본문 바로가기

재테크/부동산68

구두 재계약과 묵시적 갱신 시, 계약 기간은 몇 년이 되는걸까? 애매한 계약 기간에 대해 계약을 연장하는 경우에 계약서를 써서 하는 경우도 많지만 유야무야 넘어가거나 대충 재계약 의사만 물어보고 넘어가는 경우가 있죠.계약 당시에는 별생각 없다가 막상 퇴거할 시기가 되면 그때부터 계약 기간이 언제 까지더라 하고 고민하게 됩니다. 다행히 이런 경험은 나만 하는 게 아니라 생각보다 많은 분들이 하고 있기 때문에 일반적으로 보는 기간이 있습니다.ㅎㅎ  구두 계약과 묵시적 갱신은 같은 말일까?｜구두 계약 시 반드시 확인해야 할 것.월세 계약이든 전세 계약이든 임대차를 살다 보면, 가장 정신없을 때가 바로 계약을 연장할 시기가 아닐까 싶습니다.저 역시 1년에서 2년 정도 전월세 계약을 하면서 자취를 했었습니다. 아마saeunmok.com 재계약 시 기간을 정하지 않으면 2년으로 본다    묵시적 갱신 .. 재테크/부동산 2024. 11. 21.
확정일자와 전입신고, 계약 갱신 시에 꼭 해야 하는 걸까? 이사를 하거나 계약을 갱신했을 때 고민이 되는 게 있으신가요?아마 계약서는 어떻게 써야 하는지, 법적으로 신고는 뭘 해야 하는지 고민이 되실 겁니다. 계약을 갱신할 때는 묵시적 갱신이나 계약 갱신청구권 등을 통해 하실 수 있고, 이사 갈 때는 전입, 전출신고를 하셔야 되죠. 그런데 계약이 갱신될 때는 어떤 신고를 해야 하는지 고민이신 분들도 많습니다.전입신고를 다시 해야 하는지, 확정일자는 또 받아야 하는지, 임대차 신고는 또 뭔지... 각 상황에 따라 다르기 때문에 상황에 따라 말씀드리겠습니다. 이사를 했다면 무조건 전입신고와 확정일자는 필수    구분전입신고확정일자이사한 경우OO동일 조건 계약한 경우XX계약 금액이 바뀐 경우XO 이사 갈 때 중개수수료 계산 방법은? 가장 쉬운 경우는 이사를 갈 때입니.. 재테크/부동산 2024. 11. 21.
부동산 계약 파기 해도 무조건 복비를 내야 할까? 부동산 중개 수수료 지급 기준 중개수수료는 부동산을 통해 집을 거래하거나 임대차 계약을 하게 되면 부동산 사장님께 지급하는 비용입니다.일종의 수고비 정도로 생각하면 되죠. 그렇다면 부동산에 들어가서 이야기를 나누고 매물을 보는 경우에는 어떨까요? 그리고 계약을 하기로 했다가 파기를 한다면 그때는 또 어떻게 될까요? 부동산 거래를 하다보면 정말 다양한 일들이 발생하죠..부동산도 사람이 하는 것이기 때문에 어쩔 수 없는 일이기도 합니다. 단순 부동산만 방문했을 땐 내지 않는다    돈도 못받고 헛수고, 임장 크루 기사 보기 먼저 단순 방문하거나 매물만 보는 경우를 보죠.집을 구하기 위해서는 가장 먼저 가는 곳이 부동산입니다.가서 이야기도 나누고 마음에 드는 매물이 있으면 한번 보고 올 수도 있습니다. 근데 여기서 한가지 고민이 되실 겁니.. 재테크/부동산 2024. 11. 19.
임대차 계약 연장 시 고민해야 할 것, 묵시적 갱신과 신규 계약서 작성의 차이 전세를 거주하거나 월세를 거주할 때 계약서를 써서 계약을 연장하는 경우도 있고, 묵시적 갱신 또는 계약 갱신 청구권을 사용해서 계약을 연장하는 경우가 있죠.사실 과정에 차이이고, 결과적으로는 계약이 연장되는 것은 동일하니까 다 같은 거 아닌가 하는 생각도 하실 수 있어요. 하지만 여기에는 알면 보이고 모르면 안 보이는 차이가 있죠. 만약 이걸 아신다면 나중에 손해를 보지 않아도 될 정도로 큰 차이이기 때문에 계약을 연장하시는 임대인이나 임차인 분들은 꼭 알아두셨으면 좋겠습니다. 신규 계약서를 작성하면 임대인에게 유리하다.    중도 퇴거 함부로 하면 안되는 이유 간혹 임차인 분들이 계약 연장을 할 때 신규 계약서를 꼭 작성하고 싶어 하시는 분들이 계십니다.당연히 계약서를 써서 남겨두는 것이 확실하고 좋은.. 재테크/부동산 2024. 11. 18.
은행 대출 규제가 적용되면 신생아특례대출과 생애최초대출 한도가 줄어들까? 정부에서 집값 상승을 막기 위해 새로운 대출 규제를 시작한다고 했고, 그 규제의 시작이 바로 방공제와 후취담보대출 제한이라는 말씀을 드렸습니다. 그리고 내 집 마련을 시작함에 있어서 가장 먼저 봐야 하는 대출은 신생아특례대출과 생애최초대출이라는 것도 이전 글에서 말씀드린 적이 있습니다.  내 집 마련을 하려면 어떤 대출을 받아야 유리할까?｜생애최초디딤돌대출과 신생아특례대출 비내 집 마련을 하는 과정에서 가장 먼저 해야 할 것은 내 소득 수준이 얼마인지 파악해야 합니다.의외로 본인 소득에 대해 잘 모르시는 분들이 많은데 적어도 내 집 마련을 계획하신다면 정확하saeunmok.com 그렇다면 내 집마련을 위해 반드시 받아야 하는 대출인 신생아특례대출과 생애최초대출은 이번 규제 적용을 받는 건가 하는 궁금증이.. 재테크/부동산 2024. 11. 15.
부동산 대출 규제 시행, 디딤돌 대출 방공제 후 대출 한도와 원리금 계산 총정리 12월 2일부터 새로운 대출 규제가 시작될 예정이죠.그래서 어떤 규제가 시행되는지에 대해 간단하게 설명드렸습니다.  신규 대출 받을 때 왜 한도가 줄어들까? 새롭게 나온 규제 총정리(방공제, 후취담보대출)최근 부동산 집값 상승을 위해 정부가 새로운 대출 규제를 시행할 예정이라고 하는데요.이게 생각보다 세게 나와서 실수요자분들의 어려움이 예상됩니다. 당장 집을 계약해둔 상태에서 대출을saeunmok.com 근데 여기서 한 가지 궁금증이 들더라고요.그럼 내가 대출 신청을 한 금액이 방공제가 들어가면, 신청한 금액을 갚는 건가? 아니면 내가 실제로 받게 되는 대출 금액을 갚는 건가? 하고요. 새로운 대출 규제가 시작되는 거다 보니 아마 많은 분들이 헷갈리시고 혼란이 많을 거 같아 한번 찾아봤습니다. 대출 신청.. 재테크/부동산 2024. 11. 10.
신규 대출 받을 때 왜 한도가 줄어들까? 새롭게 나온 규제 총정리(방공제, 후취담보대출) 최근 부동산 집값 상승을 위해 정부가 새로운 대출 규제를 시행할 예정이라고 하는데요.이게 생각보다 세게 나와서 실수요자분들의 어려움이 예상됩니다. 당장 집을 계약해둔 상태에서 대출을 알아보다가 한도가 나오지 않아 신용대출을 쓰거나 계약을 파기하는 경우도 많이 나올 것 같습니다. 그렇다면 새로 시행되는 규제가 어떤 게 있는지, 왜 계약 파기가 나올 정도로 심각한 지 알아보도록 하겠습니다. 방공제, 최우선변제금을 빼고 한도가 측정된다.    방공제로 줄어드는 한도 금액은? 우선 방공제의 원래 뜻은 단독 주택에서 방의 개수에 따라 대출 한도에서 금액을 줄이는 것을 말합니다.즉, 은행에서 대출 받아 단독 주택에 거주하면서 방마다 월세를 받는 경우, 집주인이 대출을 갚지 못해 경매에 넘어가면 그 방에 살고 있던 .. 재테크/부동산 2024. 11. 9.
임대 주거물 훼손 발생하면 무조건 임대인이 다 고쳐주는걸까? 소모품은 임차인이 부담한다. 앞선 글에서는 주거물의 훼손 원인에 따라 누가 수리비를 부담하는지에 대해 말씀드렸습니다.노후화에 의한 손상이라면 임대인이 부담하는 것으로 말씀드렸는데요.  임대 거주 시 주거물 훼손 발생하면 누가 책임질까? 손상의 원인에 따라 다르다.임대차 계약에서 가장 많이 분쟁이 발생하는 이유가 무엇일까요?정확한 통계는 모르지만 경험 상 아마 수리와 원상복구 부분에서 가장 많은 문제가 발생할 겁니다. 이게 딱 잘라서 이야기하기saeunmok.com그렇다면 임차인 과실이 아닌 시간이 지남에 따라 제 기능을 못하는 것들 모두를 임대인이 수리해줘야 할까요?어떤 경우에는 임차인 과실도 아니고 시간이 지나면서 발생하는 고장인데 임차인이 부담해야 하는 경우가 있습니다.아마 몰랐다면 상당히 난감해하실 겁니다. 물론 저 역시도 전.. 재테크/부동산 2024. 11. 8.
임대 거주 시 주거물 훼손 발생하면 누가 책임질까? 손상의 원인에 따라 다르다. 임대차 계약에서 가장 많이 분쟁이 발생하는 이유가 무엇일까요?정확한 통계는 모르지만 경험 상 아마 수리와 원상복구 부분에서 가장 많은 문제가 발생할 겁니다. 이게 딱 잘라서 이야기하기에 애매한 부분이 많기 때문에 누구의 책임으로 볼 것이냐에 대해 다툼의 여지가 많이 있거든요. 실제 상황에서는 훨씬 더 복잡하겠지만, 적어도 어떤 부분에서 임대인과 임차인이 책임을 져야 하는지 기본적인 내용에 대해서는 알려드리겠습니다. 노후화에 의한 손상은 임대인 부담    누수 탐지 견적 받기 어떤 제품이든 시간이 지나면서 노후화되는 것은 당연하죠.주거물 역시 시간이 지나면서 자연스럽게 노후 손상이 발생하게 되는데 이런 경우에는 임차인이 이걸 부담하지 않습니다. 시간이 지나면서 손상이 발생한 것을 임차인에게 부담시킨다면 정.. 재테크/부동산 2024. 11. 7.
중도 퇴거할 때 임차인이 부담해야 하는 것은? 함부로 하면 안되는 이유. 월세 계약을 하고 가급적이면 중도 퇴거는 하면 안 됩니다.의외로 중도 퇴거에 대해 가볍게 생각하시는 분들이 있으신데, 이번 글을 보시면 절대 쉽게 생각하실 수 없으실 거예요. 어찌 보면 중도 퇴거는 법적으로 계약 위반이기 때문에 그에 대한 책임이 상당히 많습니다.물론 임대인 과실이라면 이야기가 다르지만, 오늘은 임차인 과실로 중도 퇴거 하는 경우에 대해 말씀드리겠습니다. 묵시적 갱신이나 계약 갱신 청구권 상태인 경우에는 이전 글에서 말씀드린 적이 있으니 넘어가도록 하겠습니다.  묵시적 갱신 시 월세와 관리비는 누가 내야 할까?｜임차인이 부담한다.월세를 계약한 후에 집주인과 세입자가 별다른 이야기 없이 계약이 연장되는 경우를 묵시적 계약 갱신이라고 합니다. 즉, 계약 당사자들 간에 연장에 대한 언급이 없이.. 재테크/부동산 2024. 11. 6.
월세 계약 중 집주인이 바뀐다면? 꼭 알아야 할 3가지 주의 사항. 월세나 전세를 거주하다 보면 집주인이 바뀐다는 연락을 받아보신 적이 있으실 겁니다.저도 직접 경험하진 않았지만 자취할 대 집을 매도할 수도 있다는 연락을 집주인에게 받은 적이 있는데요. 지금 생각해 보면 별일 아닌 일이지만, 당시에는 정말 불안하고 보증금을 떼이는 거 아닌가 하는 생각이 계속 들었던 거 같아요. 이전 집주인과의 계약은 여전히 유효하다.    집주인 변경 시, 특약사항은? 결론부터 말씀드리면 이전 집주인과 맺은 계약은 집주인이 바뀌어도 유효합니다.임차인은 매도인과 매수인 사이 계약에 직접 관여할 필요는 없고, 임차인의 계약 상태가 유효하다는 것만 확인하시면 됩니다. 확인하는 방법은 부동산에 방문하셔서 해도 되고, 이전 집주인 또는 바뀐 집주인에게 확인하시면 됩니다. 새로운 집주인과 계약서를.. 재테크/부동산 2024. 11. 5.
오산 세교2신도시 힐데스 하임과 우미린 센트럴 시티 비교 분석, 힐데스 하임 청약 추천 오산 세교 2 신도시에서 힐데스 하임 청약 소식에 대해 말씀드렸는데요.힐데스 하임과 비슷한 시기에 길 건너에 있는 우미린 센트럴 시티 사업장에서도 분양이 진행될 예정입니다. 같은 시기에 분양되기 때문에 많은 분들이 어디에 써야 하나 고민하고 계실 텐데요.힐데스 하임과 우미린 센트럴 시티를 비교해서 어디에 청약을 해야 좋을지 한번 알아보겠습니다!  세교신도시 분양가 상한제 신규 분양 , 오산 세교 힐데스 하임 분양 일정 및 분양 가격은?저한테 오산 세교 신도시, 세교 힐데스 하임이라고 하면 특별한 이유가 있는데요.한창 사전 청약이 붐이던 21년도쯤에 오산 세교 힐데스 하임에 사전 청약을 했었고, 당첨이 됐었던 곳입니다. saeunmok.com 입지는 우미린이 더 좋다.    우미린 센트럴 시티 모집 공고 .. 재테크/부동산 2024. 10. 24.
세교신도시 분양가 상한제 신규 분양 , 오산 세교 힐데스 하임 분양 일정 및 분양 가격은? 저한테 오산 세교 신도시, 세교 힐데스 하임이라고 하면 특별한 이유가 있는데요.한창 사전 청약이 붐이던 21년도쯤에 오산 세교 힐데스 하임에 사전 청약을 했었고, 당첨이 됐었던 곳입니다. 물론 지금은 사전청약을 취소하고 일반 기축 매수를 했기 때문에 저랑은 상관없는 곳이지만, 그래도 처음 사전 청약이라는 것에 당첨되었던 곳이라 기억에 많이 남는 곳이에요.ㅎㅎ 당시에 사전 청약이라 언제 하나 싶었는데 얼마 전 문자로 모델 하우스가 열린다는 소식을 들었습니다. 그래서 제가 청약을 했다면 어떤 가격에, 그리고 구조가 어떻게 나올까 궁금한 마음으로 분양 소식을 정리해 봤습니다. 위치 및 정보     구분상세 정보사업명오산 세교 힐데스 하임위치 경기 오산시 벌음동 160 세대수715세대모델하우스 위치 경기 오산시.. 재테크/부동산 2024. 10. 23.
임대차 계약 할 때 중개 수수료는 어떻게 계산할까? 월세 금액별 복비 계산하는 방법 부동산을 매수, 매도하거나 전세, 월세 임대차 계약을 할 때는 대부분 부동산을 통해 거래하죠.거래할 때 필연적으로 발생하는 게 바로 부동산 수수료, 즉 복비가 발생합니다. 복비는 부동산을 통해 거래가 이루어지면 지급하는 것으로 계약이 진행되는 도중 부동산의 과실 없이 계약이 중단되어도 일부 금액을 지불해야 합니다. 일반적으로 보증금에 중개 수수요율을 곱해서 계산하는데, 전세는 계산하기 쉽지만, 보증금과 월세 금액으로 이루어진 경우에는 어떻게 될까요? 월세 계약 수수료 계산 방법    보증금 계산 방법월세전세①월세 x 100 + 보증금전세보증금 기준으로 계산②월세 x 70 + 보증금비고①번 계산값 5천만원 미만 시 ②번식 계산 월세 중도 퇴거 시 복비는 누가 부담할까? 가장 어려운 게 바로 월세입니다.월세.. 재테크/부동산 2024. 10. 20.
임대차 계약 월세 선불과 후불의 차이, 계약 시점이 중요하다. 월세 계약을 하다 보면 선불이냐 후불이냐를 헷갈려하시는 분들이 종종 있는 거 같습니다. 임대인의 집에 살면서 한 달 거주한 것에 대한 비용을 지불하는 것이 월세인데, 이걸 선불이냐 후불이냐로 구분된다는 것이 이해가 잘 안 되실 수도 있을 거 같아요. 쉽게 이야기하면 한 달 치 비용을 먼저 내냐 나중에 내냐의 차이입니다. 계약서 쓴 날 월세를 지불하면 선불    월세 계약 시 반드시 확인해야 할 특약 사항? 일단 월세를 거주하기 위해서는 부동산에서 월세 계약서를 작성해야 합니다.월세 계약서를 작성하면 보증금와 중개 수수료를 기본적으로 납부하게 되죠. 근데 여기서 하나 더 납부하는 경우가 있습니다.바로 월세인데요. 만약 계약서를 작성하는 날에 월세를 납부한다면 월세 선불로 이해하시면 됩니다.즉, 월세는 임대.. 재테크/부동산 2024. 10. 18.
전월세 계약할 때 넣어야 하는 특약 사항은? 반드시 확인해야 하는 내용 Top.3 임대차 계약을 할 때, 기본적으로 들어가는 계약 사항이 있지만, 그 외에 임대인이나 임차인이 요청에 의해 포함되는 계약 사항을 특약 사항이라고 하죠. 이 부분에서 많은 분들이 어떤 내용이 들어가야 하는지, 꼭 들어가야 하는 내용은 무엇인지 궁금해하시는 분들이 많이 계십니다.괜히 빼먹거나 확인하지 못했을 때 문제가 생길 수 있다고 생각하시는 거 같아요. 저도 결혼 전에 월세 4년, 결혼 후 전세 2년을 거주하면서 다양한 전월세 계약서를 작성해 봤는데요.제가 경험하면서 꼭 들어가야 하는 특약 내용에 대해 말씀드리려고 합니다! 현재 주거물 상태로 계약한다.    간혹 내가 봤던 집 상태와 계약하고 나서 들어가 보니 집 상태가 다르더라 라는 분들이 계십니다.주로 가전 관련 옵션 사항이나 붙박이장, 벽지 상태 등.. 재테크/부동산 2024. 10. 4.
전세사기 사기 매물 거르는 방법, 등기부등본도 제대로 봐야 한다. 올 연초에 회사 친구가 결혼을 하면서 원래 살던 빌라에서 아파트로 전셋집을 알아보더라고요.하지만 퇴거일이 다가오면서 집주인이 돈을 돌려주지 못해 지금까지도 임차권 등기 명령을 하는 등 아주 곤욕을 치르고 있습니다. 물론 전세사기는 아니라 결국 돈을 받기는 하겠지만, 요즘 나오는 전세사기는 정말 한 사람의 인생을 망치는 사기 행위인 거 같아요. 평소 자주 보는 이현철 소장님의 영상을 보다 전세 사기 매물을 거르는 좋은 방법이 소개되어 말씀드리고 싶습니다.   내 물건의 등기부등본만 봐서는 안된다.    전세사기 매물 특징 뉴스 기사 보기 주로 전세사기를 당하는 매물의 특징을 보면 몇 가지가 있죠.신축 빌라나 오피스텔매매가와 차이 없는 전세가한 개 호실이 아닌 건물 전 세대가 같은 집주인 사실 매매가와 전세.. 재테크/부동산 2024. 10. 1.
경기 북부 2,600세대 대단지 공급 예정, 고양 원당 더샵포레나 예상 분양가 및 입지 분석(예상 분양 일정) 경기 북부 하면 고양시나 김포시 정도밖에 없어 분양 시에 크게 인기가 있는 지역은 아닙니다.그나마 최근 창릉지구 등 3기 신도시 지정이 되면서 많은 관심을 받고 있지요. 그 외에 분양 소식에 대해서는 많은 분들이 크게 관심이 없죠.하지만 이번에 소개해 드릴 고양 원당 더샵 포레나 분양은 추천드리고 싶은데요. 고양 원당 더샵포레나 인근 지역은 원당 재정비 촉진 지구로 대대적으로 바뀔 예정이고, 2600세대 이상의 거대 단지이기 때문에 상당한 커뮤니티가 예상됩니다. 위치 및 분양 정보     구분상세 정보사업장명고양 원당 더샵포레나위치경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1세대수2,600세대일반 분양 세대수639세대분양 예상 일정24년 10월~11월 예정입주 예상 시기2027년 中 고양원당한화포레나 홈페이지 .. 재테크/부동산 2024. 9. 22.
월세 만기 전에 중도 퇴거 해야 한다면, 보증금과 월세는 어떻게 될까? 월세를 계약하고 계약 기간을 준수하면 문제가 없지만 만약 중간에 나가야 한다고 하면 어떨까요?사실 이런 경우는 상당히 흔하게 있습니다. 이유는 다양하지만 지방 발령이나 건강 상의 문제, 기타 이유로 인해 중도 퇴거를 하시는 분들이 많습니다.그렇다면 이런 경우에 내 보증금은 제대로 돌려받을 수 있을까요? 현재 나의 계약 상태가 어떠냐에 따라 보증금 반환 시기와 중개 수수료 등의 부담이 달라지기 때문에 한번 알아보도록 하겠습니다. 최초 계약 또는 새로운 계약서 작성 시 중도 퇴거는 임차인 과실    최초 계약 / 새로운 계약서 시임차인임대인보증금계약 기간 만료 후 상환 가능새로운 세입자 구해지면 상환 가능월세O(임차인 부담)X관리비O(임차인 부담)X중개수수료O(임차인 부담)X 우선 최초 계약 또는 새로운 계.. 재테크/부동산 2024. 9. 15.
정부 유사투자자문 규제, 내집마련 과정 상담 컨텐츠는 괜찮을까? 블로그도 운영하고 있지만 언젠가는 부동산도 같이 병행하면서 임장과 투자를 진행하는 것을 계획하고 있어요.그리고 그런 과정에서 월급쟁이부자들이라는 플랫폼을 통해 공부했었고, 지금도 하고 있습니다. 내 집마련을 처음 할 때도 월급쟁이부자들의 상품을 많이 이용했었습니다.제가 글에도 남겼었지만 매물 코칭을 통해 내가 적합한 물건을 선택했는지에 대해 전문가의 시선을 빌려 확인도 했었죠.  월급쟁이부자들 내집 마련반 수강 1년 뒤..｜과연 나는 배운대로 잘 샀을까?월급쟁이부자들(월부)에서 공부를 한지 시간이 꽤 지난 것 같습니다. 처음 부동산 강의를 들은 게 22년 7월이니까 글을 쓰고 있는 지금까지 하면 약 2년 동안 월부라는 환경에서 공부를 계속했던saeunmok.com 그런데 얼마 전 월급쟁이 부자들 커뮤니티.. 재테크/부동산 2024. 9. 14.

티스토리툴바