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재테크132

은행 대출 규제가 적용되면 신생아특례대출과 생애최초대출 한도가 줄어들까? 정부에서 집값 상승을 막기 위해 새로운 대출 규제를 시작한다고 했고, 그 규제의 시작이 바로 방공제와 후취담보대출 제한이라는 말씀을 드렸습니다. 그리고 내 집 마련을 시작함에 있어서 가장 먼저 봐야 하는 대출은 신생아특례대출과 생애최초대출이라는 것도 이전 글에서 말씀드린 적이 있습니다.  내 집 마련을 하려면 어떤 대출을 받아야 유리할까?｜생애최초디딤돌대출과 신생아특례대출 비내 집 마련을 하는 과정에서 가장 먼저 해야 할 것은 내 소득 수준이 얼마인지 파악해야 합니다.의외로 본인 소득에 대해 잘 모르시는 분들이 많은데 적어도 내 집 마련을 계획하신다면 정확하saeunmok.com 그렇다면 내 집마련을 위해 반드시 받아야 하는 대출인 신생아특례대출과 생애최초대출은 이번 규제 적용을 받는 건가 하는 궁금증이.. 재테크/부동산 2024. 11. 15.
티스토리 메인 노출 되는 블로그 특징, 쉬워 보이지만 쉽지 않은 3가지 요즘 티스토리 오블완 챌린지와 별개로 1일 2 포스팅을 계속 진행하고 있는데요.오블완 챌린지 때문에 발행은 1개씩만 하고 있지만 글을 쓰는 것은 1일 2개씩 매일 쓰고 있습니다. 그러다가 문득 든 생각이 티스토리 상단에 노출되는 블로그는 왜 노출이 될까?내가 쓴 글은 왜 노출이 안될까?라는 생각에서 시작해서 무작정 여기저기 블로그들을 들어가 봤습니다. 전부다 본 것은 아니지만 그래도 20~30개 정도 블로그를 탐방해 보니 어느 정도 특징이 좀 눈에 들더라고요.물론 이게 절대적인 것은 아니고 이걸 만족하면 무조건 상위 노출 된다라는 것도 아닙니다..^^ 적어도 상위 노출 된 블로그들을 보니 이런 특징이 있다 정도만 알아두시면 좋을 거 같아요. 기본적으로 내 생각을 쓰는 블로그    이건 확신할 수 있습니다.. 재테크/블로그 2024. 11. 14.
부동산 대출 규제 시행, 디딤돌 대출 방공제 후 대출 한도와 원리금 계산 총정리 12월 2일부터 새로운 대출 규제가 시작될 예정이죠.그래서 어떤 규제가 시행되는지에 대해 간단하게 설명드렸습니다.  신규 대출 받을 때 왜 한도가 줄어들까? 새롭게 나온 규제 총정리(방공제, 후취담보대출)최근 부동산 집값 상승을 위해 정부가 새로운 대출 규제를 시행할 예정이라고 하는데요.이게 생각보다 세게 나와서 실수요자분들의 어려움이 예상됩니다. 당장 집을 계약해둔 상태에서 대출을saeunmok.com 근데 여기서 한 가지 궁금증이 들더라고요.그럼 내가 대출 신청을 한 금액이 방공제가 들어가면, 신청한 금액을 갚는 건가? 아니면 내가 실제로 받게 되는 대출 금액을 갚는 건가? 하고요. 새로운 대출 규제가 시작되는 거다 보니 아마 많은 분들이 헷갈리시고 혼란이 많을 거 같아 한번 찾아봤습니다. 대출 신청.. 재테크/부동산 2024. 11. 10.
신규 대출 받을 때 왜 한도가 줄어들까? 새롭게 나온 규제 총정리(방공제, 후취담보대출) 최근 부동산 집값 상승을 위해 정부가 새로운 대출 규제를 시행할 예정이라고 하는데요.이게 생각보다 세게 나와서 실수요자분들의 어려움이 예상됩니다. 당장 집을 계약해둔 상태에서 대출을 알아보다가 한도가 나오지 않아 신용대출을 쓰거나 계약을 파기하는 경우도 많이 나올 것 같습니다. 그렇다면 새로 시행되는 규제가 어떤 게 있는지, 왜 계약 파기가 나올 정도로 심각한 지 알아보도록 하겠습니다. 방공제, 최우선변제금을 빼고 한도가 측정된다.    방공제로 줄어드는 한도 금액은? 우선 방공제의 원래 뜻은 단독 주택에서 방의 개수에 따라 대출 한도에서 금액을 줄이는 것을 말합니다.즉, 은행에서 대출 받아 단독 주택에 거주하면서 방마다 월세를 받는 경우, 집주인이 대출을 갚지 못해 경매에 넘어가면 그 방에 살고 있던 .. 재테크/부동산 2024. 11. 9.
임대 주거물 훼손 발생하면 무조건 임대인이 다 고쳐주는걸까? 소모품은 임차인이 부담한다. 앞선 글에서는 주거물의 훼손 원인에 따라 누가 수리비를 부담하는지에 대해 말씀드렸습니다.노후화에 의한 손상이라면 임대인이 부담하는 것으로 말씀드렸는데요.  임대 거주 시 주거물 훼손 발생하면 누가 책임질까? 손상의 원인에 따라 다르다.임대차 계약에서 가장 많이 분쟁이 발생하는 이유가 무엇일까요?정확한 통계는 모르지만 경험 상 아마 수리와 원상복구 부분에서 가장 많은 문제가 발생할 겁니다. 이게 딱 잘라서 이야기하기saeunmok.com그렇다면 임차인 과실이 아닌 시간이 지남에 따라 제 기능을 못하는 것들 모두를 임대인이 수리해줘야 할까요?어떤 경우에는 임차인 과실도 아니고 시간이 지나면서 발생하는 고장인데 임차인이 부담해야 하는 경우가 있습니다.아마 몰랐다면 상당히 난감해하실 겁니다. 물론 저 역시도 전.. 재테크/부동산 2024. 11. 8.
임대 거주 시 주거물 훼손 발생하면 누가 책임질까? 손상의 원인에 따라 다르다. 임대차 계약에서 가장 많이 분쟁이 발생하는 이유가 무엇일까요?정확한 통계는 모르지만 경험 상 아마 수리와 원상복구 부분에서 가장 많은 문제가 발생할 겁니다. 이게 딱 잘라서 이야기하기에 애매한 부분이 많기 때문에 누구의 책임으로 볼 것이냐에 대해 다툼의 여지가 많이 있거든요. 실제 상황에서는 훨씬 더 복잡하겠지만, 적어도 어떤 부분에서 임대인과 임차인이 책임을 져야 하는지 기본적인 내용에 대해서는 알려드리겠습니다. 노후화에 의한 손상은 임대인 부담    누수 탐지 견적 받기 어떤 제품이든 시간이 지나면서 노후화되는 것은 당연하죠.주거물 역시 시간이 지나면서 자연스럽게 노후 손상이 발생하게 되는데 이런 경우에는 임차인이 이걸 부담하지 않습니다. 시간이 지나면서 손상이 발생한 것을 임차인에게 부담시킨다면 정.. 재테크/부동산 2024. 11. 7.
중도 퇴거할 때 임차인이 부담해야 하는 것은? 함부로 하면 안되는 이유. 월세 계약을 하고 가급적이면 중도 퇴거는 하면 안 됩니다.의외로 중도 퇴거에 대해 가볍게 생각하시는 분들이 있으신데, 이번 글을 보시면 절대 쉽게 생각하실 수 없으실 거예요. 어찌 보면 중도 퇴거는 법적으로 계약 위반이기 때문에 그에 대한 책임이 상당히 많습니다.물론 임대인 과실이라면 이야기가 다르지만, 오늘은 임차인 과실로 중도 퇴거 하는 경우에 대해 말씀드리겠습니다. 묵시적 갱신이나 계약 갱신 청구권 상태인 경우에는 이전 글에서 말씀드린 적이 있으니 넘어가도록 하겠습니다.  묵시적 갱신 시 월세와 관리비는 누가 내야 할까?｜임차인이 부담한다.월세를 계약한 후에 집주인과 세입자가 별다른 이야기 없이 계약이 연장되는 경우를 묵시적 계약 갱신이라고 합니다. 즉, 계약 당사자들 간에 연장에 대한 언급이 없이.. 재테크/부동산 2024. 11. 6.
월세 계약 중 집주인이 바뀐다면? 꼭 알아야 할 3가지 주의 사항. 월세나 전세를 거주하다 보면 집주인이 바뀐다는 연락을 받아보신 적이 있으실 겁니다.저도 직접 경험하진 않았지만 자취할 대 집을 매도할 수도 있다는 연락을 집주인에게 받은 적이 있는데요. 지금 생각해 보면 별일 아닌 일이지만, 당시에는 정말 불안하고 보증금을 떼이는 거 아닌가 하는 생각이 계속 들었던 거 같아요. 이전 집주인과의 계약은 여전히 유효하다.    집주인 변경 시, 특약사항은? 결론부터 말씀드리면 이전 집주인과 맺은 계약은 집주인이 바뀌어도 유효합니다.임차인은 매도인과 매수인 사이 계약에 직접 관여할 필요는 없고, 임차인의 계약 상태가 유효하다는 것만 확인하시면 됩니다. 확인하는 방법은 부동산에 방문하셔서 해도 되고, 이전 집주인 또는 바뀐 집주인에게 확인하시면 됩니다. 새로운 집주인과 계약서를.. 재테크/부동산 2024. 11. 5.
10월 돌아보면서, 질보다 양으로 밀어 붙일 시기가 온 거 같다. 벌써 10월이 다 가고 11월이 되었습니다.작년에는 이사 때문에 집 알아보고 하면서 정신없이 지나간 거 같은데 올해는 뭐 했길래 이렇게 시간이 빨리 갔지 하는 생각이 드네요..^^ 지난달에 10월 목표를 쓰면서 여러 가지 해보겠다고 했지만 제대로 된 게 없는 거 같네요..그래도 한 달 동안 1일 1포는 꾸준히 했다는 정도가 성과가 아닐까 싶습니다. 10월 작성 글 수 딱 31개, 1일 1포 유지   한 달 동안 썼던 글을 보니 딱 31개를 썼더라고요.하루에 1개씩 글을 쓴 걸 보니 그래도 꾸준히는 했구나 하는 생각이 들었습니다. 10월 목표로 제휴마케팅 글을 15개 쓰겠다고 했는데, 실제로 확인해 보니, 5개 정도밖에 못썼습니다.여행 관련 제휴마케팅을 많이 해보려고 했는데, 생각보다 쓰기가 쉽지 않아서 .. 재테크/블로그 2024. 11. 3.
오산 세교2신도시 힐데스 하임과 우미린 센트럴 시티 비교 분석, 힐데스 하임 청약 추천 오산 세교 2 신도시에서 힐데스 하임 청약 소식에 대해 말씀드렸는데요.힐데스 하임과 비슷한 시기에 길 건너에 있는 우미린 센트럴 시티 사업장에서도 분양이 진행될 예정입니다. 같은 시기에 분양되기 때문에 많은 분들이 어디에 써야 하나 고민하고 계실 텐데요.힐데스 하임과 우미린 센트럴 시티를 비교해서 어디에 청약을 해야 좋을지 한번 알아보겠습니다!  세교신도시 분양가 상한제 신규 분양 , 오산 세교 힐데스 하임 분양 일정 및 분양 가격은?저한테 오산 세교 신도시, 세교 힐데스 하임이라고 하면 특별한 이유가 있는데요.한창 사전 청약이 붐이던 21년도쯤에 오산 세교 힐데스 하임에 사전 청약을 했었고, 당첨이 됐었던 곳입니다. saeunmok.com 입지는 우미린이 더 좋다.    우미린 센트럴 시티 모집 공고 .. 재테크/부동산 2024. 10. 24.
세교신도시 분양가 상한제 신규 분양 , 오산 세교 힐데스 하임 분양 일정 및 분양 가격은? 저한테 오산 세교 신도시, 세교 힐데스 하임이라고 하면 특별한 이유가 있는데요.한창 사전 청약이 붐이던 21년도쯤에 오산 세교 힐데스 하임에 사전 청약을 했었고, 당첨이 됐었던 곳입니다. 물론 지금은 사전청약을 취소하고 일반 기축 매수를 했기 때문에 저랑은 상관없는 곳이지만, 그래도 처음 사전 청약이라는 것에 당첨되었던 곳이라 기억에 많이 남는 곳이에요.ㅎㅎ 당시에 사전 청약이라 언제 하나 싶었는데 얼마 전 문자로 모델 하우스가 열린다는 소식을 들었습니다. 그래서 제가 청약을 했다면 어떤 가격에, 그리고 구조가 어떻게 나올까 궁금한 마음으로 분양 소식을 정리해 봤습니다. 위치 및 정보     구분상세 정보사업명오산 세교 힐데스 하임위치 경기 오산시 벌음동 160 세대수715세대모델하우스 위치 경기 오산시.. 재테크/부동산 2024. 10. 23.
임대차 계약 할 때 중개 수수료는 어떻게 계산할까? 월세 금액별 복비 계산하는 방법 부동산을 매수, 매도하거나 전세, 월세 임대차 계약을 할 때는 대부분 부동산을 통해 거래하죠.거래할 때 필연적으로 발생하는 게 바로 부동산 수수료, 즉 복비가 발생합니다. 복비는 부동산을 통해 거래가 이루어지면 지급하는 것으로 계약이 진행되는 도중 부동산의 과실 없이 계약이 중단되어도 일부 금액을 지불해야 합니다. 일반적으로 보증금에 중개 수수요율을 곱해서 계산하는데, 전세는 계산하기 쉽지만, 보증금과 월세 금액으로 이루어진 경우에는 어떻게 될까요? 월세 계약 수수료 계산 방법    보증금 계산 방법월세전세①월세 x 100 + 보증금전세보증금 기준으로 계산②월세 x 70 + 보증금비고①번 계산값 5천만원 미만 시 ②번식 계산 월세 중도 퇴거 시 복비는 누가 부담할까? 가장 어려운 게 바로 월세입니다.월세.. 재테크/부동산 2024. 10. 20.
임대차 계약 월세 선불과 후불의 차이, 계약 시점이 중요하다. 월세 계약을 하다 보면 선불이냐 후불이냐를 헷갈려하시는 분들이 종종 있는 거 같습니다. 임대인의 집에 살면서 한 달 거주한 것에 대한 비용을 지불하는 것이 월세인데, 이걸 선불이냐 후불이냐로 구분된다는 것이 이해가 잘 안 되실 수도 있을 거 같아요. 쉽게 이야기하면 한 달 치 비용을 먼저 내냐 나중에 내냐의 차이입니다. 계약서 쓴 날 월세를 지불하면 선불    월세 계약 시 반드시 확인해야 할 특약 사항? 일단 월세를 거주하기 위해서는 부동산에서 월세 계약서를 작성해야 합니다.월세 계약서를 작성하면 보증금와 중개 수수료를 기본적으로 납부하게 되죠. 근데 여기서 하나 더 납부하는 경우가 있습니다.바로 월세인데요. 만약 계약서를 작성하는 날에 월세를 납부한다면 월세 선불로 이해하시면 됩니다.즉, 월세는 임대.. 재테크/부동산 2024. 10. 18.
월부 블로그 강의 선배와의 대화 후기, 검색 유입 기반 블로그를 해야 하는 이유 월부에서 블로그 강의를 계속 듣고 있는데요.확실히 혼자 할 때보다는 동기부여도 되고, 피드백도 받을 수 있어서 꾸준히 하는데 도움이 되더라고요. 특히 오늘은 선배와의 대화를 통해 제 경험을 나눠드릴 수 있는 좋은 기회가 있었습니다.물론 저도 블로그 경험이 많지는 않지만, 왕초보에게 초보는 같은 초보로써 배울 수 있는 경험이 있다고 생각합니다. 블로그를 하면서 꼭 좋은 경험만 있는 것은 아니거든요.제가 경험한 안 좋은 경험에 대해서도 블로그의 현실로써 알아두시면 좋을 거 같습니다. 그리고 최종적으로 블로그에 있어 검색 유입 기반이 왜 중요한지에 대해서도 이 글을 읽으시면 아실 수 있을 겁니다. 월부 애드센스 블로그 강의 듣기 저품질    가장 대표적인 부정적인 경험이죠.일반적으로 네이버, 다음 블로그는 검.. 재테크/블로그 2024. 10. 17.
쿠팡파트너스 대가성 문구 안 넣으면 이렇게 된다. 요즘에 쿠팡파트너스 게시글을 작성하면서 여러 가지 상품으로 시도를 해보고 있습니다.가장 최근에는 노출되던 노트북 충전기와 관련된 글에 쿠팡파트너스 링크를 추가하면서 370원의 수익도 발생했었죠. 항상 제휴 마케팅을 하면서 대가성 문구를 추가해야 하는데, 사실 하나쯤 빼먹어도 문제가 생길까 하는 생각을 했었습니다.물론 일부러 빼먹은 것은 아니지만 실수로 빠뜨려도 괜찮지 않을까 하고요. 하지만 이제는 절대 빼먹으면 안 되겠다고 생각하게 되었습니다. 쿠팡파트너스 대가성 문구 누락     와이프 핸드폰 바꿔주기, 아이폰 16 프로 맥스 사전 예약 해볼까(애플 공홈과 쿠팡 사전예약 가격와이프가 쓰고 있는 핸드폰은 아이폰 12로 출시된 지 4년 정도 된 핸드폰입니다.최근에 네이버 블로그를 하면서 정말 다양한 사진과.. 재테크/블로그 2024. 10. 8.
전월세 계약할 때 넣어야 하는 특약 사항은? 반드시 확인해야 하는 내용 Top.3 임대차 계약을 할 때, 기본적으로 들어가는 계약 사항이 있지만, 그 외에 임대인이나 임차인이 요청에 의해 포함되는 계약 사항을 특약 사항이라고 하죠. 이 부분에서 많은 분들이 어떤 내용이 들어가야 하는지, 꼭 들어가야 하는 내용은 무엇인지 궁금해하시는 분들이 많이 계십니다.괜히 빼먹거나 확인하지 못했을 때 문제가 생길 수 있다고 생각하시는 거 같아요. 저도 결혼 전에 월세 4년, 결혼 후 전세 2년을 거주하면서 다양한 전월세 계약서를 작성해 봤는데요.제가 경험하면서 꼭 들어가야 하는 특약 내용에 대해 말씀드리려고 합니다! 현재 주거물 상태로 계약한다.    간혹 내가 봤던 집 상태와 계약하고 나서 들어가 보니 집 상태가 다르더라 라는 분들이 계십니다.주로 가전 관련 옵션 사항이나 붙박이장, 벽지 상태 등.. 재테크/부동산 2024. 10. 4.
전세사기 사기 매물 거르는 방법, 등기부등본도 제대로 봐야 한다. 올 연초에 회사 친구가 결혼을 하면서 원래 살던 빌라에서 아파트로 전셋집을 알아보더라고요.하지만 퇴거일이 다가오면서 집주인이 돈을 돌려주지 못해 지금까지도 임차권 등기 명령을 하는 등 아주 곤욕을 치르고 있습니다. 물론 전세사기는 아니라 결국 돈을 받기는 하겠지만, 요즘 나오는 전세사기는 정말 한 사람의 인생을 망치는 사기 행위인 거 같아요. 평소 자주 보는 이현철 소장님의 영상을 보다 전세 사기 매물을 거르는 좋은 방법이 소개되어 말씀드리고 싶습니다.   내 물건의 등기부등본만 봐서는 안된다.    전세사기 매물 특징 뉴스 기사 보기 주로 전세사기를 당하는 매물의 특징을 보면 몇 가지가 있죠.신축 빌라나 오피스텔매매가와 차이 없는 전세가한 개 호실이 아닌 건물 전 세대가 같은 집주인 사실 매매가와 전세.. 재테크/부동산 2024. 10. 1.
이사 후 베란다와 세탁실에 페인트칠 해야 한다면, 탄성코팅 시공 내돈내산 후기 이사를 하고 가장 많이 하는 시공 중 하나가 탄성코팅입니다.어찌 보면 페인트 칠과 비슷한데 일반 페인트보다는 좀 더 비싼 시공이죠. 비싼 이유는 단순 외관뿐만 아니라 습기, 곰팡이 방지, 단열 개선 효과가 있기 때문에 조금 더 비쌉니다. 저도 이사를 하면서 베란다와 세탁실에 탄성 코팅 시공을 진행했었는데, 시공 후기와 해야 하는 이유 등에 대해 말씀드리려고 합니다. 시공 후기    탄성코팅 업체 견적 받기 일단 탄성코팅을 했던 것에 대해 그 효과를 직접적으로 느껴지지는 않습니다.외관상으로 페인트칠을 해서 깔끔해 보인다 라는 정도의 차이가 있는 것 같아요. 하지만 탄성코팅이라는 게 단순 외관 개선이 아니라, 습기가 있거나 비가 많이 올 때 효과를 발휘합니다.즉, 비가 많이 왔는데도 베란다나 세탁실에 습기가.. 재테크/내집마련 2024. 9. 28.
내집마련 첫 계약서 작성할 때 뭘 해야 하지? 부동산 매수 계약서 작성 시 확인해야 할 사항 5가지. 집을 산다는 게 정말 쉽지 않은 과정입니다.특히 계약서를 쓸 때 의구심이 가장 많이 들고 하실 겁니다ㅎㅎ 저도 계약서를 썼던 때는 생각해 보면 계약서에 도장을 찍기 직전이 가장 떨렸던 거 같아요.도장 찍는 순간 이제 빼도 박도 못한다 라는 생각도 들고, 잘못되면 큰일 난다 등의 부정적인 생각이 많이 들었던 거 같네요ㅎㅎ 처음 계약서를 써보다 보니 뭐가 맞는 건지, 뭘 확인해야 하는 건지 몰랐는데 저처럼 모르시는 분들을 위해 제가 생각하는 꼭 확인해야 할 5가지에 대해 말씀드리겠습니다. 매수 금액 확인    내가 사는 부동산인데 가격도 모르고 산다고?라고 생각하실 수도 있습니다.금액을 모른다기보다는 부동산 금액이 크다 보니 0을 하나 빼먹거나 합의되었던 금액과 다른 경우가 종종 있습니다. 계약서에 도장이 .. 재테크/내집마련 2024. 9. 28.
내집마련 입주 청소 비용은 얼마 나올까? 4년차 아파트 25평 청소 견적 후기 내 집 마련 혹은 이사를 하셨을 때 입주 청소에 대해 어떻게 해야 할지 막막하실 분들이 계실 거 같아요.간편하게 숨고 어플을 통해 업체와 컨택할 수 있고, 견적과 일정 조정도 쉽게 하실 수 있습니다. 내집 마련 이사 후 입주청소를 해야 한다면? 숨고 입주 청소 내돈내산 후기내 집 마련을 하거나 이사를 하시게 되면 꼭 고민하시는 부분이 바로 입주 청소입니다.신축에 입주한다고 해도 공사 분진이나 쓰레기가 남아있을 수 있고, 기축에 입주한다면 무조건 해야 하죠.saeunmok.com 오늘은 제가 직접 숨고를 통해 입주 청소에 대한 견적을 받았던 후기에 대해 말씀드리려고 해요. 신축 25평 기준 27만 5천원     구분신축 25평구축 18평주거 형태아파트아파트청소 형태입주 청소 ← 방 개수32화장실 개수21베.. 재테크/내집마련 2024. 9. 25.

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