경기도 과천 디에트르퍼스티지 분양가 및 입지 분석│로또 분양 입소문 이유

과천지식정보타운에서 분양가 상한제 아파트를 분양할 예정입니다.

요즘 수도권, 그것도 과천 입지에서 분양가 상한제 단지를 분양한다고 하면 어떻게 들리시나요?

 

요즘 공사비니, 인건비니 하면서 분양가가 만만치 않게 오르고 있습니다.

 

하지만 분양가 상한제라고 하면 혹 하지 않으신가요?

 

경기도 과천시 문원동의 과천지식정보타운 내 위치한 과천디에트르퍼스티지가 바로 분양가 상한제로 분양을 시작 예정인 사업장입니다.

 

오늘은 과천디에트르퍼스티지의 분양가와 분양 상세 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

사업개요

 

사업명	과천디에트르퍼스티지(S2BL)
사업 위치	과천 지식 정보 타운 S2블럭
주차대수	1,601대 (세대당 2.16대) / 전기차 충전소 82개소
건축 규모	지하 3층 ~ 지상 최고 28층 / 8개 동
세대수	740세대
타입	59타입 단일 평형
시행/시공	대방건설

 

 

과천디에트르퍼스티지는 경기도 과천시 문원동 일대에 공급되는 과천지식정보타운 내 사업장으로 740세대 규모로 공급되는 단지입니다.

59 타입의 단일 평형으로 공급되는 것이 조금은 아쉽지만 그래도 과천지식정보타운이라는 입지와 분양가 상한제라는 조건으로 상당한 경쟁률이 예상됩니다.

 

과천디에트르퍼스티지 홈페이지 확인하기

 

분양가

 

 

6/20일 자로 입주자 공고문이 발표가 되었고 분양가는 7.7억~ 8.7억으로 옵션과 확장비 포함 시 9~10억 정도가 될 것 같습니다.

 

평당 3,320만원이면 국민 평수 기준으로 약 10억 정도의 금액입니다.

 

요즘 같은 시기에 과천 입지에 10억 분양이다?라고 하면 나쁘지 않네 라는 생각이 듭니다.

(사실 이것도 말이 안되는 겁니다.. 분양가 10억이 괜찮다라니요)

 

최근 수원에서 분양 예정인 같은 대방 건설의 북수원 이목지구 디에트르 사업장도 33평 기준으로 분양가 약 9억 수준으로 발표될 것이라고 합니다.

 

 

수원과 과천, 같은 10억이라는 돈이면 어디를 가실 건가요?

물론 과천이 1억 정도 더 비싸다고는 하지만 답은 나와있지 않을까 생각합니다.

 

북수원 디에트르 분양가 비교하기

 

입지 분석

 

 과천디에트르퍼스티지의 입지에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

교통

 

구분	강남역	여의도역	광화문	판교역
버스 기준	43분	60분	70분	40분
환승	1회	1회	1회	-

 

과천이라는 곳은 사실상 서울과 마찬가지이고, 서울에서도 강남에 가까운 지역이기 때문에 강남 접근성은 최고 수준입니다.

 

버스 기준으로 환승을 해도 1시간 이내 접근이 가능하고, 자차 기준 30분 이내로 접근할 수 있기 때문에 왜 과천을 사람들이 좋아하는지 알 수 있습니다.

 

강남역뿐만 아니라 3대 업무지구인 광화문, 종로와 여의도 접근성도 뛰어나기 때문에 많은 분들이 이 청약을 기다리고 계신 것이 아닐까 싶습니다.

 

특히 국내 IT산업 핵심지인 판교까지는 고속버스로 환승 없이 40분에 접근이 가능하다는 장점이 있습니다.

 

직장

 

과천지식정보타운 내에도 많은 직장 수요가 있습니다. 차량 5분 거리(도보 20분)에 있는 과천시청부터 과천경찰서, 과천도시공사, 한국화학융합시험연구원 등 공공기관 직장 수요가 풍부한 곳입니다.

 

뿐만 아니라 위에서도 이야기한 것처럼 강남과 판교로의 접근성이 뛰어나기 때문에 직장 수요는 너무나 많은 곳입니다.

 

 

학군

 

과천디에트르퍼스티지 인근에 있는 과천중학교와 과천문원중학교는 학업성취도 87%, 88%로 상당히 성취도가 높은 중학교입니다.

또한 가장 가까운 과천갈현초등학교는 22년도에 신설된 초등학교로 전교생 1,000명, 학급당 학생 수 25명 수준으로 적당하게 아이들도 있는 정도입니다.

 

무엇보다도 차량 15분 거리(버스 40분)에 평촌 학원가를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

과천 안에 명문 학원가는 없지만 가까운 곳에 명문 학원가가 있어 학군 부분에서는 크게 부족하지 않은 곳인 것 같습니다.

 

환경

 

과천디에트르퍼스티지 주변으로 백화점은 없지만 정부청사역 인근에 이마트가 있어 필요한 물건은 얼마든지 살 수 있을 것 같습니다.

 

또한 서울대공원이 차량 10분 거리에 위치하고 있고, 경마 공원도 차량 15분 거리에 있어 아이들과 주말에 놀러 가기 아주 좋은 곳입니다.

 

주변 시세 비교, 로또 분양인 이유

 

과천디에트르퍼스티지의 분양가가 8.3억으로 책정된다면, 주변 아파트와 비교하여 메리트가 있는지 한번 살펴보겠습니다.

과천위버필드와 비교했을 때 절반 수준

 

과천디에트르퍼스티지 사업장과 가장 가까운 곳에 비슷한 연식의 단지와 비교했을 때 과천 위버 필드 아파트와 비교해 볼 수 있을 것 같습니다.

 

과천위버필드 단지는 2021년 준공된 곳으로 이제 4년 차에 접어든 신축 아파트입니다.

세대 구성 역시 25평부터 44평까지 다양하게 구성되어 있고, 세대수는 2,200세대 규모로 과천디에트르퍼스티지와는 훨씬 큰 규모의 단지입니다.

 

 

25평만 놓고 비교해 보면 과천위버필드의 경우 최근 실거래가는 평균 14억에 거래가 되었는데 이것만 봐도 과천디에트르퍼스티지의 분양가가 상당히 저렴해 보이지 않으신가요?

 

 

단순 비교만 해도 최소 5억 이상의 차익을 남길 수 있다는 점에서 왜 로또 분양이라고 불리는지 알 수 있습니다.

 

물론 과천디에트르퍼스티지 단지가 과천 위버필드보다 세대수나 입지면에서 약간 부족한 곳이긴 하더라도 제 생각에는 분양가 밑으로 떨어질 일은 절대 없을 것 같습니다.

 

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이상 과천디에트르퍼스티지 사업장 분양 소식과 입지 분석에 대해 알아보았습니다.

 

분양가가 8억 대이고, 옵션과 중도금 이자 등 부대비용까지 생각하면 9억이 넘는 금액이기 때문에 쉽게 접근할 수 있는 분양가는 아닐 것으로 보입니다.

 

하지만 어느 정도 여유가 있는 분들이나 실거주가 아닌 투자자 입장에서 본다면 충분히 매력적인 가격의 분양 단지라고 볼 수 있습니다.

 

다음 글에서는 과천디에트르퍼스티지 분양에 대해 어떤 전략으로 접근해야 할지 알아보도록 하겠습니다.