경기도 고양장항 카이브 유보라 입지 분석과 추천 이유│ 아직은 부족하지만 향후 좋아질 곳

이전 글에서 살펴본 것처럼 경기도 고양 신혼부부와 3인 가구 추천으로 고양 장항 카이브 유보라 사업장에 대한 분양 소식을 말씀드렸습니다.

 

가격적인 부분에 메리트가 있기 때문에 말씀드린 것도 있지만 이것 외에도 다양한 이유가 있기 때문에 꼭 관심을 가지고 보시는 것을 추천드립니다. 

 

 

카이브 유보라 입지 분석 - 지금은 부족하지만 향후 좋아질 곳

 

교통

 

구분	강남	여의도	광화문	판교	구디/가디
대중교통(환승)	84분(1회)	94분(2회)	74분(1회)	120분(2회)	110분(2회)

 

아직 교통 부분에서는 이제 막 생기는 택지 지구이기 때문에 많이 부족한 것이 사실입니다.

 

대략적인 시간만 봐도 가장 가까운 곳이 3호선에 위치해 있는 광화문이 74분으로 한 시간이 넘게 걸립니다.

 

하지만 현재 공사 중인 GTX-A 운정역과 킨텍스 역이 개통되면 강남과 판교까지의 접근이 획기적으로 개선될 것으로 보입니다.

 

현재 GTX-A 동탄역에서는 GTX의 효과를 제대로 누리고 있지 못한데 이것은 GTX의 문제라기보다는 GTX역까지 접근하기 위한 기반 교통이 제대로 갖춰져 있지 않은 것이 더 큽니다.

 

카이브 유보라 단지는 GTX 킨텍스역까지 접근이 용이하기 때문에 GTX 개통에 따른 파급효과도 클 것으로 예상됩니다.

 

직장

 

대표적으로 고양시는 베드 타운의 역할이 큰 곳입니다.

 

초기 신도시 구축 당시부터 서울과 인접한 곳에 신도시가 위치했기 때문에 아직까지도 서울과 인접한 베드타운의 역할을 하고 있습니다.

 

하지만 최근 장항 지구 일대에 CJ라이브센터, 일산테크노벨리, 방송영상 밸리 등 다양한 IT, 바이오, 방송미디어 산업 관련 일자리가 창출될 예정으로 제2의 판교가 될 것으로 많은 기대감을 가지고 있습니다.

 

일산 테크노 밸리 알아보기

 

 

현재 장항 지구에는 일산차병원, 한국교육방송공사, MBC 등의 기업들이 위치해 있습니다.

 

학군

 

백마 학원가와 후곡 학원가

 

일산, 그 중에서도 마두역 인근 학원가는 전국에서도 손가락 안에 들어가는 학군지입니다.

 

대표적으로 강남 대치동, 서울 목동, 판교 분당, 안양 평촌 학원가에 이어 고양 일산 학원가는 가장 유명한 학군지 중 한 곳입니다.

 

일산 중에서도 백마 학원가와 후곡 학원가가 가장 유명한데 고양 장항 카이브 유보라는 백마 학원가를 접근하기에 용이합니다.

 

아직 장항지구 내에는 초등학교와 중학교가 가까이에 위치한 곳은 없습니다.

 

가장 가까운 장항초등학교가 24년 9월 개교 예정이고, 중학교는 아직 시간이 더 필요할 것 같습니다.

 

이렇게만 보면 중, 고등학생 자녀를 둔 부모님들이 카이브 유보라 단지에 관심을 갖기에는 학군적인 부분이 부족하기 때문에 신혼부부나 어린 자녀를 둔 3인 가구에게 적합한 곳으로 생각됩니다.

 

환경

 

일산 호수공원

 

카이브 유보라의 가장 큰 장점은 호수공원을 끼고 있다는 점입니다.

 

호수공원을 가진 곳은 많지 않은데 동탄이나 광교와 같은 신도시들 모두 호수공원을 끼고 있는 곳으로 사람들이 많이 선호하는 곳으로 볼 수 있습니다.

 

또한 마두역이나 정발산역 인근으로 나가면 일산의 대표적인 상권을 이용할 수 있고, 킨텍스 쪽으로 접근하면 현대백화점이나 트레이더스 등을 이용할 수 있습니다.

 

카이브 유보라 사업장은 다른 입지 요소들 중 환경적인 부분이 가장 장점이 있는 곳이라고 생각합니다.

 

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고양 장항 카이브 유보라 사업장은 한마디로 이야기하자면 지금은 부족하지만 향후 좋아질 곳이라고 표현하는 것이 맞을 것 같습니다.

 

많이 부족하기 때문에 지금의 가격이 분양가로 측정된 것이 당연한 것이라고도 볼 수 있을 것 같네요.

 

교통적인 부분이나 직장, 학군(초등학교, 중학교) 모든 면에서 아직 많이 부족한 것 같습니다.

 

그렇기에 당장 학교나 학원가 같은 인프라가 필요한 자녀를 둔 부모님들 보다는 신혼부부나 어린 자녀를 둔 젊은 3인 가구에게 좀 더 적합하지 않을까 생각됩니다.

 

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