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재테크/부동산68

구두 계약과 묵시적 갱신은 같은 말일까?｜구두 계약 시 반드시 확인해야 할 것. 월세 계약이든 전세 계약이든 임대차를 살다 보면, 가장 정신없을 때가 바로 계약을 연장할 시기가 아닐까 싶습니다.저 역시 1년에서 2년 정도 전월세 계약을 하면서 자취를 했었습니다. 아마 대부분 계약 연장을 할 때는 따로 계약서를 쓰지 않고 구두로 하시는 경우가 많습니다.부동산에 가서 새로 계약서를 쓰면 중개 수수료도 내야 하고 금액적 손실이 있기 때문입니다. 그런데 구두 계약을 하고 계약 기간을 모두 채운다면 문제가 되지 않지만, 중도에 퇴거해야 한다면 이제부터 문제가 발생합니다.과연 구두로 계약 연장을 했을 때 어디까지 임차인의 부담이고 법적으로 어떻게 해야 할지 애매한 상태가 되죠. 상호 간 협의가 있다면 구두 계약도 계약으로 본다.    구두 계약 효력은 어디까지일까? 우선 법적으로 보면 구두 계.. 재테크/부동산 2024. 9. 2.
월세 납부 지연되면 어떻게 될까?｜계약 후 2개월 이상 연체 시 계약 위반 월세를 산다면 보증금과 월세를 계약하고 거주를 하실 겁니다.그리고 매달 월세를 집주인에게 납부하면서 계약을 준수하고 계실 것이고요. 하지만 어떤 이유로 인해 월세를 집주인에게 제 때 입금하지 않으면 어떻게 될까요?보증금이 있으니 보증금에서 까면 되고 나는 그냥 계약한 집에서 기간 동안 계속 살 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면 그게 마음처럼 안될 수 있습니다. 꽤 많은 분들이 월세를 미납해도 보증금에서 제하면 되는 거 아니냐 라는 오해를 하고 계신데 오늘은 이 부분에 대해 한번 이야기해보려고 합니다. 지연되면 5%의 지연 이자가 발생한다. 계약 해지도 가능    연체 지연 이자 계산하기 납부해야 하는 돈을 납부하지 못하면 어떻게 되나요?바로 지연에 대한 벌금으로 이자가 붙습니다. 이건 당연하게 생각하지만.. 재테크/부동산 2024. 9. 2.
부동산에는 이유 없는 선호도가 존재 한다｜그 지역 사람들만의 이유를 이해해야 한다 얼마 전 발생한 인천 청라 전기차 화재에 대한 글을 쓰다가 이런 생각이 들었습니다.저 아파트에 거주하시는 분들은 2차 피해를 받으실 수도 있겠다 라고요. 어떤 뉴스를 보면 철근이 휘었다는 이야기도 있고, 문제가 없다는 이야기도 있었는데 지금 생각해 보면 정말 심각한 문제였습니다. 물론 진짜 철근이 휘었다면 정말 문제가 심각하겠죠.당장이라도 수리해야 하고, 인명 피해가 발생하지 않도록 해야 할 겁니다.하지만 철근에 문제가 없고, 사람이 사는데 문제가 없다고 해도 진짜 다 끝난 문제일까요? 만약 제가 집을 구해야하는 입장이라면 한번 생각 볼 거 같아요.굳이 이 집을 사야할까? 부동산은 선호도가 가장 중요하다.     서두에 말씀드린 것은 바로 선호도 때문입니다.청라 아파트에 화재가 났고, 그로 인해 어떤 문.. 재테크/부동산 2024. 9. 1.
제2의 월세를 받는 집주인도 있다｜관리비 내역 제대로 확인하는 방법 월세만큼 높은 관리비, 많이 들어보셨나요?말도 안 되는 것 같지만 최근까지도 많이 있었던 임대차 월세 시장의 악습이라고 볼 수 있습니다. 덕분에 대학생들이 많이 거주하는 원룸촌에서 대학생들의 허리가 휜다고 합니다.안 그래도 서울 원룸 월세가 50~60만 원인데, 관리비까지 10만 원 가까이 나가니 오죽할까요.  제2의 월세, 관리비    제목에서도 제2의 월세라고 불리는 이유는 말 그대로 월세 만큼 비싼 관리비이기 때문입니다.월세는 30만원이데, 관리비가 60만 원이다?그럼 월세 90만 원짜리에 사는 거랑 다를 게 없죠. 이런 상황이 나오게 된 것은 전월세 신고제 때문입니다.임대인은 전월세 신고제로 인해 월세 30만 원 이상이면 무조건 신고를 해야 하는데, 이걸 하게 되면 소득세도 내야 하고 세금을 내야.. 재테크/부동산 2024. 8. 29.
청년버팀목전세대출 받고 소득이 올랐다면 대출이 상환될까? 회사 후배가 결혼을 준비하면서 대출에 대해 이것저것 물어보았습니다. 청년버팀목전세대출을 받고 있는데 아무래도 처음 회사를 들어올 때보다 소득이 증가되면 대출이 상환되는 것은 아닌지, 그리고 결혼을 하면 지금 받고 있는 대출 상품을 못 받게 되는 건 아닌지에 대해 궁금해하더라고요. 아마 사회초년생분들 혹은 20대에서 30대 초반의 청년분들이 시라면 아마 많이 들어보셨을 겁니다.청년버팀목전세대출은 워낙 금리가 싸기 때문에 이용할 수 있으면 반드시 이용해야 하는 필수 대출과 같은 느낌입니다. 하지만 언제까지 혼자 살 것도 아니고, 소득이 매년 그대로인 것도 아니기 때문에 여러 궁금증이 생깁니다.위에서 이야기한 회사 후배처럼 소득이 오르면 어쩌지? 결혼하면 상환해야 되나?라는 아주 정상적인 의문이요. 그래서 소.. 재테크/부동산 2024. 8. 28.
자리톡을 사용하면 임차인만 유리할까?｜월세 납부 어플 사용 시 주의할 사항 최근 알게 된 자리톡이라는 어플에 대해 소개하면서 장점에 대해 말씀드렸는데요.  매달 월세 내고 있다면 어떻게 돌려 받을 수 있을까?｜자리톡 월세 환급 방법최근 전세 사기 등으로 전세 시장이 많이 불안해지면서 상대적으로 보증금이 적게 들어가는 월세 시장이 아주 호황을 이루고 있습니다. 개인적으로는 보증금이 적게 들어가서 좋긴 한데 월세saeunmok.com 저는 실제 사용하진 않지만, 아마 월세를 사는 임차인 입장이었다면, 무조건 사용했을 거 같아요.월세 납부 현황도 간편하게 알 수 있고, 환급 신청하는 것도 쉽게 할 수 있으니까요. 하지만 자리톡에 대해 좀 찾아보다 보니 의외로 이런 간편할 것 같은 장점이 누군가에게는 불편하고 짜증 내고, 심지어는 계약을 해지하겠다고 할 정도의 단점이 되더라고요. 이번.. 재테크/부동산 2024. 8. 15.
매달 월세 내고 있다면 어떻게 돌려 받을 수 있을까?｜자리톡 월세 환급 방법 최근 전세 사기 등으로 전세 시장이 많이 불안해지면서 상대적으로 보증금이 적게 들어가는 월세 시장이 아주 호황을 이루고 있습니다. 개인적으로는 보증금이 적게 들어가서 좋긴 한데 월세 금액이 또 그렇게 아깝더라고요.. 피 같은 돈이 나가는 느낌이라 더 크게 느껴지는 느낌도 듭니다. 저도 월세를 살아봤지만, 월세에 관리비까지 하면 생각보다 돈이 꽤 많이 나가는 게 현실입니다. 월세가 싼 것도 있긴 하지만 어느 정도 살만한데 살려면 월세 30~40만 원은 기본이고, 관리비까지 하면 50~60까지도 내는 경우가 많습니다.  월세는 주로 사회 초년생이나 대학생들이 많이 이용하기 때문에 정부에서도 경제적 여건을 고려해 연말정산 시 환급을 해주는데요. 아마 월세 환급이 된다는 사실은 잘 알고 계실 겁니다. 하지만 자.. 재테크/부동산 2024. 8. 15.
묵시적 갱신 시 월세와 관리비는 누가 내야 할까?｜임차인이 부담한다. 월세를 계약한 후에 집주인과 세입자가 별다른 이야기 없이 계약이 연장되는 경우를 묵시적 계약 갱신이라고 합니다. 즉, 계약 당사자들 간에 연장에 대한 언급이 없이 자연스럽게 계약이 연장되는 경우인데, 일반적으로 전세든 월세든 1~2년 단위로 계약이 연장됩니다. 이전 글에서는 묵시적 계약 갱신의 경우 보증금 반환이 어떻게 이루어지는지에 대해 살펴보았습니다.  묵시적 계약 갱신 시 보증금 반환은 언제 받을까?네이버 지식인에서 답변을 달면서 외부 유입 활동을 하다 보면 상당히 공통적인 질문을 볼 때가 많이 있습니다. 제가 주로 답변을 다는 분야는 월세나 전세, 매매, 블로그 관련 질문들이 대부분saeunmok.com 이와 마찬가지로 묵시적 계약 갱신일 경우 월세과 관리비도 누가 납부해야 하는지에 대해 많이 궁.. 재테크/부동산 2024. 8. 5.
묵시적 계약 갱신 시 보증금 반환은 언제 받을까? 네이버 지식인에서 답변을 달면서 외부 유입 활동을 하다 보면 상당히 공통적인 질문을 볼 때가 많이 있습니다. 제가 주로 답변을 다는 분야는 월세나 전세, 매매, 블로그 관련 질문들이 대부분인데요. 아마 사회 초년생 또는 부동산에 큰 관심이 없으신 분들이 실제 계약을 하는 경우가 될 때 질문을 올려주시는 경우가 많습니다. 그중에서도 월세나 전세에 대한 질문 중에는 묵시적 계약 갱신에 대한 질문들이 많은데요. 이게 집주인과 임차인 사이에 별다른 언급 없이 지나가는 경우이다 보니 헷갈리시는 것 같습니다. 그래서 이번 글에서는 묵시적 계약 갱신 시 보증금 반환에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 묵시적 계약 갱신은 상호 간에 언급이 없을 때 성립   묵시적 계약 갱신 법령 정보 묵시적이라는 말은 사전적으로 아래와.. 재테크/부동산 2024. 8. 4.
전월세전환율 계산 방법｜전세와 월세 매물 우선 순위 비교 전월세전환율이라는 개념을 살면서 많이 접해보시는 분들은 거의 없으실 것 같습니다. 저도 부동산에 대해 관심이 있고, 공부를 하기 때문에 이런 용어를 접하는 것이고, 이전에 월세도 구해봤던 경험이 있기 때문에 관심이 있었던 것 같습니다. 하지만 사회 초년생분들이 시라면 직장 등의 이유로 독립을 해야 할 수 있고 그럴 때 전세든 월세든 살게 될 텐데 그 과정에서 꼭 알아야 하는 개념이라고 생각합니다. 그리고 사회초년생이 아니더라도 임대인 또는 임차인 입장이 언제든 될 수 있기 때문에 꼭 알아두시면 좋을 것 같습니다.  오늘은 이전 글에 이어서 전월세 전환율을 어떻게 계산하는지 그 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.  보증금을 높이고 월세를 낮추고 싶다면?｜전월세전환율을 알아야 한다.블로그를 운영하면서 외부.. 재테크/부동산 2024. 8. 4.
보증금을 높이고 월세를 낮추고 싶다면?｜전월세전환율을 알아야 한다. 블로그를 운영하면서 외부 유입의 수단으로 지식인을 이용하시는 분들이 많이 계실 것 같습니다. 저도 외부유입 수단으로 지식인을 이용하는데 답글을 달던 중 이런 질문을 봤습니다. 300/39 월세 물건을 월세 30만 원만 내려면 보증금을 400으로 하면 되나요? 이렇게 질문하신 분은 아마 부동산에 대해 잘 모르시거나 사회초년생분이신 것 같습니다. 저 역시도 부동산에 관심이 없었더라면 저 질문에서 무엇이 잘못되었는지 몰랐을 겁니다. 혹시 이 글을 보시는 분들은 저 문장이 무엇이 잘못된 것인지 아실 수 있으신가요? 이번 글에서는 전월세전환율의 개념에 대해 살펴보고 다음 글에서 구체적인 계산 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 보증금과 월세는 맘대로 할 수 없다.    월세 물건의 경우 보증금과 월세로 구분되어.. 재테크/부동산 2024. 8. 2.
청약통장 개편 이후 유지해야 할까?｜ 반드시 유지 해야 하는 3가지 이유 지난주 엄청난 청약 열기를 일으켰던 동탄역 롯데캐슬 결과가 오늘 발표되었습니다. 동탄역 롯데 캐슬의 경쟁률이 무려 300만 대 1로 발표되면서 현재 부동산 시장이 점점 올라오고 있구나를 간접적으로 볼 수 있었습니다. 동탄역 롯데 캐슬 분양 열기를 보면서 청약 통장에 대해 많은 분들이 고민을 하고 계신 것 같습니다. 청약 통장 없이도 로또 분양에 당첨될 수 있는 거고, 매달 25만 원씩 넣으면서 청약 통장을 유지한다고 해서 이게 나에게 진짜 도움이 될까 생각이 들더라고요. 하지만 여러 정보를 찾아보고 공부해 보니 청약 통장은 반드시 가지고 있어야 한다라는 것이 저의 결론이었습니다. 그래서 청약 통장 개편이 어떻게 개편되는지, 그럼에도 불구하고 청약 통장을 유지해야 하는 이유에 대해 말씀드리겠습니다.   청.. 재테크/부동산 2024. 8. 2.
월급쟁이부자들 내집 마련반 수강 1년 뒤..｜과연 나는 배운대로 잘 샀을까? 월급쟁이부자들(월부)에서 공부를 한지 시간이 꽤 지난 것 같습니다. 처음 부동산 강의를 들은 게 22년 7월이니까 글을 쓰고 있는 지금까지 하면 약 2년 동안 월부라는 환경에서 공부를 계속했던 것 같습니다. 물론 지금은 부동산 강의는 좀 쉬고 있지만 대신 블로그 강의를 들으면서 꾸준히 블로그 운영을 하고 있습니다. 얼마 전 블로그 강의 과제를 업로드 하면서 우연히 보게 되었는데 딱 작년 이 시기에 제가 월부 내 집마련반 강의를 들었더라구요. 지금은 물론 내 집 마련을 한 상태이다 보니 그 때 강의 내용과 임장을 갔던 기억들이 주마등처럼 지나가길래 과연 나는 강의에서 배운대로 잘 산건가 하는 생각이 들었습니다. 그래서 내집 마련반 강의 수강 1주년을 기념하면서 한번 돌아보려고 합니다. 저의 매수 경험을 이.. 재테크/부동산 2024. 7. 20.
유튜버 전세 사기 폭탄 돌리기 논란│이걸 알아야 예방과 대처가 가능하다. 얼마 전 유명 유튜버가 당한 전세 사기 매물을 다른 사람에게 매도하려고 시도한 영상이 논란이 되고 있습니다.  유튜버 달씨, 전세사기 폭탄 돌리기 논란…무지했다 | 아주경제117만명의 구독자를 보유하고 있는 유명 유튜버 달씨가 전세사기를 당한 집을 다른 세입자에게 넘겨 ‘폭탄 돌리기’를 했다는 의혹에 휩싸였다....www.ajunews.com 그리고 얼마 뒤 100억대 전세 사기 피해가 또다시 발생했습니다. 좀처럼 전세사기에 대한 불안감이 가라 앉지 않고 계속 같은 피해가 반복되고 있는 것 같습니다. 이번엔 연세대 근처 신촌과 구로, 화성 병점 지역의 총 7채의 빌라, 오피스텔에서 발생한 사기로 총피해자는 94명과 피해 규모는 100억 대라고 합니다. 전세 사기 가해자는 일명 최씨 일가라고 하는 사람으로.. 재테크/부동산 2024. 6. 25.
청주 분양가 상한제 4억 대 아파트 추천│청주테크노폴리스아테라 분양 일정 및 청약 자격 청주에서 분양 예정인 분양가 상한제 사업장인 청주테크노폴리스아테라 사업장에 대한 소개는 이전 글에서 말씀드렸습니다.  충북 청주 신혼부부 추천 분양│청주테크노폴리스아테라 소개 및 추천 이유충북 청주시에 분양하는 청주테크노폴리스아테라 사업장에 대해 소개해 드립니다.  지방에서 분양하는 만큼 가격적인 부분에서 정말 합리적이고, SK하이닉스, LG생활건강 등 주요 대기업들이saeunmok.com 청주가 아무리 지방이라고 해도 수도권과 거리가 매우 먼 것은 아니고 오송역이나 경부고속도로 등을 통하면 1시간 이내로 접근이 가능한 비교적 가까운 지방이라고 볼 수 있습니다. 이런 위치에서 전용 84 기준으로 4억대 분양하기 때문에 관심을 가지는 분들이 상당히 많이 계실 것 같습니다. 이번 글에서는 청주테크노폴리스아테.. 재테크/부동산 2024. 6. 24.
충북 청주 신혼부부 추천 분양│청주테크노폴리스아테라 소개 및 추천 이유 충북 청주시에 분양하는 청주테크노폴리스아테라 사업장에 대해 소개해 드립니다.  지방에서 분양하는 만큼 가격적인 부분에서 정말 합리적이고, SK하이닉스, LG생활건강 등 주요 대기업들이 주변에 위치하고 있어 일자리 수요도 풍부한 곳입니다. 테크노폴리스 자체가 아직 개발 중에 있기 때문에 인근에 초등학교나 학원가 등 학군지적인 요소가 많이 부족한 것은 사실입니다. 그렇기에 자녀를 둔 학부모님들 보다는 신혼부부나 맞벌이 부부, 어린 자녀를 둔 3인 가구 등이 관심있게 지켜보면 좋을 것 같습니다. 청주테크노폴리스아테라 홈페이지 가기 아래는 청주테크노폴리스아테라 청약 공고문 올려드리니 확인 해보시기 바랍니다.   사업장 위치 - 위치는 조금 아쉽지만 나쁘지 않다.   청주테크노폴리스는 기존과는 다른 산업단지로 독.. 재테크/부동산 2024. 6. 24.
경기도 고양장항 카이브 유보라 입지 분석과 추천 이유│ 아직은 부족하지만 향후 좋아질 곳 이전 글에서 살펴본 것처럼 경기도 고양 신혼부부와 3인 가구 추천으로 고양 장항 카이브 유보라 사업장에 대한 분양 소식을 말씀드렸습니다. 가격적인 부분에 메리트가 있기 때문에 말씀드린 것도 있지만 이것 외에도 다양한 이유가 있기 때문에 꼭 관심을 가지고 보시는 것을 추천드립니다.   카이브 유보라 입지 분석 - 지금은 부족하지만 향후 좋아질 곳  교통 구분강남여의도광화문판교구디/가디대중교통(환승)84분(1회)94분(2회)74분(1회)120분(2회)110분(2회) 아직 교통 부분에서는 이제 막 생기는 택지 지구이기 때문에 많이 부족한 것이 사실입니다. 대략적인 시간만 봐도 가장 가까운 곳이 3호선에 위치해 있는 광화문이 74분으로 한 시간이 넘게 걸립니다. 하지만 현재 공사 중인 GTX-A 운정역과 킨텍스.. 재테크/부동산 2024. 6. 23.
경기도 고양 신혼부부, 3인 가구 분양 추천│고양장항 카이브 유보라, 이런 분양 기회 흔치 않다. 경기도 고양시 장항 지구에서 1,700세대 규모의 공공주택을 분양 예정에 있습니다. 장항 지구는 CJ라이브 시티, GTX-A 등 다양한 호재가 예정되어 있어 많은 분들이 관심을 가지는 분양 단지 중 하나입니다. 고양 장항 카이브 유보라 사업장은 일산 호수공원이 보이는 뷰가 가능하고, 주상복합으로 최고 층 49층으로 설계되어 있어 상품성 면에서도 괜찮은 곳이라고 볼 수 있습니다. 특히 이번 카이브 유보라 분양 소식은 경기도 고양시의 신혼부부들에게 추천드리고 싶은데 그 이유에 대해 말씀드리겠습니다. 고양 장항 카이브 유보라 홈페이지 방문 하기  입주자 모집 공고문도 확인해보시기 바랍니다.    경기도 고양장항 카이브 유보라 입지 분석과 추천 이유│ 아직은 부족하지만 향후 좋아질 곳이전 글에서 살펴본 것처럼 .. 재테크/부동산 2024. 6. 23.
경기도 과천디에트르퍼스티지 청약 일정 및 당첨 전략│아이를 갖는 것이 가장 좋다. 이전 글에서 과천디에트르퍼스티지 사업장에 대한 분양가와 입지 분석에 대해 말씀드렸습니다. 과천디에트르퍼스티지 분양가 및 입지 분석│로또 분양이라고 불리는 이유가 있다.과천지식정보타운에서 분양가 상한제 아파트를 분양할 예정입니다.요즘 수도권, 그것도 과천 입지에서 분양가 상한제 단지를 분양한다고 하면 어떻게 들리시나요? 안 그래도 요즘 공사비니,saeunmok.com 과천디에트르퍼스티지 사업장의 입주자 공고문이 오늘 발표되어 아래 링크를 보시면 바로 확인하실 수 있습니다. 과천디에트르퍼스티지 입주자 공고문 보기  이번 포스팅에서는 과천디에트르퍼스티지 청약 일정과 청약 자격, 그리고 제가 생각하는 당첨 전략에 대해 말씀드려보겠습니다.  청약 일정 및 청약 자격- 7/1일 특공 시작 청약 일정특별공급 접수일일.. 재테크/부동산 2024. 6. 21.
경기도 과천 디에트르퍼스티지 분양가 및 입지 분석│로또 분양 입소문 이유 과천지식정보타운에서 분양가 상한제 아파트를 분양할 예정입니다.요즘 수도권, 그것도 과천 입지에서 분양가 상한제 단지를 분양한다고 하면 어떻게 들리시나요? 요즘 공사비니, 인건비니 하면서 분양가가 만만치 않게 오르고 있습니다. 하지만 분양가 상한제라고 하면 혹 하지 않으신가요? 경기도 과천시 문원동의 과천지식정보타운 내 위치한 과천디에트르퍼스티지가 바로 분양가 상한제로 분양을 시작 예정인 사업장입니다. 오늘은 과천디에트르퍼스티지의 분양가와 분양 상세 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사업개요  사업명과천디에트르퍼스티지(S2BL)사업 위치과천 지식 정보 타운 S2블럭주차대수1,601대 (세대당 2.16대) / 전기차 충전소 82개소건축 규모지하 3층 ~ 지상 최고 28층 / 8개 동세대수740세대타입59타.. 재테크/부동산 2024. 6. 20.

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