부동산 수수료 미리 지급? 절대 하면 안 되는 3가지 이유

전세나 월세를 거래하든, 매매 거래를 하든 부동산을 통해 계약을 한다면 비용이 발생하죠.

바로 중개수수료, 일명 복비라고 하는 비용입니다.

 

당연히 부동산에서 중개를 해주고, 수고를 했으니 비용을 지불하는 건 당연한 일일 겁니다.

그래서 중개수수료가 부동산 사장님들의 주된 수입원이죠.

 

그렇다면 중개수수료는 언제 줘야 할까요?

가끔 계약서를 작성하고 나서 바로 중개수수료를 납부하시는 분들이 계신데요.

결론부터 말씀드리면 절대 이렇게 하시면 안 돼요!

 

오늘은 돈을 먼저 주면 안 되는 이유에 대해 말씀드리겠습니다.

 

법적으로 잔금 후 지급 명시

 

 

 

 

부동산 거래라는 것이 사람 간에 거래이기 때문에 관례라는 것이 있고, 경우에 따라, 상황에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.

하지만 법적으로 보면 어떨까요?

 

중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되,
약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.

 

즉, 합의하에 결정하면 되지만 법적으로는 거래가 완료되고 잔금까지 치르고 나서 중개수수료를 주는 것으로 되어 있어요.

그러니까 법적으로 따져봐도 중개수수료를 계약금을 쓰고 나서 바로 줄 이유가 전혀 없죠.

 

아주 가끔 부동산 사장님들이 계약서를 작성하면 그때 줘야 한다라고 이야기하시는 분들이 있어요.

이렇게 이야기하면 사회초년생 또는 거래를 많이 해보지 않으신 분들은 그런가 보다 할 겁니다. 하지만 어떤 경우에도 중개수수료를 먼저 줄 이유도, 근거도 없다는 점 꼭 아셨으면 좋겠습니다.

 

중개 업무에 소홀해질 수 있다

 

일단 법적인 근거를 살펴봤고, 실제 상황에서도 비용을 먼저 지불하면 안 되는 이유는 뭘까요?

이유는 간단합니다.

 

화장실 들어갈 때와 나올 때가 다르다

 

사람이 화장실 들어갈 때와 나올 때가 다른 것처럼 일부 부동산에서는 중개수수료를 받은 후 중개 업무에 소홀해지는 경우가 있습니다.

물론 저는 중개비를 먼저 줬던 적은 없어서 이런 경험은 없지만, 간혹 지인들의 이야기를 들어보면 그런 경우가 있었어요.

 

지인의 경우에는 임차한 물건에 대해 잔금 전에 청소라던가 기타 요구사항을 이야기했음에도 임대인에게 제대로 전달되지 않아 애를 먹었던 경험이 있다고 하더라고요.  

 

물론 많은 부동산 사장님들은 제대로 하시겠지만, 간혹 그러지 못한 분들이 계셔서 미리 예방하시는 게 좋을 거 같아요.

 

계약 파기 시 추가적인 비용 손해

 

마지막으로 계약이 파기되는 경우입니다.

계약이 파기되면 귀책에 따라서 중개수수료를 내야 할 수도 있거든요.

 

계약파기돼도 복비 내야 할까?

부동산 계약 파기 해도 무조건 복비를 내야 할까? 부동산 중개 수수료 지급 기준

 

잔금을 치르기 전이라면 부동산과 협의해서 비용을 협의할 수 있어요.

물론 돈이 아깝긴 하지만, 그래도 협의를 해볼 수 있는 여지가 있거든요.

 

비용을 먼저 주면 파기 시 중개비 협의가 어렵다

 

하지만 중개비를 먼저 주면 나중에 파기됐을 때, 중개비 협의가 쉽지 않게 됩니다.

당연하겠죠? 주기 전에 협의하는 것과 주고 나서 나중에 되돌려 달라고 하는 것 중에 뭐가 더 쉬울까요?

 

계약이야 당연히 파기가 되면 안 되겠지만, 최악의 경우에도 비용을 먼저 주지 않았다면 파기가 되더라도 비용 손해는 최소화할 수 있습니다.

 

이상 3가지 이유로 중개수수료를 먼저 주면 안되는 이유를 말씀드렸는데요.

특히나 부동산이라는 금액이 큰 거래에서는 돈을 주고 받는 과정은 상당히 조심해야 됩니다.

 

작은 돈이라도 계약 상 가지는 의미가 매우 크기 때문에 송금하시기 전에는 꼭 생각을 한번 더 하고 보내시면 좋겠습니다.

 

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