부동산 상승장의 시작이라고 봐도 될까?│부동산 가두리의 재등장(부동산 가두리 예방방법)

최근 부동산 시장에 온기가 돌면서 전세가가 상승하고 있다는 뉴스를 많이 접하고 있다.

 

전세가가 오르는 현상은 부동산 시장이 상승장으로 가기 위한 전조 현상으로, 매매가는 그대로지만 전세가격이 오르면 매매가와 전세가 차이인 갭이 줄기 때문에 투자자들이 많이 유입된다.

 

이런 시기를 부동산의 봄철이라고 보는데, 여름철이 매매가와 전세가가 모두 오르는 시기라고 보면, 투자하기 가장 좋은 시기가 바로 이 봄철시기이다.

 

그래서 그런지 내가 살고 있는 단지에도 최근 가두리라는 말이 다시금 나오고 있다.

 

이런 뉴스를 접하고 나서 가만히 생각해 보니 내가 집을 샀을 당시에 나에게 판 매도인은 가두리 당한 게 아닐까 라는 생각이 들었다.

 

물론 부동산 가두리가 매수자에게 나쁠 건 없지만 내가 매도자 입장이라면 상당히 기분이 나쁠 것 같기 때문이다.

부동산 가두리란? 중개사들의 이익을 위해 시세를 조작하는 행위

당시 집을 매수할 때 내가 매수한 가격보다 2천만 원 더 비싼 가격에 이미 계약금이 들어가고 거래가 완료되었지만 나에게 물건을 판 매도인은 그 사실에 대해 모르고 있었다.

 

그때 내 생각은 매도자가 몰라서 참 다행이다, 덕분에 조금 더 싸게 매수할 수 있겠다는 생각을 했었지만 지금 생각해 보니 매도자 입장에서는 2천만 원이라는 돈을 더 받을 수 있었던 것이다.

 

만약 진짜로 부동산에서 당시 매도인에게 가두리를 통해 거래를 성사시킨 것이라면 매도자는 재산상 피해를 본 것이다.

(그러나 이건 내 생각이고 진짜 가두리를 했는지는 모르는 일이다.)

 

이렇게 부동산 가격을 일부러 낮춰서 빨리 거래가 성사될 수 있게끔 하는 것이 바로 부동산 가두리다.

 

거래가 성사되어야 중개사들은 중개 수수료를 받을 수 있기 때문에 높은 가격에 거래되는 것은 중요하지 않고 거래량이 얼마나 되느갸가 가장 중요한 것이다.

부동산 가두리 특징 - 무조건 낮은 가격으로 한다.

부동산 가두리의 특징이 몇 가지 있다. 이런 특징을 미리 알고 있다면 부동산 가두리를 의심해 볼 수 있기 때문에 꼭 알아두는 것을 추천한다.

1. 매도인에게 무조건 낮은 가격으로 등록을 유도한다.
2. 낮은 가격의 실거래는 빠르게 신고한다.
3. 높은 가격의 실거래는 최대한 늦게 신고하고, 네이버 등록 시 빠르게 삭제한다.

 

물론 이런 특징을 알기 위해서는 내 물건의 시세와 주변 아파트 단지들의 시세를 평소에 관심을 가지고 알고 있어야 한다. 그래야 시세 대비 비싼지 싼지 알 수 있기 때문이다.

부동산 가두리 예방법 - 네이버 집주인 인증제도 활용

네이버 집주인 인증제도

네이버 집주인 인증제도는 네이버 부동산에 매물을 등록 시, 집주인이 직접 매물을 올렸다는 인증 제도로 허위 매물을 방지하고, 매도자 입장에서는 상단에 노출되어 빠르게 거래가 될 수 있다는 장점이 있다.

 

이렇게 네이버 집주인 인증제도를 사용하면 내가 원하는 가격에 매물이 제대로 올라갔는지, 부동산에서 다른 장난을 치지 않았는지를 바로바로 확인할 수 있기 때문에 가두리를 당할 확률을 줄일 수 있다.

 

신청방법은 부동산을 통해 신청하실 수 있는데, 자세한 내용은 아래 링크에서 확인할 수 있다.

 

네이버 집주인 인증 방법

 

다양한 부동산에 물건 내놓기

가끔 이야기를 들어보면 매도하려고 부동산을 방문했다가 부동산 사장님께 혼난 적이 있다는 이야기도 종종 보았다.

 

너무 높은 가격이라며 안 팔린다고 뭐라고 했다는 것인데, 그런 부동산이 있다면 다른 부동산을 가는 것을 추천한다. 

 

그리고 우리 단지의 부동산만 갈 것이 아니라 옆 단지 등 주변 단지 부동산에도 물건을 내놓는 것이 좋다.

 

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부동산 가두리와 특징, 예방법에 대해 알아보았다.

 

사실 나도 제 3자 입장이었을 때는 이게 뭐 대수인가 라는 생각을 했지만, 내 집을 갖게 되고 제 3자가 아닌 내 입장이 되어 조금 더 공부해 보니 정말 있어서는 안 될 관행이라는 생각이 들었다.

 

제 3자에 의해 내가 수천만 원의 금전적 손해를 본다면 아마 나뿐만 아니라 모든 사람들이 들고일어날 것이다.

 

이런 내용에 대해 관심을 가지고 조금만 알아본다면 충분히 피해를 막을 수 있지만, 대부분의 사람들이 자기 물건에 대해 큰 관심이 없는 것 같다.

 

자신의 무관심이 수천만 원을 날릴 수 있다는 것을 생각한다면 꼭 알아야 할 필수 지식이기에 꼭 한번 읽어보길 추천한다.