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임대차 계약4

임대차 계약 파기 페널티: 임대인과 임차인의 책임 완벽 정리 전세나 월세를 계약할 때, 정말 다양한 조건을 확인하고 계약을 하죠.가격부터 계약 기간, 입지는 어떤지, 주거물 상태는 어떤지 다양하게 고려합니다. 하지만 그렇게 생각하고 계약을 했다가도 미처 발견하지 못한 부분이나 대출 실행 착오, 단순 변심 등 다양한 이유로 계약이 파기되는 경우가 있죠. 계약이 파기돼도 월세처럼 보증금이 낮은 경우라면 그나마 괜찮지만, 보증금이 높은 월세, 전세 또는 매매거래에서 파기가 되면 손해가 어마어마합니다. 아직 사회초년생 분들이나 부동산 계약을 많이 해보지 않으신 분들은 어떤 페널티가 있는지 잘 모르시는 경우가 있는데요.오늘은 책임 소재에 따른 계약 파기 페널티에 대해 말씀드리겠습니다. 임차인 계약 파기 시에는 계약금 포기    구분상세 내용임차인 과실 계약 파기계약금 포기.. 재테크/부동산 2025. 1. 12.
임대 거주 시 주거물 훼손 발생하면 누가 책임질까? 손상의 원인에 따라 다르다. 임대차 계약에서 가장 많이 분쟁이 발생하는 이유가 무엇일까요?정확한 통계는 모르지만 경험 상 아마 수리와 원상복구 부분에서 가장 많은 문제가 발생할 겁니다. 이게 딱 잘라서 이야기하기에 애매한 부분이 많기 때문에 누구의 책임으로 볼 것이냐에 대해 다툼의 여지가 많이 있거든요. 실제 상황에서는 훨씬 더 복잡하겠지만, 적어도 어떤 부분에서 임대인과 임차인이 책임을 져야 하는지 기본적인 내용에 대해서는 알려드리겠습니다. 노후화에 의한 손상은 임대인 부담    누수 탐지 견적 받기 어떤 제품이든 시간이 지나면서 노후화되는 것은 당연하죠.주거물 역시 시간이 지나면서 자연스럽게 노후 손상이 발생하게 되는데 이런 경우에는 임차인이 이걸 부담하지 않습니다. 시간이 지나면서 손상이 발생한 것을 임차인에게 부담시킨다면 정.. 재테크/부동산 2024. 11. 7.
중도 퇴거할 때 임차인이 부담해야 하는 것은? 함부로 하면 안되는 이유. 월세 계약을 하고 가급적이면 중도 퇴거는 하면 안 됩니다.의외로 중도 퇴거에 대해 가볍게 생각하시는 분들이 있으신데, 이번 글을 보시면 절대 쉽게 생각하실 수 없으실 거예요. 어찌 보면 중도 퇴거는 법적으로 계약 위반이기 때문에 그에 대한 책임이 상당히 많습니다.물론 임대인 과실이라면 이야기가 다르지만, 오늘은 임차인 과실로 중도 퇴거 하는 경우에 대해 말씀드리겠습니다. 묵시적 갱신이나 계약 갱신 청구권 상태인 경우에는 이전 글에서 말씀드린 적이 있으니 넘어가도록 하겠습니다.  묵시적 갱신 시 월세와 관리비는 누가 내야 할까?｜임차인이 부담한다.월세를 계약한 후에 집주인과 세입자가 별다른 이야기 없이 계약이 연장되는 경우를 묵시적 계약 갱신이라고 합니다. 즉, 계약 당사자들 간에 연장에 대한 언급이 없이.. 재테크/부동산 2024. 11. 6.
임대차 계약 월세 선불과 후불의 차이, 계약 시점이 중요하다. 월세 계약을 하다 보면 선불이냐 후불이냐를 헷갈려하시는 분들이 종종 있는 거 같습니다. 임대인의 집에 살면서 한 달 거주한 것에 대한 비용을 지불하는 것이 월세인데, 이걸 선불이냐 후불이냐로 구분된다는 것이 이해가 잘 안 되실 수도 있을 거 같아요. 쉽게 이야기하면 한 달 치 비용을 먼저 내냐 나중에 내냐의 차이입니다. 계약서 쓴 날 월세를 지불하면 선불    월세 계약 시 반드시 확인해야 할 특약 사항? 일단 월세를 거주하기 위해서는 부동산에서 월세 계약서를 작성해야 합니다.월세 계약서를 작성하면 보증금와 중개 수수료를 기본적으로 납부하게 되죠. 근데 여기서 하나 더 납부하는 경우가 있습니다.바로 월세인데요. 만약 계약서를 작성하는 날에 월세를 납부한다면 월세 선불로 이해하시면 됩니다.즉, 월세는 임대.. 재테크/부동산 2024. 10. 18.

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