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재테크131

재계약 시 중개수수료 없이 직접 계약서 작성하는 방법, 반드시 확인해야 할 것들 임대 거주를 하면서 재계약을 하는 시기가 오면 고민하는 게 있죠.일단 재계약을 할지 말지부터 고민하고, 그다음은 부동산에 가서 써야 하나 고민이 됩니다. 부동산에서 재계약을 하면 중개수수료가 발생하기 때문에 그 비용이 아깝긴 합니다.그래서 중개인을 끼지 않고 당사자들 간의 합의로 직접 작성하는 경우도 있습니다. 아무래도 임대인이든 임차인이든 서로 비용을 절약하기 위해서 직접 작성하는 게 비용적으로 유리해요.그래서 이번 글에서는 재계약 시 직접 작성하려면 어떤 걸 확인해야 하는지 말씀드리겠습니다. 임대차 계약 양식 다운 가능    표준임대차 계약서 다운 받기 우선 재계약 시에도 계약서를 작성하는데 부동산에서 하는 경우에는 부동산에 있는 양식을 사용합니다.하지만 직접 작성하는 경우에는 어떤 양식으로 해야 될.. 재테크/부동산 2024. 12. 19.
임대인 바뀔 때 임차인에게 유리한 계약 조건은? 현재 임대인과 재계약이 유리한 이유 임대 계약을 하다 보면 임대인이 집을 매도한다고 하는 경우가 종종 있죠. 그래서 임대인이 바뀌는 경우에 반드시 알아야 할 3가지에 대해서는 이전 글에서 말씀드린 적이 있습니다. 월세 계약 중 집주인이 바뀐다면? 꼭 알아야 할 3가지 주의 사항.월세나 전세를 거주하다 보면 집주인이 바뀐다는 연락을 받아보신 적이 있으실 겁니다.저도 직접 경험하진 않았지만 자취할 대 집을 매도할 수도 있다는 연락을 집주인에게 받은 적이 있는데요saeunmok.com 하지만 철저히 임차인의 입장에서 본다면, 이전 집주인과 새롭게 재계약하는 게 훨씬 유리합니다.다양한 이유가 있는데 가장 큰 이유는 새로운 집주인의 실거주 요구를 방어할 수 있다는 거죠. 아마 임대인의 실거주 요구는 무조건 들어줘야 하는 것으로 알고 계시겠지만 이건.. 재테크/부동산 2024. 12. 18.
이사갈 때 보증금 문제없이 돌려 받는 방법, 대항력을 유지해야 한다 얼마 전 회사 후배가 자취방을 이사한다고 하면서 이것저것 물어보더라구요.그 중에 하나가 전입신고였어요. 내년 1월 초 이사 예정이긴하지만 미리 확정일자와 전입신고를 하러 갈거라구 하더군요.그래서 물어봤죠. 보증금을 다 받고 전입신고 하는 건지. 보증금은 다 받고 전입신고 하는거야?아뇨. 아직 보증금은 안 받았는데 전입신고 미리 해두면 좋지 않나요? 보증금은 500만원이라 그리 크지는 않지만 절대 보증금을 받기 전에 이사갈 집에 전입신고를 하지 말라고 했습니다.보증금을 받기 전에 다른 곳에 전입신고를 하면 대항력 유지가 안되거든요. 이처럼 사회초년생이나 대학생분들이 이사 경험이 많지 않기 때문에 자주 실수하는 것 중 하나가 전입신고 부분입니다. 오늘은 보증금을 제대로 돌려받기 위한 대항력을 유지 방법에 대.. 재테크/부동산 2024. 12. 12.
신혼부부 전세집 오피스텔 전입신고 가능할까? 주거용과 영업용에 따라 다르다. 저도 결혼을 준비하면서 신혼집을 어디로 구해야 되나 고민이 참 많았습니다.예산 내에서 구해야 하고, 교통도 따지고, 인프라도 있어야 하고, 전세로 할지 월세로 할지 등등 정말 고민할 거리가 한두 가지가 아니죠. 그런 면에서 보면 오피스텔이 참 괜찮다는 생각을 했어요.잘 찾아보면 지하철역 인근에 있는 오피스텔도 많고, 인프라도 좋고, 가격도 그리 비싸지 않거든요. 하지만 제가 오피스텔이 아닌 30년 된 구축 아파트에서 전세를 시작한 이유가 있습니다.바로 오늘 글로 쓰려는 전입신고 부분 때문인데요. 이걸 모르시고 오피스텔로 가신다면 위험할 수 도 있기 때문에 꼭 알아두셔야 합니다. 오피스텔은 2가지로 신고가 가능(주거용, 영업용)    일단 오피스텔 이라는 이름은 오피스와 호텔의 합성어로 업무와 주거를 동시.. 재테크/부동산 2024. 12. 8.
블로그 내 생각과 관점을 반드시 써야 하는 이유, 꾸밈 없는 콘텐츠의 중요성 어제 뉴스를 보다가 이런 기사가 눈에 들어오더라고요.  꾸밈 없는 콘텐츠가 좋아요…'있는 그대로'에 눈 돌리는 MZ세대(서울=뉴스1) 신은빈 기자 = 사회연결망서비스(SNS)에 보정한 사진을 올려 일상을 과시하던 MZ세대가 꾸밈없는 콘텐츠에 눈길을 돌리고 있다. 타인을 의식하고 자신과 비교하며 느꼈던 피로감을v.daum.net 요즘 MZ세대들에게는 보여주기나 겉치레가 아닌 꾸밈없는 콘텐츠가 유행이라고 합니다.기사 내용에서는 그동안 보여주기 식의 SNS에 피로해진 MZ세대가 오히려 마음을 비우고 편안하게 자신의 일상을 공유하는 게 더 선호한다는 내용이었어요. 이걸 보면서 이제는 블로그뿐만 아니라 실제 사람들의 소비 행태로 가공되지 않은, 날 것을 더 선호하는 시대가 왔구나 하는 생각이 들었습니다. AI가 .. 재테크/블로그 2024. 12. 4.
블로그 부업도 좋지만 그보다 더 중요한 것, 가족과의 관계는 깨뜨리면 안된다. 요즘 부업을 하시는 분들이 많이 계실 겁니다.투자가 되었든 블로그가 되었든 퇴근 이후에 어떠한 형태의 부업을 하신다면 아마 공감하실 거 같아요. 바로 가족과의 관계인데요.필연적으로 부업을 하려면 그만큼의 시간을 쏟아내야 하죠.하지만 우리 몸은 2개가 아니기 때문에 자연스럽게 가족과의 시간 대신 부업에 시간을 더 쏟을 수밖에 없습니다. 저만해도 평일에는 퇴근하고 8시부터 10시나 10시 반까지 하고, 주말에는 일이 없다면 4~5시간 정도 할 때도 있죠. 아무래도 그렇다 보면 가족과의 시간은 저절로 줄어들 수밖에 없습니다..  당연한 게 당연한 게 아니다.    이렇게 생활을 하다 보면 나는 퇴근하고 부업을 하는데, 나머지 집안일은 상대방이 저절로 다 하게 됩니다.이게 익숙해지다 보면 마치 집안일은 상대방이.. 재테크/블로그 2024. 12. 1.
크몽 내집 마련 과정 상담 컨텐츠 등록과 상품 승인 후기, 생각보다 너무 쉽게 됐다 예전부터 준비하던 내집 마련 과정 상담 컨텐츠를 크몽에 등록했다고 얼마전에 글을 썼는데요.  내집마련 과정 상담 컨텐츠 크몽 제품 등록 후기, 사전 준비가 더 힘들다블로그를 하는 가장 큰 이유가 수익 창출인 줄만 알고 있었습니다.그래서 키워드는 뭘 써야 하는지 광고 배치를 어떻게 해야 하는지 그런 기술적인 것만 공부했었죠.. 하지만 지금은 SEO아레나saeunmok.com 생각보다 빨리 승인이 났더라구요! 다른 분들은 2~3번 정도 거절 당하고 겨우 됐다고 해서 약간 쫄았었는데, 어제 카톡으로 승인되었다는 연락을 받았습니다.ㅎㅎ 오히려 승인이 빨리 되니 어떨떨하면서도 이게 진짜 되네 라는 생각이 먼저 들었습니다!적어도 내가 준비한 컨텐츠가 누군가에게 도움이 되긴하는구나 라구요ㅎㅎ 걱정했지만 생각보다 쉽게.. 재테크/내집마련 2024. 11. 30.
내집 마련할 때 기축을 매수 했던 이유, 상황적 유리함에 대한 결정 내 집마련을 고민하면서 제가 집을 매수할 때 과연 무슨 생각으로 했을까를 한번 정리해보고 있어요.지난 글에서는 청약을 하지 않은 이유를 생각해 봤고, 오늘은 왜 기축을 샀을까에 대해 고민해 봤습니다.  내집마련 청약과 기축 매수 고민, 청약을 하지 않았던 이유회사 옆 팀 동료 직원분과 이야기를 나누다가 신혼집 매수에 대한 이야기가 나왔습니다.요즘 청약이나 기축 매수나 둘 다 쉽지 않은 거 같다고요. 그래서 저한테 왜 청약 안 하고 기축을 매수했saeunmok.com 내 집마련 시 LH 임대주택을 추천하지 않는 이유, 단점이 생각보다 많다.내 집마련을 했을 때를 복기하면서 내가 그때 왜 이런 결정을 했을까에 대해 쭉 정리를 해보고 있는데요.오늘은 그 2번째 이야기를 말씀드리려고 합니다.ㅎㅎ  내집마련 청약.. 재테크/내집마련 2024. 11. 29.
월세 납부일 변경하고 싶다면, 월 납부금 일할 계산 방법 월세를 살다 보면 중간에 계약 조건이 변경되거나 월급날이 바뀌어 월세 납부일이 바뀌는 경우가 종종 있죠.하루 이틀 정도 차이가 나면 임대인과 협의해서 쉽게 넘어갈 수 있지만 그렇지 않은 경우도 있을 겁니다. 그럴 때는 내가 실제로 거주한 일자만큼 일세로 계산해서 납부하고 다음 변경된 납부일부터 다시 월세를 내시면 됩니다.월세 계산은 쉬운데 일세로 계산하는 게 다소 헷갈리실 수 있어서 한번 정리해 봤습니다. 월세 납부 방식은 선불과 후불에 따라 다르기 때문에 각각에 대해 알아보겠습니다. 선불이라면 먼저 내고 일할 계산 후 남은 기간 돌려받기    · 일할 계산 방법 = 월세금액 ÷ 한 달 일수(30일 또는 31일) x 거주 일수 아직도 선불과 후불 개념이 헷갈린다면? 선불이라는 개념은 월세를 미리 낸다는 .. 재테크/부동산 2024. 11. 29.
계약 연장 거절 시 집주인이 연락이 두절된다면, 효과적으로 의사 전달하는 방법 전월세를 계약해서 살다 보면 집주인이 해외에 거주하는 경우가 꽤 많습니다.얼마 전 회사 선배분도 중국으로 주재원을 나가시면서 살고 계시던 집을 전세로 내놓았는데요.전월세로 사시는 분들이 장기로 거주할 의사가 있다면 오히려 해외 거주하시는 임대인이 좋을 수 있습니다. 하지만 해외 거주하는 임대인과는 연락이 잘 되지 않는다는 단점도 있죠. 나는 계약 만기에 맞춰 나가려고 하는데 임대인과 연락이 잘 되지 않아 퇴거 의사가 잘 전달되었는지 확인이 안 될 때까 있습니다. 집주인 답장을 못 받으면 묵시적 갱신이 된다   묵시적 갱신 시 보증금 반환 시기는? 만약 내가 임대인에게 계약 만기에 맞춰 퇴거 의사를 밝혔지만 임대인이 아직 받지 못했다면 어떻게 될까요?나는 의사를 전달했으니 그걸로 끝인 걸까요? 아닙니다. .. 재테크/부동산 2024. 11. 28.
내집마련 과정 상담 컨텐츠 크몽 제품 등록 후기, 사전 준비가 더 힘들다 블로그를 하는 가장 큰 이유가 수익 창출인 줄만 알고 있었습니다.그래서 키워드는 뭘 써야 하는지 광고 배치를 어떻게 해야 하는지 그런 기술적인 것만 공부했었죠.. 하지만 지금은 SEO아레나님과 공부하면서 블로그가 단순 수익에만 국한되면 안 된다는 것을 배워가고 있습니다. 그런 의미에서 내가 팔 수 있는 상품이 뭐가 있을까 고민하다 만들어 낸 내 집마련 과정 상담 콘텐츠를 드디어 크몽에 등록했습니다.물론 아직 승인이 난 것이 아니기 때문에 바로 판매할 수 있는 건 아니지만, 그래도 한 발 나간 거 같습니다!  블로그 수익 외에 추가적인 파이프 라인 고민, 나만의 잘하는 것은?8월 초 SEO아레나님과 줌 모임을 가진 후부터 생긴 고민거리가 있었습니다.바로 블로그 수익 외에 어떤 파이프라인을 가지고 갈 것이냐.. 재테크/내집마련 2024. 11. 28.
이사 후 14일 이내 전입신고 꼭 해야 되는걸까? 의무는 아니지만 큰 피해를 볼 수 있다 이사를 하면 꼭 전입신고를 하는 게 일반화되어 있죠.요즘엔 하도 전세사기가 많아서 임대차 계약을 하게 되면 무조건 하는 것이라고 볼 수 있습니다. 근데 어떤 경우에는 이사 후에 이전 집에서 보증금을 받지 못해 전입신고를 하지 못하는 경우가 있습니다.사정이야 다양하겠지만 어떤 이유에서건 이전 집에서 보증금을 받지 못한다면 절대 전입신고를 풀면 안 돼요. 설령 과태료를 낸다고 해도 절대 안 됩니다. 전입 신고 안 해도 과태료를 안 낼 수도 있다  인터넷 전입신고 하기   저도 이건 궁금해서 찾아보니 이사 후 2주 이내에 전입 신고를 하지 않으면 과태료를 내는 것은 맞습니다.하지만 현실적인 이유에서 무조건 과태료가 부과되는 것은 아니라고 합니다. 내가 전입신고를 해야 하는데 2주가 지났다면, 과연 관할 기관에.. 재테크/부동산 2024. 11. 26.
내 집마련 시 LH 임대주택을 추천하지 않는 이유, 단점이 생각보다 많다. 내 집마련을 했을 때를 복기하면서 내가 그때 왜 이런 결정을 했을까에 대해 쭉 정리를 해보고 있는데요.오늘은 그 2번째 이야기를 말씀드리려고 합니다.ㅎㅎ  내집마련 청약과 기축 매수 고민, 청약을 하지 않았던 이유회사 옆 팀 동료 직원분과 이야기를 나누다가 신혼집 매수에 대한 이야기가 나왔습니다.요즘 청약이나 기축 매수나 둘 다 쉽지 않은 거 같다고요. 그래서 저한테 왜 청약 안 하고 기축을 매수했saeunmok.com 바로 LH임대주택과 관련된 부분인데요.아마 내 집마련을 고민하시면서 LH 임대주택에 대해 들어보신 분들도 계실 겁니다. LH임대주택은 정부 정책으로 분명한 장점도 있는 제도이기 때문에 무조건 나쁜 건 아닙니다. 하지만 당시 저의 상황에서는 맞지 않았고 분명히 저와 같은 상황에서 동일한 고.. 재테크/내집마련 2024. 11. 25.
구두 재계약과 묵시적 갱신 시, 계약 기간은 몇 년이 되는걸까? 애매한 계약 기간에 대해 계약을 연장하는 경우에 계약서를 써서 하는 경우도 많지만 유야무야 넘어가거나 대충 재계약 의사만 물어보고 넘어가는 경우가 있죠.계약 당시에는 별생각 없다가 막상 퇴거할 시기가 되면 그때부터 계약 기간이 언제 까지더라 하고 고민하게 됩니다. 다행히 이런 경험은 나만 하는 게 아니라 생각보다 많은 분들이 하고 있기 때문에 일반적으로 보는 기간이 있습니다.ㅎㅎ  구두 계약과 묵시적 갱신은 같은 말일까?｜구두 계약 시 반드시 확인해야 할 것.월세 계약이든 전세 계약이든 임대차를 살다 보면, 가장 정신없을 때가 바로 계약을 연장할 시기가 아닐까 싶습니다.저 역시 1년에서 2년 정도 전월세 계약을 하면서 자취를 했었습니다. 아마saeunmok.com 재계약 시 기간을 정하지 않으면 2년으로 본다    묵시적 갱신 .. 재테크/부동산 2024. 11. 21.
확정일자와 전입신고, 계약 갱신 시에 꼭 해야 하는 걸까? 이사를 하거나 계약을 갱신했을 때 고민이 되는 게 있으신가요?아마 계약서는 어떻게 써야 하는지, 법적으로 신고는 뭘 해야 하는지 고민이 되실 겁니다. 계약을 갱신할 때는 묵시적 갱신이나 계약 갱신청구권 등을 통해 하실 수 있고, 이사 갈 때는 전입, 전출신고를 하셔야 되죠. 그런데 계약이 갱신될 때는 어떤 신고를 해야 하는지 고민이신 분들도 많습니다.전입신고를 다시 해야 하는지, 확정일자는 또 받아야 하는지, 임대차 신고는 또 뭔지... 각 상황에 따라 다르기 때문에 상황에 따라 말씀드리겠습니다. 이사를 했다면 무조건 전입신고와 확정일자는 필수    구분전입신고확정일자이사한 경우OO동일 조건 계약한 경우XX계약 금액이 바뀐 경우XO 이사 갈 때 중개수수료 계산 방법은? 가장 쉬운 경우는 이사를 갈 때입니.. 재테크/부동산 2024. 11. 21.
내집마련 청약과 기축 매수 고민, 청약을 하지 않았던 이유 회사 옆 팀 동료 직원분과 이야기를 나누다가 신혼집 매수에 대한 이야기가 나왔습니다.요즘 청약이나 기축 매수나 둘 다 쉽지 않은 거 같다고요. 그래서 저한테 왜 청약 안 하고 기축을 매수했냐고 물으셨는데, 조언이라기보다는 당시에 제가 가졌던 생각에 대해 말씀드렸습니다.막상 이야기하고 나니 이것도 블로그에 기록해 두면 좋겠다 싶어서 동료 직원 분께 말씀드렸던 청약을 하지 않은 이유에 대해 써보려고 합니다. 높지 않은 청약 가능성    당해지역 서울 입성 허들로 작용하나? 당시에 제가 청약을 하지 않은 이유 중 하나는 바로 청약 가능성이 낮기 때문이었죠.결혼 후에 2년 전세를 거주하면서 돈을 일단 모으고 시장 상황을 좀 지켜보자 라는 생각을 가지고 있었는데, 생각해 보니 당시 수원 지역에 2년 이상 거주하지.. 재테크/내집마련 2024. 11. 20.
부동산 계약 파기 해도 무조건 복비를 내야 할까? 부동산 중개 수수료 지급 기준 중개수수료는 부동산을 통해 집을 거래하거나 임대차 계약을 하게 되면 부동산 사장님께 지급하는 비용입니다.일종의 수고비 정도로 생각하면 되죠. 그렇다면 부동산에 들어가서 이야기를 나누고 매물을 보는 경우에는 어떨까요? 그리고 계약을 하기로 했다가 파기를 한다면 그때는 또 어떻게 될까요? 부동산 거래를 하다보면 정말 다양한 일들이 발생하죠..부동산도 사람이 하는 것이기 때문에 어쩔 수 없는 일이기도 합니다. 단순 부동산만 방문했을 땐 내지 않는다    돈도 못받고 헛수고, 임장 크루 기사 보기 먼저 단순 방문하거나 매물만 보는 경우를 보죠.집을 구하기 위해서는 가장 먼저 가는 곳이 부동산입니다.가서 이야기도 나누고 마음에 드는 매물이 있으면 한번 보고 올 수도 있습니다. 근데 여기서 한가지 고민이 되실 겁니.. 재테크/부동산 2024. 11. 19.
임대차 계약 연장 시 고민해야 할 것, 묵시적 갱신과 신규 계약서 작성의 차이 전세를 거주하거나 월세를 거주할 때 계약서를 써서 계약을 연장하는 경우도 있고, 묵시적 갱신 또는 계약 갱신 청구권을 사용해서 계약을 연장하는 경우가 있죠.사실 과정에 차이이고, 결과적으로는 계약이 연장되는 것은 동일하니까 다 같은 거 아닌가 하는 생각도 하실 수 있어요. 하지만 여기에는 알면 보이고 모르면 안 보이는 차이가 있죠. 만약 이걸 아신다면 나중에 손해를 보지 않아도 될 정도로 큰 차이이기 때문에 계약을 연장하시는 임대인이나 임차인 분들은 꼭 알아두셨으면 좋겠습니다. 신규 계약서를 작성하면 임대인에게 유리하다.    중도 퇴거 함부로 하면 안되는 이유 간혹 임차인 분들이 계약 연장을 할 때 신규 계약서를 꼭 작성하고 싶어 하시는 분들이 계십니다.당연히 계약서를 써서 남겨두는 것이 확실하고 좋은.. 재테크/부동산 2024. 11. 18.
다른 사람과의 비교가 나에게 도움이 되지 않는 분들, 주언규 PD를 통한 블로그의 자세 평소 자주 보는 유튜브 채널 중 하나가 주언규 PD님의 채널입니다.워낙에 유명한 분이고 한마디 한마디가 촌철살인처럼 이야기하셔서 뜨끔하는 문구가 인상적이다라고 느끼는 분이죠. 유튜브를 쭉 보다가 주언규 PD님의 게시글이 하나 올라오더라고요. 저는 재능이 없어서 이렇게 합니다.어떻게? 그냥 합니다.피곤해도? 그냥 합니다.재미없어도? 그냥 합니다.하기 싫어도? 그냥 합니다.이기지는 못해도, 비벼볼 수는 있어요 개인적으로 참 와닿는 문구였습니다.저는 블로그에 재능도 없는 거 같고, 시작한 지 7개월이 넘어가고 있지만 제대로 된 수익도 내지 못하고 있어요.그래서 불쑥불쑥 내가 이걸 왜 하고 있나 하고 생각이 들 때가 있습니다. 그래도 SEO아레나님 강의를 들으면서 단순 애드센스 수익이 아니라 나만의 브랜딩을 하.. 재테크/블로그 2024. 11. 16.
은행 대출 규제가 적용되면 신생아특례대출과 생애최초대출 한도가 줄어들까? 정부에서 집값 상승을 막기 위해 새로운 대출 규제를 시작한다고 했고, 그 규제의 시작이 바로 방공제와 후취담보대출 제한이라는 말씀을 드렸습니다. 그리고 내 집 마련을 시작함에 있어서 가장 먼저 봐야 하는 대출은 신생아특례대출과 생애최초대출이라는 것도 이전 글에서 말씀드린 적이 있습니다.  내 집 마련을 하려면 어떤 대출을 받아야 유리할까?｜생애최초디딤돌대출과 신생아특례대출 비내 집 마련을 하는 과정에서 가장 먼저 해야 할 것은 내 소득 수준이 얼마인지 파악해야 합니다.의외로 본인 소득에 대해 잘 모르시는 분들이 많은데 적어도 내 집 마련을 계획하신다면 정확하saeunmok.com 그렇다면 내 집마련을 위해 반드시 받아야 하는 대출인 신생아특례대출과 생애최초대출은 이번 규제 적용을 받는 건가 하는 궁금증이.. 재테크/부동산 2024. 11. 15.

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