전월세전환율 계산 방법｜전세와 월세 매물 우선 순위 비교

전월세전환율이라는 개념을 살면서 많이 접해보시는 분들은 거의 없으실 것 같습니다.

 

저도 부동산에 대해 관심이 있고, 공부를 하기 때문에 이런 용어를 접하는 것이고, 이전에 월세도 구해봤던 경험이 있기 때문에 관심이 있었던 것 같습니다.

 

하지만 사회 초년생분들이 시라면 직장 등의 이유로 독립을 해야 할 수 있고 그럴 때 전세든 월세든 살게 될 텐데 그 과정에서 꼭 알아야 하는 개념이라고 생각합니다.

 

그리고 사회초년생이 아니더라도 임대인 또는 임차인 입장이 언제든 될 수 있기 때문에 꼭 알아두시면 좋을 것 같습니다.

 

 오늘은 이전 글에 이어서 전월세 전환율을 어떻게 계산하는지 그 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.

 

보증금을 높이고 월세를 낮추고 싶다면?｜전월세전환율을 알아야 한다.

 

전세와 월세 사이 비용적 관계를 나타내는 것

 

 

 

 

전월세전환율은 전세와 월세 사이의 비용적 관계를 나타내는 개념으로 전세를 월세로 바꿀 수 있고, 그 반대도 가능합니다.

 

우선 앞선 글에서 말씀드린 것처럼 전월세전환율은 국가에서 정하는 것으로 현재 전월세전환율은 5.5%로 규정되어 있습니다.

 

여기서 만약 1억짜리 전세를 월세로 변환해서 살고 싶다면 어떻게 계산할까요?

- 전세 보증금 x 전월세전환율 ÷ 12(개월)
- 1억 전세 x 5.5% ÷ 12 = 550만 원 ÷ 12 = 45만 8,300원

 

즉, 1억짜리 전세 물건은 월세 45만 8,300원짜리와 동일한 물건이라고 비교하실 수 있습니다.

 

반대로 월세 50만 원짜리 매물은 전세로 얼마가 될까요?

- 월세 x 12(개월) ÷ 5.5%
- 50만 원 x 12 ÷ 5.5% = 600만 원 ÷ 5.5% = 1억 909만 원 

 

즉, 월 50만 원짜리 월세 물건은 전세 1억 909만 원짜리 물건과 동일한 가치를 가지고 있다고 보시면 됩니다.

 

물론 이 비교는 단순 금액적인 비교로 주변 입지나 상권 등의 요소는 포함되지 않은 것입니다.

 

그렇다면 월세 보증금과 월세 사이의 관계는 어떻게 될까요?

보증금 300만 원에 월세 40만 원짜리 물건을 월세 20만 원짜리로 하고 싶다면 보증금을 얼마나 올려야 되는지 계산해 보겠습니다.

- 월세 차액 x 12(개월) ÷ 5.5%
- 20만 원 x 12 ÷ 5.5% = 240만 원 ÷ 5.5% = 4,363만 원
- 4,363만 원 + 기존 보증금 300만 원 = 4,663만 원

 

즉, 월세 보증금 300만 원에 월세 40만 원짜리 물건의 월세를 20만 원으로 낮추려면 보증금은 4,663만 원이 있어야 가능합니다.

 

이런 계산은 단순 숫자로만 계산한 것으로 실제로는 이를 근거로 집주인분과 일정 부분 협의를 통해 조절하실 수 있습니다.

 

전월세전환율로 매물 비교하기

 

 

 

여기서 응용한다면 전세와 월세 매물을 같은 기준을 두고 비교해 볼 수 있습니다.

 

이렇게 비교한다면 어느 매물이 가장 저렴한 매물인지 비교 평가가 가능하고, 가장 저렴한 물건을 선택할 수 있는 근거가 될 수 있습니다.

 

실제로 네이버 부동산의 매물을 통해 비교해 보도록 하겠습니다.

 

 

구분	매물	월세 전환액
102동	전세 5억 2천 만원	2,383,333원
116동	월세 1억 / 150 만원	1,958,300원
104동	월세 5천 / 170 만원	1,929,150원

 

이 단지에서 3개 매물을 비교해 봤는데 102동은 전세, 116동, 104동은 월세 물건입니다.

 

3개 매물 모두 전용 84이고, 중층에 남향이기 때문에 일반적으로 사람들이 선호하는 물건이라고 보시면 됩니다. 

 

여기서 3개 매물을 모두 월세로 변경했을 때 전환액은 230만 원, 195만 원, 193만 원 수준으로 104동 물건이 가장 저렴한 물건이라고 볼 수 있습니다.

 

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이건 숫자로만 계산한 값이라 실제로 적용하기에는 어려운 부분도 있지만, 이 정도를 근거로 해서 집주인 분과 금액 협상을 해볼 수 있다는 점을 다시 한번 말씀드립니다.

 

실제로는 가구의 실제 소득과 월세 금액을 비교해 가면서 지급 가능한 물건을 찾는 것이 가장 중요합니다.

 

이번 글에서는 전월세전환율을 계산하는 방법과 이를 근거로 전세와 월세의 물건을 비교하여 우선순위를 정하는 방법에 대해 말씀드렸습니다.

 

자주 쓰이는 개념은 아니지만 알아두면 언젠가 한 번은 꼭 유용하게 쓰실 수 있기 때문에 알아두셨으면 좋겠습니다.