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확정일자와 전입신고, 계약 갱신 시에 꼭 해야 하는 걸까? 이사를 하거나 계약을 갱신했을 때 고민이 되는 게 있으신가요?아마 계약서는 어떻게 써야 하는지, 법적으로 신고는 뭘 해야 하는지 고민이 되실 겁니다. 계약을 갱신할 때는 묵시적 갱신이나 계약 갱신청구권 등을 통해 하실 수 있고, 이사 갈 때는 전입, 전출신고를 하셔야 되죠. 그런데 계약이 갱신될 때는 어떤 신고를 해야 하는지 고민이신 분들도 많습니다.전입신고를 다시 해야 하는지, 확정일자는 또 받아야 하는지, 임대차 신고는 또 뭔지... 각 상황에 따라 다르기 때문에 상황에 따라 말씀드리겠습니다. 이사를 했다면 무조건 전입신고와 확정일자는 필수    구분전입신고확정일자이사한 경우OO동일 조건 계약한 경우XX계약 금액이 바뀐 경우XO 이사 갈 때 중개수수료 계산 방법은? 가장 쉬운 경우는 이사를 갈 때입니.. 재테크/부동산 2024. 11. 21.
프리미어리그 12라운드 사우스햄튼 리버풀 맞대결, 리버풀이 불안한 2가지 이유 개인적으로 A매치 기간을 안 좋아합니다..원래부터 한국 축구는 큰 경기가 아니면 크게 관심을 갖지 않고 있었지만, 최근 축구협회의 행보를 보면 뭐 별로 말하고 싶지도 않네요..ㅎㅎ 유일한 낙이 리버풀 축구 보는 건데 A매치 기간에는 리버풀 경기도 안 할뿐더러, 선수들이 꼭 다쳐서 오기 때문에 리그 경기를 하는데 많은 지장을 받습니다. 그래서 A매치 경기는 최소화했으면 하는 개인적인 바람이 있어요. 2주간의 기나긴 A매치 기간을 끝으로 이번 주말부터 다시 프리미어 리그가 시작되는데 승격팀인 사우스햄튼을 만나는 원정경기입니다! A매치 브레이크 후유증    리버풀 부상 현황 보기 A매치가 싫은 가장 큰 이유가 바로 부상입니다.현재까지 리버풀에는 큰 부상 선수는 없고, 오히려 살라나 반다이크가 조기 복귀하면서 .. 취미/축구 2024. 11. 20.
내집마련 청약과 기축 매수 고민, 청약을 하지 않았던 이유 회사 옆 팀 동료 직원분과 이야기를 나누다가 신혼집 매수에 대한 이야기가 나왔습니다.요즘 청약이나 기축 매수나 둘 다 쉽지 않은 거 같다고요. 그래서 저한테 왜 청약 안 하고 기축을 매수했냐고 물으셨는데, 조언이라기보다는 당시에 제가 가졌던 생각에 대해 말씀드렸습니다.막상 이야기하고 나니 이것도 블로그에 기록해 두면 좋겠다 싶어서 동료 직원 분께 말씀드렸던 청약을 하지 않은 이유에 대해 써보려고 합니다. 높지 않은 청약 가능성    당해지역 서울 입성 허들로 작용하나? 당시에 제가 청약을 하지 않은 이유 중 하나는 바로 청약 가능성이 낮기 때문이었죠.결혼 후에 2년 전세를 거주하면서 돈을 일단 모으고 시장 상황을 좀 지켜보자 라는 생각을 가지고 있었는데, 생각해 보니 당시 수원 지역에 2년 이상 거주하지.. 재테크/내집마련 2024. 11. 20.
부동산 계약 파기 해도 무조건 복비를 내야 할까? 부동산 중개 수수료 지급 기준 중개수수료는 부동산을 통해 집을 거래하거나 임대차 계약을 하게 되면 부동산 사장님께 지급하는 비용입니다.일종의 수고비 정도로 생각하면 되죠. 그렇다면 부동산에 들어가서 이야기를 나누고 매물을 보는 경우에는 어떨까요? 그리고 계약을 하기로 했다가 파기를 한다면 그때는 또 어떻게 될까요? 부동산 거래를 하다보면 정말 다양한 일들이 발생하죠..부동산도 사람이 하는 것이기 때문에 어쩔 수 없는 일이기도 합니다. 단순 부동산만 방문했을 땐 내지 않는다    돈도 못받고 헛수고, 임장 크루 기사 보기 먼저 단순 방문하거나 매물만 보는 경우를 보죠.집을 구하기 위해서는 가장 먼저 가는 곳이 부동산입니다.가서 이야기도 나누고 마음에 드는 매물이 있으면 한번 보고 올 수도 있습니다. 근데 여기서 한가지 고민이 되실 겁니.. 재테크/부동산 2024. 11. 19.
임대차 계약 연장 시 고민해야 할 것, 묵시적 갱신과 신규 계약서 작성의 차이 전세를 거주하거나 월세를 거주할 때 계약서를 써서 계약을 연장하는 경우도 있고, 묵시적 갱신 또는 계약 갱신 청구권을 사용해서 계약을 연장하는 경우가 있죠.사실 과정에 차이이고, 결과적으로는 계약이 연장되는 것은 동일하니까 다 같은 거 아닌가 하는 생각도 하실 수 있어요. 하지만 여기에는 알면 보이고 모르면 안 보이는 차이가 있죠. 만약 이걸 아신다면 나중에 손해를 보지 않아도 될 정도로 큰 차이이기 때문에 계약을 연장하시는 임대인이나 임차인 분들은 꼭 알아두셨으면 좋겠습니다. 신규 계약서를 작성하면 임대인에게 유리하다.    중도 퇴거 함부로 하면 안되는 이유 간혹 임차인 분들이 계약 연장을 할 때 신규 계약서를 꼭 작성하고 싶어 하시는 분들이 계십니다.당연히 계약서를 써서 남겨두는 것이 확실하고 좋은.. 재테크/부동산 2024. 11. 18.
기아 2천만원대 소형 하이브리드 출시, 2025 셀토스 하이브리드 추천할만 할까? 요즘 신차 소식을 많이 접하게 되는데 기사를 보다가 셀토스 하이브리드도 출시된다는 소식이 있더라고요.내용을 찾아보니 2~3달 전에 이미 출시 예상 기사가 있었지만 저는 모르고 있었습니다..ㅎㅎ 셀토스도 사회초년생이나 신혼부부들이 타기에 괜찮은 모델이라 꾸준한 인기가 있는 모델인데 내년에 풀체인지 모델이 출시된다고 하니 기대가 됩니다! 2025 셀토스 하이브리드 출시 소식과 함께 과연 추천할만한 차인지 한번 알아보도록 하겠습니다.  이전 모델과 변경점은?    신형 셀토스 카탈로그 보기 디자인은 패밀리룩을 따라갈 것  일단 현재 나온 예상도를 보면 어디선가 많이 본 디자인이라고 생각하실 거 같습니다.기아의 대표적인 패밀리룩이 적용되어 카니발 대중소 같은 느낌이 바로 들었습니다. 이렇게 되면 이전 셀토스 모.. 취미/자동차 2024. 11. 17.
다른 사람과의 비교가 나에게 도움이 되지 않는 분들, 주언규 PD를 통한 블로그의 자세 평소 자주 보는 유튜브 채널 중 하나가 주언규 PD님의 채널입니다.워낙에 유명한 분이고 한마디 한마디가 촌철살인처럼 이야기하셔서 뜨끔하는 문구가 인상적이다라고 느끼는 분이죠. 유튜브를 쭉 보다가 주언규 PD님의 게시글이 하나 올라오더라고요. 저는 재능이 없어서 이렇게 합니다.어떻게? 그냥 합니다.피곤해도? 그냥 합니다.재미없어도? 그냥 합니다.하기 싫어도? 그냥 합니다.이기지는 못해도, 비벼볼 수는 있어요 개인적으로 참 와닿는 문구였습니다.저는 블로그에 재능도 없는 거 같고, 시작한 지 7개월이 넘어가고 있지만 제대로 된 수익도 내지 못하고 있어요.그래서 불쑥불쑥 내가 이걸 왜 하고 있나 하고 생각이 들 때가 있습니다. 그래도 SEO아레나님 강의를 들으면서 단순 애드센스 수익이 아니라 나만의 브랜딩을 하.. 재테크/블로그 2024. 11. 16.
2024년 하반기 현대 자동차 대형 SUV 출시, 아이오닉 9과 팰리세이드 풀체인지 비교 2024년이 이제 2달도 채 남지 않았지만 아직 국내 자동차 시장에는 빅 이슈가 많이 남아 있죠.바로 신차 출시 소식인데요. 기아는 타스만을 출시할 예정이고, 현대 역시 새로운 차종 출시를 할 예정인데, 가장 기대가 되는 게 바로 아이오닉9과 팰리세이드 풀체인지 모델입니다. 개인적으로 팰리세이드를 좋아하고, 사려고 마음을 먹었던 때도 있었기 때문에 이번 풀체인지 소식도 꽤나 흥미로웠습니다.ㅎㅎ그리고 아이오닉 9은 기대는 많이 되지만 꽤나 고생할 것 같아서 팰리세이드랑 비교해서 말씀드리도록 하겠습니다.  팰리세이드 풀체인지, 제네시스와 비슷한 가격대 예상     구분펠리세이드아이오닉9연료가솔린, 하이브리드전기차파워트레인2.5 가솔린 터보2.5 가솔린 터보 하이브리드전기차사이즈4,995mm x 1,975mm.. 취미/자동차 2024. 11. 16.
은행 대출 규제가 적용되면 신생아특례대출과 생애최초대출 한도가 줄어들까? 정부에서 집값 상승을 막기 위해 새로운 대출 규제를 시작한다고 했고, 그 규제의 시작이 바로 방공제와 후취담보대출 제한이라는 말씀을 드렸습니다. 그리고 내 집 마련을 시작함에 있어서 가장 먼저 봐야 하는 대출은 신생아특례대출과 생애최초대출이라는 것도 이전 글에서 말씀드린 적이 있습니다.  내 집 마련을 하려면 어떤 대출을 받아야 유리할까?｜생애최초디딤돌대출과 신생아특례대출 비내 집 마련을 하는 과정에서 가장 먼저 해야 할 것은 내 소득 수준이 얼마인지 파악해야 합니다.의외로 본인 소득에 대해 잘 모르시는 분들이 많은데 적어도 내 집 마련을 계획하신다면 정확하saeunmok.com 그렇다면 내 집마련을 위해 반드시 받아야 하는 대출인 신생아특례대출과 생애최초대출은 이번 규제 적용을 받는 건가 하는 궁금증이.. 재테크/부동산 2024. 11. 15.
기아 3천만원 대 신형 SUV, 더 뉴 스포티지와 오징어 게임 2 콜라보 소식과 팝업 이벤트 사전 신청 2025년에 출시 예정인 더 뉴 스포티지에 대해 벌써 5번째 글을 쓰고 있는데요.워낙 인기가 많고 제가 관심이 많은 차라 이야기할게 끊이지 않고 나오네요..ㅎㅎ 이번엔 차에 대한 내용보다 콜라보에 대한 소식을 가지고 왔습니다.넷플릭스에서 방영했던 오징어게임 2와 콜라보한다는 것으로 정말 재미있게 봤던 프로와 함께 한다고 하니 더 흥미가 가더라고요. 더뉴 스포티지 콜라보 소식    더뉴 스포티지 Open Road SUV 슬로건 영상 일단 이번 콜라보는 더 뉴 스포티지만의 특별한 경험을 고객들에게 제공하기 위함이라고 합니다.더 뉴 스포티지의 슬로건은 Open Road SUV로 스포티지 만의 자유롭고 신선한 느낌을 추구한다고 하는데요.이런 슬로건에 맞춰 연말에 공개될 오징어게임 2와 콜라보를 기획한 것 같습니.. 취미/자동차 2024. 11. 14.
티스토리 메인 노출 되는 블로그 특징, 쉬워 보이지만 쉽지 않은 3가지 요즘 티스토리 오블완 챌린지와 별개로 1일 2 포스팅을 계속 진행하고 있는데요.오블완 챌린지 때문에 발행은 1개씩만 하고 있지만 글을 쓰는 것은 1일 2개씩 매일 쓰고 있습니다. 그러다가 문득 든 생각이 티스토리 상단에 노출되는 블로그는 왜 노출이 될까?내가 쓴 글은 왜 노출이 안될까?라는 생각에서 시작해서 무작정 여기저기 블로그들을 들어가 봤습니다. 전부다 본 것은 아니지만 그래도 20~30개 정도 블로그를 탐방해 보니 어느 정도 특징이 좀 눈에 들더라고요.물론 이게 절대적인 것은 아니고 이걸 만족하면 무조건 상위 노출 된다라는 것도 아닙니다..^^ 적어도 상위 노출 된 블로그들을 보니 이런 특징이 있다 정도만 알아두시면 좋을 거 같아요. 기본적으로 내 생각을 쓰는 블로그    이건 확신할 수 있습니다.. 재테크/블로그 2024. 11. 14.
경기도 남부 물향기 수목원 근처 소금빵 맛집 추천, 셀트 베이커리 내돈내산 후기 오산 물향기 수목원을 갔다가 점심 겸 간식으로 소금빵 맛집 카페에 다녀왔습니다.전에는 왜 빵에다 소금을 넣고 먹는 거지 하는 생각으로 잘 안 먹었는데, 소금빵이 생각보다 맛있는 빵이더라고요..?ㅎㅎ 요즘에는 소금빵 맛집을 찾아다니고 있어요. 물향기 수목원 인근에도 맛집이 있다고 해서 한번 방문해 봤는데 엄청나게 맛있다까지는 아니지만, 돈이 아깝지 않은 정도라고 생각했습니다.ㅎㅎ      Instagram에서 이 게시물 보기           셀트 베이커리(@seltbakery)님의 공유 게시물  위치 및 정보      오산 물향기 수목원 추천 코스 보기 요즘 대형 베이커리가 많아져서 셀트 베이커리도 그런 종류의 카페일 줄 알았는데, 개인 카페로 소규모로 운영하고 계셨습니다.내부 인테리어는 미니멀의 끝판왕.. 일상다반사/맛집 2024. 11. 14.
경기도 가을 단풍 인기 명소 오산시 물향기 수목원, 실패하지 않는 방문 꿀팁 3가지 오산시 물향기 수목원을 한번 다녀오고, 지난번에 방문 실패를 해보면서 이렇게 방문하면 후회 없이 갈 수 있겠다는 생각이 든 게 있습니다. 집에서 가까운 거리라면 상관없겠지만, 아마 대부분 방문하시는 분들이 멀리서 오시는 분들이 많으실 거라 미리 알아두시면 좋을 거 같더라고요.  오전 10~11시 사이 입장    물향기 수목원 가을철 코스 추천 일단 가장 추천드리고 싶은 것은 일찍 방문하시는 겁니다.물향기 수목원이 오전 9시부터 개장하기 때문에 개장할 때부터 와도 되지만, 너무 이른 시간에 오면 기다릴 수도 있으니까 오전 10시쯤 오시면 좋을 거 같아요. 저도 10시쯤 들어갔는데, 사람들이 있긴 했지만, 주차도 문제없었고, 사진 찍고 돌아다니는데 어려움은 없었습니다. 하지만 11시쯤 넘어가면서부터 단체손님.. 일상다반사/국내여행 2024. 11. 13.
경기도 남부 지역 단풍 놀이 명소, 오산시 물향기 수목원 가을철 코스 추천 사실 지난주에 이미 가을 단풍으로 핫 플레이스인 오산 물향기 수목원을 왔었는데요..사람이 너무 많아서 주차장에 들어가 보지도 못하고 경찰관님의 제지로 되돌아왔었습니다. 근처에 갈 일이 있어서 갔다가 단풍놀이나 할 겸 방문했다가 1km도 안 되는 거리에서 거진 30분 가까이 기다렸지만 결국 가보지도 못하고 턴했습니다.그때가 오후 3시쯤이었는데, 방문하는 사람이 너무 많았고, 이번 주말에 다시 방문했습니다.ㅎㅎ 아침에 갔는데 생각보다 사람이 많지 않아 편하게 입장할 수 있었고, 점심 먹을 시간에 나왔는데 그때부터 사람들이 엄청 몰리고 있었습니다.ㅎㅎ 위치 및 정보     물향기 수목원 홈페이지 구분상세 정보위치경기도 오산시 청학로 211상호명물향기 수목원운영시간춘추절기(3~5월, 9~10월)09시~18시(입.. 일상다반사/국내여행 2024. 11. 12.
경기 남부 화성시 융건릉 가성비 부대찌개 맛집, 본가 부대찌개 내돈내산 후기 주말에 오래간만에 외식이나 할 겸 어딜 갈까 찾아보다가 부대찌개를 안 먹은 지 오래돼서 와이프랑 부대찌개 맛집을 찾았습니다. 화성시에 정조대왕의 아버지인 사도세자의 릉이 있는 융릉과 정조대왕의 릉인 건릉 유적지가 있습니다.저도 아직 가보지는 못했는데 요즘 같은 날씨에 가보는데 정말 좋은 것 같더라고요.ㅎㅎ 융건릉 인근에는 정말 많은 맛집이 있는데, 오늘은 그중에서 본가 부대찌개 집을 가봤습니다. 위치 및 정보     구분상세정보상호명본가 부대찌개위치경기 화성시 세자로 451 1층, 2층영업시간매일 오전 9시 ~ 저녁 9시전화번호0507-1482-5508메뉴옛날 부대찌개 (1인 기준)10,000원옛날 돈가스9,000원기타주차 20대 이상 가능  여긴 융건릉 안에서도 가성비 맛집으로 알려져 있는 곳입니다.부.. 일상다반사/맛집 2024. 11. 11.
부동산 대출 규제 시행, 디딤돌 대출 방공제 후 대출 한도와 원리금 계산 총정리 12월 2일부터 새로운 대출 규제가 시작될 예정이죠.그래서 어떤 규제가 시행되는지에 대해 간단하게 설명드렸습니다.  신규 대출 받을 때 왜 한도가 줄어들까? 새롭게 나온 규제 총정리(방공제, 후취담보대출)최근 부동산 집값 상승을 위해 정부가 새로운 대출 규제를 시행할 예정이라고 하는데요.이게 생각보다 세게 나와서 실수요자분들의 어려움이 예상됩니다. 당장 집을 계약해둔 상태에서 대출을saeunmok.com 근데 여기서 한 가지 궁금증이 들더라고요.그럼 내가 대출 신청을 한 금액이 방공제가 들어가면, 신청한 금액을 갚는 건가? 아니면 내가 실제로 받게 되는 대출 금액을 갚는 건가? 하고요. 새로운 대출 규제가 시작되는 거다 보니 아마 많은 분들이 헷갈리시고 혼란이 많을 거 같아 한번 찾아봤습니다. 대출 신청.. 재테크/부동산 2024. 11. 10.
프리미어리그 11라운드 리버풀 대 아스톤 빌라 프리뷰, 상승세와 한풀 꺾인 팀의 맞대결 리버풀의 상승세가 심상치 않죠.현재 프리미어리그 1위, 챔피언스리그 1위를 달리고 있고, 리그컵도 8강에 올라 슬롯 체제가 순항 중입니다.클롭이 떠나고 난 뒤 한참 헤맬 줄 알았던 감독 문제가 이렇게 스무스하게 연착륙할 줄은 정말 몰랐습니다.ㅎㅎ 물론 아직 리그는 20경기 이상 남아있고 시즌은 길기 때문에 설레발은 안 되겠지만, 적어도 기대는 해볼 만한 그런 성적인 거 같습니다. 매 경기에 최선을 다하면 결과도 자연스럽게 따라올 것이라는 얼마 전 슬롯의 인터뷰처럼 한 경기, 한 경기 최선을 다하면 될 거 같습니다. 리버풀의 연승행진, 안필드도 무난    경기일자리그리버풀결과11/6챔피언스 리그레버쿠젠승11/3프리미어 리그브라이튼승10/31리그컵브라이튼승10/28프리미어 리그아스날무10/24챔피언스 리그라.. 취미/축구 2024. 11. 9.
신규 대출 받을 때 왜 한도가 줄어들까? 새롭게 나온 규제 총정리(방공제, 후취담보대출) 최근 부동산 집값 상승을 위해 정부가 새로운 대출 규제를 시행할 예정이라고 하는데요.이게 생각보다 세게 나와서 실수요자분들의 어려움이 예상됩니다. 당장 집을 계약해둔 상태에서 대출을 알아보다가 한도가 나오지 않아 신용대출을 쓰거나 계약을 파기하는 경우도 많이 나올 것 같습니다. 그렇다면 새로 시행되는 규제가 어떤 게 있는지, 왜 계약 파기가 나올 정도로 심각한 지 알아보도록 하겠습니다. 방공제, 최우선변제금을 빼고 한도가 측정된다.    방공제로 줄어드는 한도 금액은? 우선 방공제의 원래 뜻은 단독 주택에서 방의 개수에 따라 대출 한도에서 금액을 줄이는 것을 말합니다.즉, 은행에서 대출 받아 단독 주택에 거주하면서 방마다 월세를 받는 경우, 집주인이 대출을 갚지 못해 경매에 넘어가면 그 방에 살고 있던 .. 재테크/부동산 2024. 11. 9.
임대 주거물 훼손 발생하면 무조건 임대인이 다 고쳐주는걸까? 소모품은 임차인이 부담한다. 앞선 글에서는 주거물의 훼손 원인에 따라 누가 수리비를 부담하는지에 대해 말씀드렸습니다.노후화에 의한 손상이라면 임대인이 부담하는 것으로 말씀드렸는데요.  임대 거주 시 주거물 훼손 발생하면 누가 책임질까? 손상의 원인에 따라 다르다.임대차 계약에서 가장 많이 분쟁이 발생하는 이유가 무엇일까요?정확한 통계는 모르지만 경험 상 아마 수리와 원상복구 부분에서 가장 많은 문제가 발생할 겁니다. 이게 딱 잘라서 이야기하기saeunmok.com그렇다면 임차인 과실이 아닌 시간이 지남에 따라 제 기능을 못하는 것들 모두를 임대인이 수리해줘야 할까요?어떤 경우에는 임차인 과실도 아니고 시간이 지나면서 발생하는 고장인데 임차인이 부담해야 하는 경우가 있습니다.아마 몰랐다면 상당히 난감해하실 겁니다. 물론 저 역시도 전.. 재테크/부동산 2024. 11. 8.
임대 거주 시 주거물 훼손 발생하면 누가 책임질까? 손상의 원인에 따라 다르다. 임대차 계약에서 가장 많이 분쟁이 발생하는 이유가 무엇일까요?정확한 통계는 모르지만 경험 상 아마 수리와 원상복구 부분에서 가장 많은 문제가 발생할 겁니다. 이게 딱 잘라서 이야기하기에 애매한 부분이 많기 때문에 누구의 책임으로 볼 것이냐에 대해 다툼의 여지가 많이 있거든요. 실제 상황에서는 훨씬 더 복잡하겠지만, 적어도 어떤 부분에서 임대인과 임차인이 책임을 져야 하는지 기본적인 내용에 대해서는 알려드리겠습니다. 노후화에 의한 손상은 임대인 부담    누수 탐지 견적 받기 어떤 제품이든 시간이 지나면서 노후화되는 것은 당연하죠.주거물 역시 시간이 지나면서 자연스럽게 노후 손상이 발생하게 되는데 이런 경우에는 임차인이 이걸 부담하지 않습니다. 시간이 지나면서 손상이 발생한 것을 임차인에게 부담시킨다면 정.. 재테크/부동산 2024. 11. 7.

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