경기도 고양 신혼부부, 3인 가구 분양 추천│고양장항 카이브 유보라, 이런 분양 기회 흔치 않다.

경기도 고양시 장항 지구에서 1,700세대 규모의 공공주택을 분양 예정에 있습니다.

 

장항 지구는 CJ라이브 시티, GTX-A 등 다양한 호재가 예정되어 있어 많은 분들이 관심을 가지는 분양 단지 중 하나입니다.

 

고양 장항 카이브 유보라 사업장은 일산 호수공원이 보이는 뷰가 가능하고, 주상복합으로 최고 층 49층으로 설계되어 있어 상품성 면에서도 괜찮은 곳이라고 볼 수 있습니다.

 

특히 이번 카이브 유보라 분양 소식은 경기도 고양시의 신혼부부들에게 추천드리고 싶은데 그 이유에 대해 말씀드리겠습니다.

 

고양 장항 카이브 유보라 홈페이지 방문 하기

 

 

입주자 모집 공고문도 확인해보시기 바랍니다.

 

고양 장항 카이브 유보라 입주자모집공고문.pdf

1.00MB

 

 

경기도 고양장항 카이브 유보라 입지 분석과 추천 이유│ 아직은 부족하지만 향후 좋아질 곳

 

 

신혼부부 추천 이유 - 분양가 상한제와 늦은 입주 시기

 

 

 

분양가 상한제 적용

 

이 단지는 비규제 지역의 분양가 상한제 적용을 받기 때문에 84 타입 기준으로 7.3억~7.8억 수준으로 공급될 예정입니다.

 

상세한 분양가 분석에 대해서는 조금 더 뒤에서 살펴보겠지만, 84타입 분양가 7억 대라면 요즘 분양 시장에서 꽤 나쁘지 않은 가격이라고 볼 수 있습니다.

 

현재 수도권의 평균 분양 가격은 2,600만원으로 84 타입 국민 평수 기준 8.6억 정도 되는 금액입니다.

 

그에 반해 고양 장항 카이브 유보라는 84타입 기준 최고 7.8억으로 평균 분양가 대비 약 10% 정도 저렴한 가격입니다.

 

물론 옵션이나 중도금 이자 등을 포함하면 더 오르겠지만 분양 가격만 놓고 볼 때는 어느 정도 분양가의 이점은 있는 것 같습니다.

 

늦은 입주 시기로 자금 조달 기간 충분

 

계약금
1회	2회	-
계약 시	24.09.22
5% (3,500만원)	5% (4,350만원)
중도금
1회	2회	3회	4회	5회	6회
25.03.22	25.11.20	26.07.20	27.03.20	27.08.20	28.01.20
10% (7,850만원)	10% (7,850만원)	10% (7,850만원)	10% (7,850만원)	10% (7,850만원)	10% (7,850만원)
잔금
입주시	-
30% (2억 3,350만원)

 

카이브 유보라 단지는 입주 시기가 28년 7월로 현재 기준으로 잔금까지 약 4년 정도의 시간이 있습니다.

 

또한 해당 사업장의 계약금은 분양가 10%로 약 7~8천만원 정도의 현금이 필요합니다.

 

물론 이 금액이 적은 금액은 아니고, 초기 자금이 부족한 신혼부부이기 때문에 다소 부담은 될 수 있습니다. 

하지만 최근 분양가 상승을 본다면 분양가는 오늘이 가장 싸다 라는 말이 있을 정도로 가파르게 오르고 있는 것도 사실입니다.

 

입지 분석은 다음 글에서 살펴보겠지만 해당 사업장은 역과도 멀지 않고, 일산 신도시의 인프라를 그대로 누리면서 84 타입 기준으로 7억 대 분양가라면 상당히 괜찮은 가격이라고 생각됩니다.

 

따라서 입주까지 시간이 많이 남아 있는 만큼 신혼 부부라도 자금을 꾸준히 모아 납부할 수 있다면 노려보는 것도 좋을 것 같습니다.

 

분양 일정과 청약 자격

 

분양 일정

특별공급 접수일	일반공급 1순위 접수일	일반공급 2순위 접수일
24' 7/1(월)	24' 7/2(화)	24' 7/3(수)
당첨자 발표일	서류 접수	계약체결
24' 7/9(화)	24' 7/14(일)~7/17(수)	24' 7/22(월) ~ 24' 7/25(목)

 

카이브 유보라 사업장의 특별 공급 접수일은 7/1일 시작될 예정이고, 당첨자 발표는 7/9일입니다.

 

참고로 7월 9일 당첨자 발표와 동일한 일정의 사업장은 마포 자이힐스테이트 라첼스, 성남 산성역 헤리스톤, 부산 동구 블랑 써밋 사업장이 있습니다.

 

잘 아시겠지만 발표 일정이 같은 2개 단지는 신청하실 수 없고, 신청하셔도 모두 불합격 처리가 되기 때문에 꼭 확인하셔서 청약 신청하시는 데 유의하시기 바랍니다.

 

마포자이힐스테이트 라첼스 홈페이지 방문 하기

 

청약 자격

 

청약 조건 : 고양시 거주 또는 서울, 경기, 인천 수도권 거주하는 만 19세 이상 또는 19세 미만 세대주
공급 비율 : 고양시 1년 거주 30% / 수도권 거주 6개월 이상 20% / 수도권 거주 6개월 미만 50% 
전매 제한 : 3년
실거주 의무 : 3년
재당첨 기한 : 10년

 

카이브 유보라 사업장은 공공택지 민간분양으로 고양시와 수도권 거주자라면 신청하실 수 있습니다.

 

그중에서도 고양시 1년 거주가 1순위, 수도권 거주 6개월 이상이 2순위, 수도권 거주 6개월 미만이 3순위입니다.

 

입주자 공고문 기준 분양가로는 고양시 1년 거주자 1순위 분양 마감이 될 것으로 예상됩니다.

 

또한 공공택지 내에서 분양가 상한제 적용 지역이고, 시세의 80%~100% 미만 분양가로 공급되기 때문에 전매 제한 3년과 실거주 의무 3년 규제가 적용됩니다.

 

분양가 분석 - 분양가 상한제의 효과가 있다.

 

 

구분	고양 장항 카이브 유보라	고양 장항 제일 풍경채	힐스테이트킨텍스레이크뷰
분양가	7.8억	7.3억	9.95억(실거래)
연식	28년 7월 입주	26년 12월 입주	6년차
평수	전용 84타입	전용 84타입	전용 84타입
세대수	1,694세대	1,184세대	299세대
특징	일산 호수공원 뷰(일부 세대) 마두역 도보 15분	한강 뷰(일부 세대) 마두역 도보 접근 X	GTX-A 킨텍스 역세권 현대백화점 도보권

 

우선 카이브 유보라 사업장의 분양가는 84 타입 기준으로 7.8억으로 측정되었고, 이 분양가를 주변 단지와 비교해 보도록 하겠습니다.

 

인근 고양장항체일풍경채 사업장은 지난 23년 12월 분양을 시작했고, 84타입 분양가는 7.3억으로 측정되었습니다.

 

2개 단지 모두 장항 지구 내 위치해 있고, 사업장 간 거리도 1.5km 사실상 같은 생활권에 있다고 봐도 될 것 같습니다.

 

두 사업장을 비교해 볼 때 가격은 5천만 원 차이가 나지만 입지적으로는 카이브 유보라 단지가 조금 더 좋아 보이기 때문에 가격 차이는 크게 없다고 볼 수 있을 것 같습니다.

 

반면 킨텍스역 인근 힐스테이트킨텍스 레이크 뷰 단지와 비교해 보겠습니다.

 

생활권과 GTX 역세권의 차이도 있지만 그래도 2억 가까이 저렴하기 때문에 상당히 저렴한 가격으로 생각됩니다.

 

킨텍스 주변 가격이 84 타입 기준 평균 10~12억 수준이기 때문에 카이브 유보라 사업장의 분양가 상한제의 효과는 적지 않은 것 같습니다.

 

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이번 포스팅에서는 경기도 고양시 신혼부부와 3인 가구에게 추천드리는 고양 장항 카이브 유보라 단지를 소개해 드렸고, 간단한 분양가 비교 분석까지 말씀드렸습니다.

 

신혼부부에게 8억에 가까운 자금이 절대 적지 않은 금액입니다.

 

하지만 입주 기간까지 시간이 많이 남아 있고, 맞벌이 부부를 기준으로 봤을 때 관심 있게 지켜볼 필요는 있을 것 같습니다.

 

다음 글에서는 카이브 유보라 사업장에 대한 입지 분석을 해보고 추천하는 이유에 대해 조금 더 자세히 알아보겠습니다.

 

해당 부동산에 대한 개인의 생각이며 이 부동산에 대해 정보를 알려드리는 것으로 매수 및 매도에 대한 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.