전월세 계약 끝나면 꼭 챙겨야 할 체크리스트! 안 챙기면 손해 볼 3가지

전월세는 물건을 구하고 계약을 하는 것도 쉽지 않지만, 나가는 것도 쉽지 않은 게 사실입니다.

저도 전월세 계약을 여러 번 해봤었는데요.

진짜 생각보다 쉽지 않아요..ㅎㅎ

 

횟수를 세어보니 월세 2번, 전세 1번, 매매 1번 이렇게 했었더라고요.

여러 번 했음에도 내가 어떻게 했었나 싶을 정도로 정신없이 지나간 게 전부였어요.

그래서 이제는 전월세를 살지 않지만, 계약 만료 후 퇴거할 때 어떤 걸 미리 챙겨야 할지 그 체크리스트에 대해 정리해보려고 합니다.

 

반드시 챙겨야 하는 것도 있고, 안 하면 문제가 생길 수도 있는 부분도 있어서 혹시 퇴거를 하셔야 하는 분들은 꼭 읽어보시고 챙기셨으면 좋겠습니다.

 

보증금은 무조건 반환받아야 한다

 

 

 

보증금은 거주하는 기간 동안 임대인에게 맡기는 금액입니다.

간혹 보증금을 월세와 혼동하셔서 매달 내야 하는 금액으로 오해하시는 분들이 계신데, 보증금은 1회성으로 계약 시 한 번만 내고 만기 때 돌려받는 돈이죠.

 

그리고 보증금은 어떠한 경우에도 반드시 돌려받아야 하는 금액입니다.

설령 월세가 미납돼서 계약이 해지되는 경우에도 보증금은 돌려받아야 돼요.

너무 착한 임차인 분들은 임대인에게 미안하니 보증금을 안 받거나 덜 받겠다고 하는 분들이 있는데, 안됩니다!

 

만약 임대인이 보증금을 돌려주지 못하면 임차권 등기를 해서 강제로 받아내실 수 있어요.

 

 

보증금을 돌려받지 못하는 최악의 경우, 보증금에 대한 대항력을 유지하기 위해서 반드시 해야 할 것이 있는데요.

자세한 것은 아래 글을 참고해 주세요. 

 

보증금 대항력 유지하려면?

이사갈 때 보증금 문제없이 돌려 받는 방법, 대항력을 유지해야 한다

 

장기수선충당금은 임차인 환급 필수

 

 

장기수선충당금은 주거물의 소유주가 내는 비용입니다.

주거물을 관리하기 위해 필요한 비용을 매달 관리비를 통해 내는 것인데요.

 

임차인 입장에서 억울하죠.

주거물이 내 거도 아닌데 내가 이걸 왜 부담하냐라고 할 겁니다.

그렇기 때문에 임대로 거주하는 기간에 임차인이 이 금액을 관리비와 함께 부담하다가 퇴거할 때 이 누적된 금액을 임대인에게 돌려받아야 합니다.

 

장기수선충당금은 누가 챙겨 주지 않는다. 임차인이 퇴거할 때 챙겨야 한다.

 

간혹 부동산이나 임대인들이 이걸 임차인에게 이야기 안 해주는 경우가 있어요.

물론 대부분 부동산은 이야기해 주지만 악질 임대인이나 부동산에서는 일부러 빼먹는 경우가 있습니다.

이건 누가 챙겨주는 게 아니기 때문에 퇴거하실 때 반드시 이야기해서 돌려받으셔야 해요!

 

중간관리비 정산, 꼭 해야 한다

 

이건 엄밀하게는 안 한다고 해서 임차인에게 손해가 나는 건 아니에요.ㅎㅎ

하지만 다음 임차인이 손해를 볼 수 있어서 꼭 하고 가셔야 합니다.

계약 만기 때 임대인에게 보증금을 요청하려면 부동산에서 중간 관리비 정산 영수증을 요청할 거예요.

 

즉, 퇴거하기로 한 날 관리사무소에 가서 동호수를 이야기하면 비용 정산을 할 수 있고 영수증을 받을 수 있습니다.

아마 하기 싫어도 보증금을 받으려면 어쩔 수 없이 해야 하기 때문에 이걸 빼먹는 경우는 거의 없다고 보시면 돼요.ㅎㅎ

 

가끔 계약 기간보다 먼저 퇴거하는 분들이 한 달 치 관리비를 모두 내야 하냐고 문의하시는 경우가 있는데요.

거주하지 않은 기간에 대해 내실 필요가 없습니다.

퇴거할 때 중간 정산을 할 수 있기 때문에 조기 퇴거하더라도 한 달 치를 모두 내라고 하는 경우에는 무시하시면 됩니다.

 

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