임대차 계약 월세 선불과 후불의 차이, 계약 시점이 중요하다.

월세 계약을 하다 보면 선불이냐 후불이냐를 헷갈려하시는 분들이 종종 있는 거 같습니다.

 

임대인의 집에 살면서 한 달 거주한 것에 대한 비용을 지불하는 것이 월세인데, 이걸 선불이냐 후불이냐로 구분된다는 것이 이해가 잘 안 되실 수도 있을 거 같아요.

 

쉽게 이야기하면 한 달 치 비용을 먼저 내냐 나중에 내냐의 차이입니다.

 

계약서 쓴 날 월세를 지불하면 선불

 

 

 

 

일단 월세를 거주하기 위해서는 부동산에서 월세 계약서를 작성해야 합니다.

월세 계약서를 작성하면 보증금와 중개 수수료를 기본적으로 납부하게 되죠.

 

근데 여기서 하나 더 납부하는 경우가 있습니다.

바로 월세인데요.

 

만약 계약서를 작성하는 날에 월세를 납부한다면 월세 선불로 이해하시면 됩니다.

즉, 월세는 임대인의 집에 한 달 거주하고 그에 대한 비용을 내는 건데, 아직 살지도 않았는데 한 달 치 월세를 냈다고 생각하시면 돼요.

 

계약서를 쓰고 한 달 후에 지불하면 후불

 

 

 

 

이와 반대로 월세 계약할 때는 중개 수수료와 보증금만 납부하고 월세는 한 달 후에 내는 경우가 있습니다.

이럴 때는 월세 후불로 이해하시면 됩니다.

 

사실 선불보다는 후불이 일반적인 경우로 한 달 거주한 것에 대한 비용을 내는 것이라고 이해하시면 편합니다.

후불만큼 선불 납부도 많이 하기 때문에 선불로 했다고 불안해하거나 하실 필요는 전혀 없어요.

 

매달 내는 것은 똑같고, 계약 만기에만 차이가 있다.

 

 

월세 2년 계약	선불	후불
24년 1월 1일(계약일)	첫 월세 지급 O	월세 지급 X
2월 1일	월세 지급 O	첫 월세 지급 O
3월 1일	월세 지급 O	월세 지급 O
…	…	…
25년 11월 1일	월세 지급 O	월세 지급 O
12월 1일	마지막 월세 지급 O	월세 지급 O
12월 31일(계약 만료일)	월세 지급 X	마지막 월세 지급 O
월세 지급 횟수	24회	24회

 

간혹 선불로 월세를 납부하면 납부 기간이 달라진다고 생각하시거나 헷갈려하시는 분들이 계신데 헷갈리실 게 없습니다.

어쨌든 매달 월세를 내는 것은 동일하고 계약 만기 때만 차이가 있다는 것만 아시면 됩니다.

 

만약 24년 1월 1일에 2년 계약을 하고, 선불로 월세를 냈다면, 만 2년 뒤 마지막 월세를 내는 것은 24년 12월 1일이 됩니다.

그렇게 되면 계약 만료일에는 월세를 지급하지 않아도 되죠.

 

반면 후불로 동일한 계약을 했다면 첫 월세는 2월 1일에 내고, 마지막 월세는 계약 만료일인 25년 12월 31일에 내야 합니다.

 

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월세 선불과 후불의 개념이 그렇게 어렵지는 않지만 날짜 계산을 해야 되다 보니 어렵게 느껴질 수도 있을 것 같아요.

하지만 내가 도장 찍은 계약서를 10분 정도만 보고 잘 생각해 보시면 전혀 어려울 게 없기 때문에 헷갈리신다면 꼭 한번 확인해 보시는 것을 추천드립니다!