가 있죠.신축 빌라나 오피스텔매매가와 차이 없는 전세가한 개 호실이 아닌 건물 전 세대가 같은 집주인 사실 매매가와 전세.. 재테크/부동산 2024. 10. 1.
경기 북부 2,600세대 대단지 공급 예정, 고양 원당 더샵포레나 예상 분양가 및 입지 분석(예상 분양 일정) 경기 북부 하면 고양시나 김포시 정도밖에 없어 분양 시에 크게 인기가 있는 지역은 아닙니다.그나마 최근 창릉지구 등 3기 신도시 지정이 되면서 많은 관심을 받고 있지요. 그 외에 분양 소식에 대해서는 많은 분들이 크게 관심이 없죠.하지만 이번에 소개해 드릴 고양 원당 더샵 포레나 분양은 추천드리고 싶은데요. 고양 원당 더샵포레나 인근 지역은 원당 재정비 촉진 지구로 대대적으로 바뀔 예정이고, 2600세대 이상의 거대 단지이기 때문에 상당한 커뮤니티가 예상됩니다. 위치 및 분양 정보     구분상세 정보사업장명고양 원당 더샵포레나위치경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1세대수2,600세대일반 분양 세대수639세대분양 예상 일정24년 10월~11월 예정입주 예상 시기2027년 中 고양원당한화포레나 홈페이지 .. 재테크/부동산 2024. 9. 22.
월세 만기 전에 중도 퇴거 해야 한다면, 보증금과 월세는 어떻게 될까? 월세를 계약하고 계약 기간을 준수하면 문제가 없지만 만약 중간에 나가야 한다고 하면 어떨까요?사실 이런 경우는 상당히 흔하게 있습니다. 이유는 다양하지만 지방 발령이나 건강 상의 문제, 기타 이유로 인해 중도 퇴거를 하시는 분들이 많습니다.그렇다면 이런 경우에 내 보증금은 제대로 돌려받을 수 있을까요? 현재 나의 계약 상태가 어떠냐에 따라 보증금 반환 시기와 중개 수수료 등의 부담이 달라지기 때문에 한번 알아보도록 하겠습니다. 최초 계약 또는 새로운 계약서 작성 시 중도 퇴거는 임차인 과실    최초 계약 / 새로운 계약서 시임차인임대인보증금계약 기간 만료 후 상환 가능새로운 세입자 구해지면 상환 가능월세O(임차인 부담)X관리비O(임차인 부담)X중개수수료O(임차인 부담)X 우선 최초 계약 또는 새로운 계.. 재테크/부동산 2024. 9. 15.
정부 유사투자자문 규제, 내집마련 과정 상담 컨텐츠는 괜찮을까? 블로그도 운영하고 있지만 언젠가는 부동산도 같이 병행하면서 임장과 투자를 진행하는 것을 계획하고 있어요.그리고 그런 과정에서 월급쟁이부자들이라는 플랫폼을 통해 공부했었고, 지금도 하고 있습니다. 내 집마련을 처음 할 때도 월급쟁이부자들의 상품을 많이 이용했었습니다.제가 글에도 남겼었지만 매물 코칭을 통해 내가 적합한 물건을 선택했는지에 대해 전문가의 시선을 빌려 확인도 했었죠.  월급쟁이부자들 내집 마련반 수강 1년 뒤..｜과연 나는 배운대로 잘 샀을까?월급쟁이부자들(월부)에서 공부를 한지 시간이 꽤 지난 것 같습니다. 처음 부동산 강의를 들은 게 22년 7월이니까 글을 쓰고 있는 지금까지 하면 약 2년 동안 월부라는 환경에서 공부를 계속했던saeunmok.com 그런데 얼마 전 월급쟁이 부자들 커뮤니티.. 재테크/부동산 2024. 9. 14.
구두 계약과 묵시적 갱신은 같은 말일까?｜구두 계약 시 반드시 확인해야 할 것. 월세 계약이든 전세 계약이든 임대차를 살다 보면, 가장 정신없을 때가 바로 계약을 연장할 시기가 아닐까 싶습니다.저 역시 1년에서 2년 정도 전월세 계약을 하면서 자취를 했었습니다. 아마 대부분 계약 연장을 할 때는 따로 계약서를 쓰지 않고 구두로 하시는 경우가 많습니다.부동산에 가서 새로 계약서를 쓰면 중개 수수료도 내야 하고 금액적 손실이 있기 때문입니다. 그런데 구두 계약을 하고 계약 기간을 모두 채운다면 문제가 되지 않지만, 중도에 퇴거해야 한다면 이제부터 문제가 발생합니다.과연 구두로 계약 연장을 했을 때 어디까지 임차인의 부담이고 법적으로 어떻게 해야 할지 애매한 상태가 되죠. 상호 간 협의가 있다면 구두 계약도 계약으로 본다.    구두 계약 효력은 어디까지일까? 우선 법적으로 보면 구두 계.. 재테크/부동산 2024. 9. 2.
월세 납부 지연되면 어떻게 될까?｜계약 후 2개월 이상 연체 시 계약 위반 월세를 산다면 보증금과 월세를 계약하고 거주를 하실 겁니다.그리고 매달 월세를 집주인에게 납부하면서 계약을 준수하고 계실 것이고요. 하지만 어떤 이유로 인해 월세를 집주인에게 제 때 입금하지 않으면 어떻게 될까요?보증금이 있으니 보증금에서 까면 되고 나는 그냥 계약한 집에서 기간 동안 계속 살 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면 그게 마음처럼 안될 수 있습니다. 꽤 많은 분들이 월세를 미납해도 보증금에서 제하면 되는 거 아니냐 라는 오해를 하고 계신데 오늘은 이 부분에 대해 한번 이야기해보려고 합니다. 지연되면 5%의 지연 이자가 발생한다. 계약 해지도 가능    연체 지연 이자 계산하기 납부해야 하는 돈을 납부하지 못하면 어떻게 되나요?바로 지연에 대한 벌금으로 이자가 붙습니다. 이건 당연하게 생각하지만.. 재테크/부동산 2024. 9. 2.
부동산에는 이유 없는 선호도가 존재 한다｜그 지역 사람들만의 이유를 이해해야 한다 얼마 전 발생한 인천 청라 전기차 화재에 대한 글을 쓰다가 이런 생각이 들었습니다.저 아파트에 거주하시는 분들은 2차 피해를 받으실 수도 있겠다 라고요. 어떤 뉴스를 보면 철근이 휘었다는 이야기도 있고, 문제가 없다는 이야기도 있었는데 지금 생각해 보면 정말 심각한 문제였습니다. 물론 진짜 철근이 휘었다면 정말 문제가 심각하겠죠.당장이라도 수리해야 하고, 인명 피해가 발생하지 않도록 해야 할 겁니다.하지만 철근에 문제가 없고, 사람이 사는데 문제가 없다고 해도 진짜 다 끝난 문제일까요? 만약 제가 집을 구해야하는 입장이라면 한번 생각 볼 거 같아요.굳이 이 집을 사야할까? 부동산은 선호도가 가장 중요하다.     서두에 말씀드린 것은 바로 선호도 때문입니다.청라 아파트에 화재가 났고, 그로 인해 어떤 문.. 재테크/부동산 2024. 9. 1.
제2의 월세를 받는 집주인도 있다｜관리비 내역 제대로 확인하는 방법 월세만큼 높은 관리비, 많이 들어보셨나요?말도 안 되는 것 같지만 최근까지도 많이 있었던 임대차 월세 시장의 악습이라고 볼 수 있습니다. 덕분에 대학생들이 많이 거주하는 원룸촌에서 대학생들의 허리가 휜다고 합니다.안 그래도 서울 원룸 월세가 50~60만 원인데, 관리비까지 10만 원 가까이 나가니 오죽할까요.  제2의 월세, 관리비    제목에서도 제2의 월세라고 불리는 이유는 말 그대로 월세 만큼 비싼 관리비이기 때문입니다.월세는 30만원이데, 관리비가 60만 원이다?그럼 월세 90만 원짜리에 사는 거랑 다를 게 없죠. 이런 상황이 나오게 된 것은 전월세 신고제 때문입니다.임대인은 전월세 신고제로 인해 월세 30만 원 이상이면 무조건 신고를 해야 하는데, 이걸 하게 되면 소득세도 내야 하고 세금을 내야.. 재테크/부동산 2024. 8. 29.
청년버팀목전세대출 받고 소득이 올랐다면 대출이 상환될까? 회사 후배가 결혼을 준비하면서 대출에 대해 이것저것 물어보았습니다. 청년버팀목전세대출을 받고 있는데 아무래도 처음 회사를 들어올 때보다 소득이 증가되면 대출이 상환되는 것은 아닌지, 그리고 결혼을 하면 지금 받고 있는 대출 상품을 못 받게 되는 건 아닌지에 대해 궁금해하더라고요. 아마 사회초년생분들 혹은 20대에서 30대 초반의 청년분들이 시라면 아마 많이 들어보셨을 겁니다.청년버팀목전세대출은 워낙 금리가 싸기 때문에 이용할 수 있으면 반드시 이용해야 하는 필수 대출과 같은 느낌입니다. 하지만 언제까지 혼자 살 것도 아니고, 소득이 매년 그대로인 것도 아니기 때문에 여러 궁금증이 생깁니다.위에서 이야기한 회사 후배처럼 소득이 오르면 어쩌지? 결혼하면 상환해야 되나?라는 아주 정상적인 의문이요. 그래서 소.. 재테크/부동산 2024. 8. 28.
자리톡을 사용하면 임차인만 유리할까?｜월세 납부 어플 사용 시 주의할 사항 최근 알게 된 자리톡이라는 어플에 대해 소개하면서 장점에 대해 말씀드렸는데요.  매달 월세 내고 있다면 어떻게 돌려 받을 수 있을까?｜자리톡 월세 환급 방법최근 전세 사기 등으로 전세 시장이 많이 불안해지면서 상대적으로 보증금이 적게 들어가는 월세 시장이 아주 호황을 이루고 있습니다. 개인적으로는 보증금이 적게 들어가서 좋긴 한데 월세saeunmok.com 저는 실제 사용하진 않지만, 아마 월세를 사는 임차인 입장이었다면, 무조건 사용했을 거 같아요.월세 납부 현황도 간편하게 알 수 있고, 환급 신청하는 것도 쉽게 할 수 있으니까요. 하지만 자리톡에 대해 좀 찾아보다 보니 의외로 이런 간편할 것 같은 장점이 누군가에게는 불편하고 짜증 내고, 심지어는 계약을 해지하겠다고 할 정도의 단점이 되더라고요. 이번.. 재테크/부동산 2024. 8. 15.
매달 월세 내고 있다면 어떻게 돌려 받을 수 있을까?｜자리톡 월세 환급 방법 최근 전세 사기 등으로 전세 시장이 많이 불안해지면서 상대적으로 보증금이 적게 들어가는 월세 시장이 아주 호황을 이루고 있습니다. 개인적으로는 보증금이 적게 들어가서 좋긴 한데 월세 금액이 또 그렇게 아깝더라고요.. 피 같은 돈이 나가는 느낌이라 더 크게 느껴지는 느낌도 듭니다. 저도 월세를 살아봤지만, 월세에 관리비까지 하면 생각보다 돈이 꽤 많이 나가는 게 현실입니다. 월세가 싼 것도 있긴 하지만 어느 정도 살만한데 살려면 월세 30~40만 원은 기본이고, 관리비까지 하면 50~60까지도 내는 경우가 많습니다.  월세는 주로 사회 초년생이나 대학생들이 많이 이용하기 때문에 정부에서도 경제적 여건을 고려해 연말정산 시 환급을 해주는데요. 아마 월세 환급이 된다는 사실은 잘 알고 계실 겁니다. 하지만 자.. 재테크/부동산 2024. 8. 15.
묵시적 갱신 시 월세와 관리비는 누가 내야 할까?｜임차인이 부담한다. 월세를 계약한 후에 집주인과 세입자가 별다른 이야기 없이 계약이 연장되는 경우를 묵시적 계약 갱신이라고 합니다. 즉, 계약 당사자들 간에 연장에 대한 언급이 없이 자연스럽게 계약이 연장되는 경우인데, 일반적으로 전세든 월세든 1~2년 단위로 계약이 연장됩니다. 이전 글에서는 묵시적 계약 갱신의 경우 보증금 반환이 어떻게 이루어지는지에 대해 살펴보았습니다.  묵시적 계약 갱신 시 보증금 반환은 언제 받을까?네이버 지식인에서 답변을 달면서 외부 유입 활동을 하다 보면 상당히 공통적인 질문을 볼 때가 많이 있습니다. 제가 주로 답변을 다는 분야는 월세나 전세, 매매, 블로그 관련 질문들이 대부분saeunmok.com 이와 마찬가지로 묵시적 계약 갱신일 경우 월세과 관리비도 누가 납부해야 하는지에 대해 많이 궁.. 재테크/부동산 2024. 8. 5.
묵시적 계약 갱신 시 보증금 반환은 언제 받을까? 네이버 지식인에서 답변을 달면서 외부 유입 활동을 하다 보면 상당히 공통적인 질문을 볼 때가 많이 있습니다. 제가 주로 답변을 다는 분야는 월세나 전세, 매매, 블로그 관련 질문들이 대부분인데요. 아마 사회 초년생 또는 부동산에 큰 관심이 없으신 분들이 실제 계약을 하는 경우가 될 때 질문을 올려주시는 경우가 많습니다. 그중에서도 월세나 전세에 대한 질문 중에는 묵시적 계약 갱신에 대한 질문들이 많은데요. 이게 집주인과 임차인 사이에 별다른 언급 없이 지나가는 경우이다 보니 헷갈리시는 것 같습니다. 그래서 이번 글에서는 묵시적 계약 갱신 시 보증금 반환에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 묵시적 계약 갱신은 상호 간에 언급이 없을 때 성립   묵시적 계약 갱신 법령 정보 묵시적이라는 말은 사전적으로 아래와.. 재테크/부동산 2024. 8. 4.
전월세전환율 계산 방법｜전세와 월세 매물 우선 순위 비교 전월세전환율이라는 개념을 살면서 많이 접해보시는 분들은 거의 없으실 것 같습니다. 저도 부동산에 대해 관심이 있고, 공부를 하기 때문에 이런 용어를 접하는 것이고, 이전에 월세도 구해봤던 경험이 있기 때문에 관심이 있었던 것 같습니다. 하지만 사회 초년생분들이 시라면 직장 등의 이유로 독립을 해야 할 수 있고 그럴 때 전세든 월세든 살게 될 텐데 그 과정에서 꼭 알아야 하는 개념이라고 생각합니다. 그리고 사회초년생이 아니더라도 임대인 또는 임차인 입장이 언제든 될 수 있기 때문에 꼭 알아두시면 좋을 것 같습니다.  오늘은 이전 글에 이어서 전월세 전환율을 어떻게 계산하는지 그 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.  보증금을 높이고 월세를 낮추고 싶다면?｜전월세전환율을 알아야 한다.블로그를 운영하면서 외부.. 재테크/부동산 2024. 8. 4.
보증금을 높이고 월세를 낮추고 싶다면?｜전월세전환율을 알아야 한다. 블로그를 운영하면서 외부 유입의 수단으로 지식인을 이용하시는 분들이 많이 계실 것 같습니다. 저도 외부유입 수단으로 지식인을 이용하는데 답글을 달던 중 이런 질문을 봤습니다. 300/39 월세 물건을 월세 30만 원만 내려면 보증금을 400으로 하면 되나요? 이렇게 질문하신 분은 아마 부동산에 대해 잘 모르시거나 사회초년생분이신 것 같습니다. 저 역시도 부동산에 관심이 없었더라면 저 질문에서 무엇이 잘못되었는지 몰랐을 겁니다. 혹시 이 글을 보시는 분들은 저 문장이 무엇이 잘못된 것인지 아실 수 있으신가요? 이번 글에서는 전월세전환율의 개념에 대해 살펴보고 다음 글에서 구체적인 계산 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 보증금과 월세는 맘대로 할 수 없다.    월세 물건의 경우 보증금과 월세로 구분되어.. 재테크/부동산 2024. 8. 2.
청약통장 개편 이후 유지해야 할까?｜ 반드시 유지 해야 하는 3가지 이유 지난주 엄청난 청약 열기를 일으켰던 동탄역 롯데캐슬 결과가 오늘 발표되었습니다. 동탄역 롯데 캐슬의 경쟁률이 무려 300만 대 1로 발표되면서 현재 부동산 시장이 점점 올라오고 있구나를 간접적으로 볼 수 있었습니다. 동탄역 롯데 캐슬 분양 열기를 보면서 청약 통장에 대해 많은 분들이 고민을 하고 계신 것 같습니다. 청약 통장 없이도 로또 분양에 당첨될 수 있는 거고, 매달 25만 원씩 넣으면서 청약 통장을 유지한다고 해서 이게 나에게 진짜 도움이 될까 생각이 들더라고요. 하지만 여러 정보를 찾아보고 공부해 보니 청약 통장은 반드시 가지고 있어야 한다라는 것이 저의 결론이었습니다. 그래서 청약 통장 개편이 어떻게 개편되는지, 그럼에도 불구하고 청약 통장을 유지해야 하는 이유에 대해 말씀드리겠습니다.   청.. 재테크/부동산 2024. 8. 2.
월급쟁이부자들 내집 마련반 수강 1년 뒤..｜과연 나는 배운대로 잘 샀을까? 월급쟁이부자들(월부)에서 공부를 한지 시간이 꽤 지난 것 같습니다. 처음 부동산 강의를 들은 게 22년 7월이니까 글을 쓰고 있는 지금까지 하면 약 2년 동안 월부라는 환경에서 공부를 계속했던 것 같습니다. 물론 지금은 부동산 강의는 좀 쉬고 있지만 대신 블로그 강의를 들으면서 꾸준히 블로그 운영을 하고 있습니다. 얼마 전 블로그 강의 과제를 업로드 하면서 우연히 보게 되었는데 딱 작년 이 시기에 제가 월부 내 집마련반 강의를 들었더라구요. 지금은 물론 내 집 마련을 한 상태이다 보니 그 때 강의 내용과 임장을 갔던 기억들이 주마등처럼 지나가길래 과연 나는 강의에서 배운대로 잘 산건가 하는 생각이 들었습니다. 그래서 내집 마련반 강의 수강 1주년을 기념하면서 한번 돌아보려고 합니다. 저의 매수 경험을 이.. 재테크/부동산 2024. 7. 20.

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